Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
A Home of Your Own – Stadthaus mit drei Terrassen
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis/m²9.261 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche140,26 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl2
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ID170993989
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ObjektnummerWE2.2-H43c-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.299.000 €Eigenkapital: 259.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.311 €
Ausstattung im Überblick
Architektur & Raumgefühl
- Ca. 140,25 m² Wohnfläche
- Eigenständiges Stadthaus im geschützten Innenhof
- Zwei Wohnebenen
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 43,5 m²
- Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Integrierte Lichtvouten im Wohnbereich des Erdgeschosses
Terrassen & Außenbereich
- Private Terrasse im Erdgeschoss
- Zwei zusätzliche Terrassen im Obergeschoss
- Mehrere private Außenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
- Direkter Bezug zwischen Wohnen und Außenraum
- Geschützter, begrünter Innenhof
- Gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche und Kinderspielplatz im Innenhof
- Privatsphäre trotz zentraler Stadtlage
Wohnen & Innenausstattung
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Großzügige Fensterflächen
- Architektonisch integriertes Lichtkonzept im Wohnbereich
Bad & Sanitär
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Duschen mit linearen Ablaufrinnen
- Glasabtrennungen
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtische mit Unterbauschränken
- Wand-WCs
- Rechteckige Badewanne
- LED-Spots
- Elektrische Handtuchheizkörper von KERMI
Haustechnik & Energie
- Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Extensive Dachbegrünung
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Zugang zum Gebäude
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- Schallschutzklasse III
- 3-Punkt-Verriegelung
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
- Moderne Elektroinstallation
- Moderne Hausverwaltung
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Kommunikationsinfrastruktur
Stellplatz & Nebenflächen
- Garagen-Stellplätze im Innenhof
- Eigenes Kellergeschoss mit Licht- und Stromanschlüsse
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 140,25 m² Wohnfläche
- Eigenständiges Stadthaus im geschützten Innenhof
- Zwei Wohnebenen
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 43,5 m²
- Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Integrierte Lichtvouten im Wohnbereich des Erdgeschosses
Terrassen & Außenbereich
- Private Terrasse im Erdgeschoss
- Zwei zusätzliche Terrassen im Obergeschoss
- Mehrere private Außenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
- Direkter Bezug zwischen Wohnen und Außenraum
- Geschützter, begrünter Innenhof
- Gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche und Kinderspielplatz im Innenhof
- Privatsphäre trotz zentraler Stadtlage
Wohnen & Innenausstattung
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Großzügige Fensterflächen
- Architektonisch integriertes Lichtkonzept im Wohnbereich
Bad & Sanitär
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Duschen mit linearen Ablaufrinnen
- Glasabtrennungen
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtische mit Unterbauschränken
- Wand-WCs
- Rechteckige Badewanne
- LED-Spots
- Elektrische Handtuchheizkörper von KERMI
Haustechnik & Energie
- Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Extensive Dachbegrünung
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Zugang zum Gebäude
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- Schallschutzklasse III
- 3-Punkt-Verriegelung
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
- Moderne Elektroinstallation
- Moderne Hausverwaltung
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Kommunikationsinfrastruktur
Stellplatz & Nebenflächen
- Garagen-Stellplätze im Innenhof
- Eigenes Kellergeschoss mit Licht- und Stromanschlüsse
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein eigenes Haus mitten in der Stadt. Und hinter dem Tor wird es ganz privat.
Wer Flingern liebt, aber nicht auf Großzügigkeit und Privatsphäre verzichten möchte, findet in diesem Stadthaus eine besondere Kombination: Rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mehrere private Außenbereiche und ein geschützter Platz im begrünten Innenhof machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen abhebt.
Hinter der neoklassizistischen Fassade des "THE43" entsteht im Innenhof ein privater Wohnbereich mit eigenständigem Charakter. Hier ist die Stadt ganz nah – und trotzdem fühlt sich das eigene Zuhause angenehm abgeschirmt an.
Im Erdgeschoss bildet der rund 43,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügig, offen und mit viel Raum für individuelle Gestaltung verbindet er Küche, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Eine große Tafel für lange Abende, eine großzügige Küche oder eine weitläufige Sofalandschaft – hier muss man sich nicht zwischen den Dingen entscheiden.
Ein besonderes Detail macht diesen Bereich noch stimmungsvoller: integrierte Lichtvouten im Wohnbereich setzen am Abend dezente architektonische Akzente und schaffen eine besondere Lichtatmosphäre. Statt einfach nur Räume zu beleuchten, wird die Architektur selbst Teil des Lichtkonzepts.
