Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
Above the city – drei Zimmer, Balkon & Flingern vor der Tür
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²9.114 €
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Etage4
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche73,4 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID170969797
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ObjektnummerWE8-H43-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 669.000 €Eigenkapital: 133.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.220 €
Ausstattung im Überblick
Wohnen & Innenräume
- Ca. 73,38 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,6 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,0 m²
- Zusätzliches Zimmer mit ca. 8,6 m²
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche ca. 10,68 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich, Lounge und individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 73,38 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,6 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,0 m²
- Zusätzliches Zimmer mit ca. 8,6 m²
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche ca. 10,68 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich, Lounge und individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Freiheit für das eigene Leben.
Im 4. Obergeschoss des "THE43" wartet eine Wohnung, die Großzügigkeit und urbanes Wohnen ganz selbstverständlich zusammenbringt. Rund 73 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ein eigener Balkon schaffen ein Zuhause mit viel Spielraum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der knapp 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Offen, hell und großzügig geschnitten, bietet er ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Raum, der morgens genauso funktioniert wie beim gemeinsamen Kochen mit Freunden oder einem langen Abend auf dem Sofa.
Besonders schön: Vom Wohnbereich geht es direkt auf den privaten Balkon. Rund 10,7 m² Nutzfläche bieten hier erstaunlich viel Raum für einen kleinen Esstisch, eine Lounge oder individuelle Begrünung. Mit der Wohnung im obersten Regelgeschoss entsteht dabei ein besonders angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Das Schlafzimmer mit rund 18 m² bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, Schränke und persönliche Lieblingsstücke. Das dritte Zimmer mit rund 8,6 m² macht die Wohnung flexibel: Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder einfach ein zusätzlicher Rückzugsort.
Eine großzügige Diele mit praktischen Abstellbereichen und das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzen den Grundriss. Jeder Raum ist klar definiert und dennoch Teil eines harmonischen Gesamtkonzepts.
Auch bei der Gestaltung setzt die Wohnung auf eine elegante, zeitlose Materialwelt. Fischgrätparkett aus Eiche, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Badobjekte geben den Räumen Charakter. Dazu kommt eine moderne Gebäudetechnik, die für angenehme Temperaturen, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort sorgt.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenfalls interessante Perspektiven. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich, die gefragte Größe von rund 73 m², ein eigener Balkon und die zentrale Lage in Flingern sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnung verbindet damit eine attraktive Wohnungsgröße mit den Vorzügen eines modernen Neubaus.
Ob als großzügiges Zuhause, persönlicher Rückzugsort oder langfristig orientierte Kapitalanlage – diese Wohnung lässt Raum für das Leben, wie es heute ist und morgen sein kann.
Ganz oben im Regelgeschoss. Ganz nah am Leben. Ganz bei sich.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Freiheit für das eigene Leben.
Im 4. Obergeschoss des "THE43" wartet eine Wohnung, die Großzügigkeit und urbanes Wohnen ganz selbstverständlich zusammenbringt. Rund 73 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ein eigener Balkon schaffen ein Zuhause mit viel Spielraum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der knapp 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Offen, hell und großzügig geschnitten, bietet er ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein Raum, der morgens genauso funktioniert wie beim gemeinsamen Kochen mit Freunden oder einem langen Abend auf dem Sofa.
Besonders schön: Vom Wohnbereich geht es direkt auf den privaten Balkon. Rund 10,7 m² Nutzfläche bieten hier erstaunlich viel Raum für einen kleinen Esstisch, eine Lounge oder individuelle Begrünung. Mit der Wohnung im obersten Regelgeschoss entsteht dabei ein besonders angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Das Schlafzimmer mit rund 18 m² bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, Schränke und persönliche Lieblingsstücke. Das dritte Zimmer mit rund 8,6 m² macht die Wohnung flexibel: Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder einfach ein zusätzlicher Rückzugsort.
Eine großzügige Diele mit praktischen Abstellbereichen und das stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzen den Grundriss. Jeder Raum ist klar definiert und dennoch Teil eines harmonischen Gesamtkonzepts.
Auch bei der Gestaltung setzt die Wohnung auf eine elegante, zeitlose Materialwelt. Fischgrätparkett aus Eiche, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Badobjekte geben den Räumen Charakter. Dazu kommt eine moderne Gebäudetechnik, die für angenehme Temperaturen, Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort sorgt.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ebenfalls interessante Perspektiven. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiger Wohnbereich, die gefragte Größe von rund 73 m², ein eigener Balkon und die zentrale Lage in Flingern sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnung verbindet damit eine attraktive Wohnungsgröße mit den Vorzügen eines modernen Neubaus.
Ob als großzügiges Zuhause, persönlicher Rückzugsort oder langfristig orientierte Kapitalanlage – diese Wohnung lässt Raum für das Leben, wie es heute ist und morgen sein kann.
Ganz oben im Regelgeschoss. Ganz nah am Leben. Ganz bei sich.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
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BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
BENINI REAL ESTATE
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 669.000 €Eigenkapital: 133.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.220 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.000 €
Wohnfläche
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599.000 €
Wohnfläche
67,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Team THE43
+49 211 92419000
the43@benini.de