Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
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AdresseSimplonstraße 10, 10245 Berlin / Friedrichshain
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.574 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche75,69 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab31.3.2027
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Etagenzahl5
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ID161582151
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ObjektnummerSIMPLON-WE11
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
- Friedrichshain – Boxhagener Kiez
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
- Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
- 180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
- 650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
- 850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
- 900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
- 10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
- 20 Autominuten zum Potsdamer Platz
- 30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER ...
- Friedrichshain – Boxhagener Kiez
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
- Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
- 180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
- 650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
- 850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
- 900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
- 10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
- 20 Autominuten zum Potsdamer Platz
- 30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 649.000 €Eigenkapital: 129.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.142 €
Ausstattung im Überblick
- Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
- Außergewöhnliche Fassaden
- Hofgarten mit hübscher Gestaltung
- Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und Balkon
- Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
- Tageslicht-Badezimmer mit handverlesener Ausstattung, Badewanne, Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Klingel- und Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Personenaufzug ...
- Außergewöhnliche Fassaden
- Hofgarten mit hübscher Gestaltung
- Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Stuckverzierungen und Balkon
- Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
- Tageslicht-Badezimmer mit handverlesener Ausstattung, Badewanne, Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Klingel- und Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Personenaufzug ...
Beschreibung
Willkommen in einem architektonischen Juwel, das die Eleganz der Gründerzeit mit dem Anspruch modernen Premium-Livings vereint. Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt mit feinsten Ausstattungsdetails, großzügiger Raumgestaltung und einem einzigartigen Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit originalgetreuen Stuckverzierungen und Zugang zum stilvollen Balkon – ein Ort, an dem innen und außen auf elegante Weise miteinander verschmelzen. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide lädt zum Rückzug ein, während das exklusive Tageslichtbad mit edler Ausstattung, Badewanne und Dusche pure Entspannung verspricht. Bodentiefe Aluminiumfenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und ein Personenaufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser besonderen Immobilie. Der geschmackvoll gestaltete Innenhofgarten rundet das Ensemble zu einer Oase der Ruhe mitten im lebendigen Friedrichshain ab.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 81,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: C
81.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 649.000 €Eigenkapital: 129.800 €
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SIMPLON 10-12
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