Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12
Eleganz in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Privatterrasse und Design-Ausstattung in Friedrichshain
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AdresseSimplonstraße 10, 10245 Berlin / Friedrichshain
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²8.558 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche58,31 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab31.3.2027
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Etagenzahl6
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ID158452022
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ObjektnummerSIMPLON-WE43
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
- Friedrichshain – Boxhagener Kiez
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
- Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
- 180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
- 650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
- 850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
- 900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
- 10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
- 20 Autominuten zum Potsdamer Platz
- 30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER ...
- Friedrichshain – Boxhagener Kiez
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
- Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
- 180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
- 650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
- 850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
- 900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
- 10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
- 20 Autominuten zum Potsdamer Platz
- 30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.647 €
Ausstattung im Überblick
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Master Bedroom mit en suite Badezimmer
- Parkett und Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- Separates Gäste-WC
- Hohe Decken
- Hofterrasse
- Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Master Bedroom mit en suite Badezimmer
- Parkett und Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- Separates Gäste-WC
- Hohe Decken
- Hofterrasse
Beschreibung
Ihr Tag beginnt mit Ruhe – und mit Stil. Die Sonne fällt durch dreifach verglaste Aluminiumfenster auf edles Echtholzparkett, während im offenen Wohn- und Essbereich die Fußbodenheizung sanft Wärme spendet. Die ersten Schritte führen Sie auf Ihre Terrasse: grün, geschützt und überraschend still – ein Ort der Privatsphäre, mitten in der Stadt. Hier erleben Sie, wie sich Luxus auch durch Stille definiert.
Zurück in der Wohnung: Der elegante Küchenbereich fügt sich fließend ins moderne Raumkonzept ein – offen, klar, hochwertig. Jeder Blick, jede Bewegung spiegelt die Liebe zum Detail und zur Qualität. Hochwertige Armaturen, ein stilvolles Badezimmer mit klaren Linien, zusätzlich ein separates Gäste-WC – alles durchdacht, alles auf Premium-Level.
Und dann: Friedrichshain vor der Tür. Boxhagener Platz, Markt, Boutiquen, exzellente Gastronomie – pulsierendes Kiezleben trifft auf internationales Flair. Abends kehren Sie zurück, schließen die Tür, treten auf Ihre Terrasse. Der Innenhof liegt still. Berlin atmet – und Sie auch.
Willkommen zu Hause. Willkommen im gehobenen Stadtleben. ...
Zurück in der Wohnung: Der elegante Küchenbereich fügt sich fließend ins moderne Raumkonzept ein – offen, klar, hochwertig. Jeder Blick, jede Bewegung spiegelt die Liebe zum Detail und zur Qualität. Hochwertige Armaturen, ein stilvolles Badezimmer mit klaren Linien, zusätzlich ein separates Gäste-WC – alles durchdacht, alles auf Premium-Level.
Und dann: Friedrichshain vor der Tür. Boxhagener Platz, Markt, Boutiquen, exzellente Gastronomie – pulsierendes Kiezleben trifft auf internationales Flair. Abends kehren Sie zurück, schließen die Tür, treten auf Ihre Terrasse. Der Innenhof liegt still. Berlin atmet – und Sie auch.
Willkommen zu Hause. Willkommen im gehobenen Stadtleben. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 81,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: C
81.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 499.000 €Eigenkapital: 99.800 €
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SIMPLON 10-12
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+49 30 44351960
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