Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
Two levels. One statement. – Maisonette mit Galerie
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypPenthouse
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Preis/m²9.111 €
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Etage5
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche125,67 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID170969776
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ObjektnummerWE9-H43-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.145.000 €Eigenkapital: 229.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.800 €
Ausstattung im Überblick
Wohnen & Innenräume
- Ca. 125,66 m² Wohnfläche
- Maisonette über Dachgeschoss und Spitzboden
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügige Galerie
- Zwei Badezimmer
- Mehrere praktische Abstellflächen
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon
- Tatsächliche Nutzfläche rund 20 m²
- Direkter Zugang aus dem Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich und individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 125,66 m² Wohnfläche
- Maisonette über Dachgeschoss und Spitzboden
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügige Galerie
- Zwei Badezimmer
- Mehrere praktische Abstellflächen
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon
- Tatsächliche Nutzfläche rund 20 m²
- Direkter Zugang aus dem Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich und individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Zwei Ebenen. Viel Raum. Und ganz oben ein Zuhause mit Charakter.
Wer eine Wohnung sucht, die mehr kann als klassischer Grundriss, findet in diesem Maisonette-Penthouse etwas Besonderes: Auf rund 126 m² verbindet sich großzügiges Wohnen im Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und einer besonderen Galerieebene im Spitzboden.
Bereits beim Betreten zeigt sich, was diese Wohnung auszeichnet: Raum, Höhe und unterschiedliche Perspektiven. Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft. Hier entsteht ein Raum, der sich gleichermaßen für ruhige Abende und gesellige Runden eignet.
Der private Balkon mit rund 20 m² Nutzfläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bringt zusätzliches Leben unter den freien Himmel. Morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen, abends noch draußen sitzen oder einfach die Tür offen stehen lassen – ein Stück Außenraum, das den Alltag spürbar bereichert.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Eine weitere Besonderheit zeigt sich beim Blick nach oben: Über die interne Verbindung gelangt man in den Spitzboden, der dem Zuhause eine zweite, ganz eigene Ebene verleiht.
Hier eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer mit rund 21 m², einer Galerie und einem weiteren Badezimmer. Die Galerie schafft dabei einen besonderen architektonischen Moment und lässt sich ganz individuell inszenieren – als Lounge, Bibliothek, Rückzugsort oder großzügiger persönlicher Bereich.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet die Maisonette viel Privatsphäre und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Räume dem eigenen Leben anzupassen. Zusätzliche Abstellflächen sorgen dafür, dass auch praktische Dinge ihren Platz finden.
Gestalterisch trifft die Wohnung auf die charakteristische "THE43"-Materialwelt: Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Türen, 3-fach verglaste Holzfenster und eine reduzierte, elegante Badgestaltung schaffen eine zeitlose Basis. Moderne Gebäudetechnik ergänzt das architektonische Konzept mit angenehmem Raumklima und energieeffizientem Betrieb.
Auch für Kapitalanleger ist eine Wohnung dieser Größenordnung und Qualität interessant. Großzügige Maisonetten mit Außenbereich und mehreren flexibel nutzbaren Räumen sind im Düsseldorfer Stadtgebiet ein besonderes Angebot und sprechen eine anspruchsvolle Zielgruppe an.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Quadratmeter suchen, sondern mehr Möglichkeiten.
Zwei Ebenen. Ein Balkon. Galerie inklusive. Und über allem: das besondere Gefühl, ganz oben angekommen zu sein.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Zwei Ebenen. Viel Raum. Und ganz oben ein Zuhause mit Charakter.
Wer eine Wohnung sucht, die mehr kann als klassischer Grundriss, findet in diesem Maisonette-Penthouse etwas Besonderes: Auf rund 126 m² verbindet sich großzügiges Wohnen im Dachgeschoss mit zusätzlichem Raum und einer besonderen Galerieebene im Spitzboden.
Bereits beim Betreten zeigt sich, was diese Wohnung auszeichnet: Raum, Höhe und unterschiedliche Perspektiven. Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für eine offene Küche, einen großen Esstisch und eine großzügige Wohnlandschaft. Hier entsteht ein Raum, der sich gleichermaßen für ruhige Abende und gesellige Runden eignet.
Der private Balkon mit rund 20 m² Nutzfläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bringt zusätzliches Leben unter den freien Himmel. Morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen, abends noch draußen sitzen oder einfach die Tür offen stehen lassen – ein Stück Außenraum, das den Alltag spürbar bereichert.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie praktische Nebenflächen. Eine weitere Besonderheit zeigt sich beim Blick nach oben: Über die interne Verbindung gelangt man in den Spitzboden, der dem Zuhause eine zweite, ganz eigene Ebene verleiht.
Hier eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit einem weiteren Schlafzimmer mit rund 21 m², einer Galerie und einem weiteren Badezimmer. Die Galerie schafft dabei einen besonderen architektonischen Moment und lässt sich ganz individuell inszenieren – als Lounge, Bibliothek, Rückzugsort oder großzügiger persönlicher Bereich.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet die Maisonette viel Privatsphäre und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Räume dem eigenen Leben anzupassen. Zusätzliche Abstellflächen sorgen dafür, dass auch praktische Dinge ihren Platz finden.
Gestalterisch trifft die Wohnung auf die charakteristische "THE43"-Materialwelt: Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Türen, 3-fach verglaste Holzfenster und eine reduzierte, elegante Badgestaltung schaffen eine zeitlose Basis. Moderne Gebäudetechnik ergänzt das architektonische Konzept mit angenehmem Raumklima und energieeffizientem Betrieb.
Auch für Kapitalanleger ist eine Wohnung dieser Größenordnung und Qualität interessant. Großzügige Maisonetten mit Außenbereich und mehreren flexibel nutzbaren Räumen sind im Düsseldorfer Stadtgebiet ein besonderes Angebot und sprechen eine anspruchsvolle Zielgruppe an.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Quadratmeter suchen, sondern mehr Möglichkeiten.
Zwei Ebenen. Ein Balkon. Galerie inklusive. Und über allem: das besondere Gefühl, ganz oben angekommen zu sein.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
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BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.145.000 €Eigenkapital: 229.000 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.800 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.000 €
Wohnfläche
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599.000 €
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Zimmer
2 Zi.
Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Team THE43
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the43@benini.de