Direkt anschließend öffnet sich das Haus zum privaten Außenbereich. Die Terrasse im Erdgeschoss schafft einen geschützten Platz im Grünen und erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Sommer kann das Leben hier ganz selbstverständlich zwischen Küche, Wohnzimmer und Terrasse stattfinden.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegen das großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. So bietet bereits diese Ebene alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird.
Über die interne Treppe geht es ins Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lassen – als Kinder- oder Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek, Hobbyraum oder persönliche Rückzugsorte. Ein weiteres Badezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Besonders außergewöhnlich sind die zwei weiteren Terrassen im Obergeschoss. Damit verfügt das Stadthaus über mehrere private Außenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Je nach Tageszeit lässt sich so immer wieder ein anderer Lieblingsplatz finden.
Die Gestaltung des Hauses folgt einer klaren, modernen und zugleich wohnlichen Ästhetik. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und fein abgestimmte Materialien verleihen den Räumen eine elegante Basis. Dazu kommen ausgewählte Badausstattung und eine moderne Gebäudetechnik, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.
"beyond THE43" - Hoffeldstraße 43c - ist für Menschen gedacht, die mehr suchen als Quadratmeter. Ein eigenes Haus, mehrere Außenbereiche, großzügige Räume und die besondere Atmosphäre eines geschützten Innenhofs – und gleichzeitig Flingern direkt vor der Haustür.
Die Stadt vor der Tür. Der eigene Rückzugsort dahinter.
Ein Haus mit Raum für das Leben – und mit genug Platz, dass jeder seinen Lieblingsort findet.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein eigenes Haus mitten in der Stadt. Und hinter dem Tor wird es ganz privat.
Wer Flingern liebt, aber nicht auf Großzügigkeit und Privatsphäre verzichten möchte, findet in diesem Stadthaus eine besondere Kombination: Rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mehrere private Außenbereiche und ein geschützter Platz im begrünten Innenhof machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen abhebt.
Hinter der neoklassizistischen Fassade des "THE43" entsteht im Innenhof ein privater Wohnbereich mit eigenständigem Charakter. Hier ist die Stadt ganz nah – und trotzdem fühlt sich das eigene Zuhause angenehm abgeschirmt an.
Im Erdgeschoss bildet der rund 43,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügig, offen und mit viel Raum für individuelle Gestaltung verbindet er Küche, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. Eine große Tafel für lange Abende, eine großzügige Küche oder eine weitläufige Sofalandschaft – hier muss man sich nicht zwischen den Dingen entscheiden.
Ein besonderes Detail macht diesen Bereich noch stimmungsvoller: integrierte Lichtvouten im Wohnbereich setzen am Abend dezente architektonische Akzente und schaffen eine besondere Lichtatmosphäre. Statt einfach nur Räume zu beleuchten, wird die Architektur selbst Teil des Lichtkonzepts.
Direkt anschließend öffnet sich das Haus zum privaten Außenbereich. Die Terrasse im Erdgeschoss schafft einen geschützten Platz im Grünen und erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Sommer kann das Leben hier ganz selbstverständlich zwischen Küche, Wohnzimmer und Terrasse stattfinden.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegen das großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. So bietet bereits diese Ebene alles, was für einen komfortablen Alltag benötigt wird.
Über die interne Treppe geht es ins Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lassen – als Kinder- oder Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek, Hobbyraum oder persönliche Rückzugsorte. Ein weiteres Badezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Besonders außergewöhnlich sind die zwei weiteren Terrassen im Obergeschoss. Damit verfügt das Stadthaus über mehrere private Außenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen. Je nach Tageszeit lässt sich so immer wieder ein anderer Lieblingsplatz finden.
Die Gestaltung des Hauses folgt einer klaren, modernen und zugleich wohnlichen Ästhetik. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und fein abgestimmte Materialien verleihen den Räumen eine elegante Basis. Dazu kommen ausgewählte Badausstattung und eine moderne Gebäudetechnik, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.
"beyond THE43" - Hoffeldstraße 43c - ist für Menschen gedacht, die mehr suchen als Quadratmeter. Ein eigenes Haus, mehrere Außenbereiche, großzügige Räume und die besondere Atmosphäre eines geschützten Innenhofs – und gleichzeitig Flingern direkt vor der Haustür.
Die Stadt vor der Tür. Der eigene Rückzugsort dahinter.
Ein Haus mit Raum für das Leben – und mit genug Platz, dass jeder seinen Lieblingsort findet.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
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BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.299.000 €Eigenkapital: 259.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.311 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.000 €
Wohnfläche
67,76 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
599.000 €
Wohnfläche
67,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
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+49 211 92419000
the43@benini.de