Grossmann & Berger GmbH
Paul & Lisbeth
Eigentumswohnungen & Townhäuser in Köpenick
Projektdetails
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AdressePohlestraße 20-24, 12557 Berlin / Köpenick (Köpenick)
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WohntypWohnung
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Zimmer1 - 4 Zimmer
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Wohnfläche35 - 118 m²
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BezugsfertigVsl. Ende 2027
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Einheiten46
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KategorieGehoben
Projektbeschreibung
In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, eine auf Energieeffizienz ausgerichtete Bauweise im Effizienzhaus-40-Standard und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar.
Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt interessante Perspektiven:
Durch den geplanten Effizienzhaus-40-Standard und die angestrebte QNG-Zertifizierung können bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger kommen zudem steuerliche Vorteile durch die degressive AfA von 5 % sowie die Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich in Betracht – jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen und individuellen Voraussetzungen.
Energiekonzept: Geplanter Effizienzhaus-40-Standard, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. QNG-Zertifizierung angestrebt.
Paul & Lisbeth steht für modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – provisionsfrei für Käufer. ...
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar.
Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt interessante Perspektiven:
Durch den geplanten Effizienzhaus-40-Standard und die angestrebte QNG-Zertifizierung können bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Für Kapitalanleger kommen zudem steuerliche Vorteile durch die degressive AfA von 5 % sowie die Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich in Betracht – jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen und individuellen Voraussetzungen.
Energiekonzept: Geplanter Effizienzhaus-40-Standard, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. QNG-Zertifizierung angestrebt.
Paul & Lisbeth steht für modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – provisionsfrei für Käufer. ...
Ausstattung im Überblick
Paul & Lisbeth steht für eine hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail.
In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Eichenparkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Bäder überzeugen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, bodengleichen Duschen sowie ausgewählten Markenprodukten renommierter Hersteller. Armaturen und Keramiken von Villeroy & Boch und Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Handtuchheizkörper ergänzen die Fußbodenheizung funktional und stilvoll.
Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung – bequem über ein zentrales Panel oder mobil per Endgerät. Videogegensprechanlagen erhöhen Sicherheit und Komfort.
Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar, zahlreiche Einheiten sind barrierefrei geplant. Balkone, Terrassen oder Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über private Gartenbereiche.
Energetisch erfüllt das Projekt den Effizienzhaus-40-Standard, die QNG-Zertifizierung ist beantragt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. ...
In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Eichenparkett in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Bäder überzeugen mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, bodengleichen Duschen sowie ausgewählten Markenprodukten renommierter Hersteller. Armaturen und Keramiken von Villeroy & Boch und Grohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Handtuchheizkörper ergänzen die Fußbodenheizung funktional und stilvoll.
Ein integriertes Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung – bequem über ein zentrales Panel oder mobil per Endgerät. Videogegensprechanlagen erhöhen Sicherheit und Komfort.
Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar, zahlreiche Einheiten sind barrierefrei geplant. Balkone, Terrassen oder Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über private Gartenbereiche.
Energetisch erfüllt das Projekt den Effizienzhaus-40-Standard, die QNG-Zertifizierung ist beantragt. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. ...
Lage
Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte.
Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst.
Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld .
Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf.
Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. ...
Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst.
Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld .
Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf.
Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. ...
Wohnbeispiele
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben zu diesem Bauvorhaben werden vom jeweiligen Anbieter bereitgestellt und dienen ausschließlich Informationszwecken. Sie stellen kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Anbieter bereitgestellten Inhalte – insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Energie- und Nachhaltigkeitsmerkmalen sowie Bezugsfertigkeit – ist der jeweilige Anbieter verantwortlich. neubau kompass prüft diese Angaben nicht grundsätzlich vor Veröffentlichung und übernimmt hierfür keine Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Informationen zu einer etwaigen Provisionspflicht sowie weiterführende Angaben zum Bauvorhaben sind direkt beim Anbieter zu erfragen. Hinweise auf möglicherweise unrichtige, irreführende oder rechtswidrige Inhalte können an neubau kompass gemeldet werden.
Anbieter
Ansprechpartner
Jörn Glawe
+49 30 20295333
j.glawe@grossmann-berger.de
