Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
Designed around your life. - 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Flingern
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.978 €
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Etage3
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche73,4 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID170969987
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ObjektnummerWE6-H43-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 659.000 €Eigenkapital: 131.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.187 €
Ausstattung im Überblick
Wohnen & Innenräume
- Ca. 73,38 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,6 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,0 m²
- Zusätzliches Zimmer mit ca. 8,6 m²
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen, Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon
- Tatsächliche Nutzfläche ca. 10,68 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich, Begrünung und individuelle Gestaltung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 73,38 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,6 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,0 m²
- Zusätzliches Zimmer mit ca. 8,6 m²
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen, Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon
- Tatsächliche Nutzfläche ca. 10,68 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich, Begrünung und individuelle Gestaltung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.
Rund 73 m², drei Zimmer und ein großzügiger Balkon – diese Wohnung bietet genau die richtige Mischung aus Offenheit, Rückzug und Flexibilität. Ein Zuhause, das sich nicht auf eine bestimmte Lebensphase festlegt, sondern Raum für das eigene Leben lässt.
Im Mittelpunkt steht der knapp 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Offen gestaltet und großzügig proportioniert, bietet er viel Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier darf gelebt werden: gemeinsam kochen, Freunde empfangen, lange Abende verbringen oder einfach die Füße hochlegen.
Und wenn das Wetter mitspielt, geht das Leben einfach weiter nach draußen. Der private Balkon mit rund 10,7 m² Nutzfläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen eigenen Platz unter freiem Himmel. Für den Morgenkaffee, ein Abendessen im Sommer oder ein paar Pflanzen, die aus einer Wohnung erst ein Zuhause machen.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 18 m² angenehm viel Raum und Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,6 m² macht den Grundriss besonders vielseitig: Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, persönlicher Rückzugsort. Genau diese Freiheit macht die Wohnung langfristig interessant.
Eine großzügige Diele, ein praktischer Abstellraum und das moderne Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Die einzelnen Bereiche sind klar voneinander getrennt und dennoch harmonisch miteinander verbunden.
Auch gestalterisch setzt die Wohnung auf eine klare, zeitgemäße Sprache. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Materialien schaffen eine elegante und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Dazu kommt moderne Gebäudetechnik, die Komfort und Energieeffizienz selbstverständlich miteinander verbindet.
Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant: Drei Zimmer auf rund 73 m², ein eigener Balkon und die zentrale Lage in Flingern sprechen eine breite Zielgruppe an. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre flexible Raumaufteilung auch langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Zuhause für zwei, als Familienwohnung, als persönlicher Rückzugsort oder als wertbeständige Neubau-Kapitalanlage – diese Wohnung passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt.
Drei Zimmer. Ein Balkon. Jede Menge Möglichkeiten.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.
Rund 73 m², drei Zimmer und ein großzügiger Balkon – diese Wohnung bietet genau die richtige Mischung aus Offenheit, Rückzug und Flexibilität. Ein Zuhause, das sich nicht auf eine bestimmte Lebensphase festlegt, sondern Raum für das eigene Leben lässt.
Im Mittelpunkt steht der knapp 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Offen gestaltet und großzügig proportioniert, bietet er viel Platz für eine moderne Küche, einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Hier darf gelebt werden: gemeinsam kochen, Freunde empfangen, lange Abende verbringen oder einfach die Füße hochlegen.
Und wenn das Wetter mitspielt, geht das Leben einfach weiter nach draußen. Der private Balkon mit rund 10,7 m² Nutzfläche erweitert den Wohnbereich und schafft einen eigenen Platz unter freiem Himmel. Für den Morgenkaffee, ein Abendessen im Sommer oder ein paar Pflanzen, die aus einer Wohnung erst ein Zuhause machen.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 18 m² angenehm viel Raum und Ruhe. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,6 m² macht den Grundriss besonders vielseitig: Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, persönlicher Rückzugsort. Genau diese Freiheit macht die Wohnung langfristig interessant.
Eine großzügige Diele, ein praktischer Abstellraum und das moderne Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Die einzelnen Bereiche sind klar voneinander getrennt und dennoch harmonisch miteinander verbunden.
Auch gestalterisch setzt die Wohnung auf eine klare, zeitgemäße Sprache. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Materialien schaffen eine elegante und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Dazu kommt moderne Gebäudetechnik, die Komfort und Energieeffizienz selbstverständlich miteinander verbindet.
Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant: Drei Zimmer auf rund 73 m², ein eigener Balkon und die zentrale Lage in Flingern sprechen eine breite Zielgruppe an. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre flexible Raumaufteilung auch langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Zuhause für zwei, als Familienwohnung, als persönlicher Rückzugsort oder als wertbeständige Neubau-Kapitalanlage – diese Wohnung passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt.
Drei Zimmer. Ein Balkon. Jede Menge Möglichkeiten.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
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BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
BENINI REAL ESTATE
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 659.000 €Eigenkapital: 131.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.187 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.000 €
Wohnfläche
67,76 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
599.000 €
Wohnfläche
67,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Team THE43
+49 211 92419000
the43@benini.de