Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SIMPLON 10-12
Eleganter Rückzugsort mit Privat-Zugang – Wohnen mit Stil im Herzen von Friedrichshain
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AdresseSimplonstraße 10, 10245 Berlin / Friedrichshain
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²8.589 €
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche62,87 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig ab31.3.2027
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Etagenzahl6
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ID158452066
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ObjektnummerSIMPLON-WE39
Merkmale
- Keller
- Personenaufzug
Lage
SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
- Friedrichshain – Boxhagener Kiez
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
- Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
- 180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
- 650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
- 850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
- 900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
- 10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
- 20 Autominuten zum Potsdamer Platz
- 30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER ...
- Friedrichshain – Boxhagener Kiez
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
- Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
- 180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
- 650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
- 850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
- 900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
- 5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
- 10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
- 20 Autominuten zum Potsdamer Platz
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 540.000 €Eigenkapital: 108.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.782 €
Ausstattung im Überblick
- Stilvoll saniertes Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard (Effizienzhaus 85)
- Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Fußbodenheizung & hochwertiges Echtholz-Mehrschichtparkett
- Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließender Raumwirkung
- Tageslichtbad mit handverlesener Premium-Ausstattung
- Abstellraum in der Wohnung für mehr Stauraum und Ordnung
- Klingel- und Video-Gegensprechanlage, Fernwärmeversorgung über zentrale Station ...
- Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Fußbodenheizung & hochwertiges Echtholz-Mehrschichtparkett
- Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließender Raumwirkung
- Tageslichtbad mit handverlesener Premium-Ausstattung
- Abstellraum in der Wohnung für mehr Stauraum und Ordnung
- Klingel- und Video-Gegensprechanlage, Fernwärmeversorgung über zentrale Station ...
Beschreibung
Im architektonisch eindrucksvollen Gebäudeensemble SIMPLON 10–12 trifft Berliner Gründerzeit-Charme auf die klare Formensprache eines hochwertigen Neubaus. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße – ein seltenes Detail, das Privatsphäre mit einem ganz besonderen Wohngefühl vereint. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist großzügig geschnitten und profitiert von bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Das Schlafzimmer liegt ruhig und blickt auf den liebevoll gestalteten Innenhof – eine grüne Oase mitten im lebendigen Friedrichshain. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Materialien, Oberflächen und technischen Details wurden mit höchstem Anspruch gewählt und bieten ein durchdachtes Gesamtkonzept für Menschen mit Sinn für Qualität und Design.
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Energienachweis
Endenergiebedarf : 81,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: C
81.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 540.000 €Eigenkapital: 108.000 €
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SIMPLON 10-12
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