Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
Your Everyday, Your Way. – 2-Zimmer-Apartment mit Balkon
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.692 €
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Etage2
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche67,76 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID170970082
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ObjektnummerWE3-H43-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 589.000 €Eigenkapital: 117.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.955 €
Ausstattung im Überblick
Wohnen & Innenräume
- Ca. 67,76 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 33 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,5 m²
- Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,66 m²
- Großzügige Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum
Bad & Sanitär
- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Modernes Dusch-WC
- Bodengleiche Dusche mit linearer Ablaufrinne
- Hochwertige Glasabtrennung
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Energieversorgung über Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage auf den extensiv begrünten Dächern
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausführung im KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Komfortabler Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- Hochwertige SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung zur Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Keller des Vorderhauses
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 67,76 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 33 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,5 m²
- Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,66 m²
- Großzügige Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum
Bad & Sanitär
- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Modernes Dusch-WC
- Bodengleiche Dusche mit linearer Ablaufrinne
- Hochwertige Glasabtrennung
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Energieversorgung über Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage auf den extensiv begrünten Dächern
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausführung im KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Komfortabler Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- Hochwertige SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung zur Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Keller des Vorderhauses
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Mehr Raum für das Leben. Mehr Möglichkeiten für heute und morgen.
Rund 68 m², ein großzügiger Wohnbereich, ein eigener Balkon und eine klare Raumaufteilung: Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet entspanntes Stadtwohnen mit hochwertiger Neubauqualität.
Das Herzstück bildet der rund 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist genug Platz, um Wohnen und Kochen großzügig miteinander zu verbinden – mit einer offenen Küche, einem großen Esstisch und einem komfortablen Sofabereich. Die klare Gestaltung lässt den Raum großzügig wirken und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für den Alltag.
Direkt vom Wohnbereich geht es auf den privaten Balkon. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein wenig frische Luft zwischendurch. Gerade in einer urbanen Lage wird der eigene Außenbereich schnell zu einem kleinen Stück zusätzlicher Lebensqualität.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 16,5 m² angenehm viel Platz für ein großes Bett, Schränke und einen persönlichen Rückzugsbereich. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein praktischer Abstellbereich sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Lebens ihren eigenen Platz finden. Das moderne Dusch-Badezimmer ergänzt den Grundriss.
Wie das gesamte "THE43" verbindet auch diese Wohnung eine durchdachte Grundrissplanung mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Türen, 3-fach verglaste Holzfenster und ein hochwertig ausgestattetes Bad geben dem Zuhause eine zeitlose und wertige Atmosphäre.
Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant: Die gefragte Kombination aus rund 68 m², zwei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und zentraler Lage spricht eine breite Zielgruppe an – insbesondere Singles und Paare. Die Wohnungsgröße bietet dabei einen attraktiven Mittelweg zwischen kompakter Stadtwohnung und großzügigem Zuhause.
Ob als eigenes Zuhause, langfristiger Rückzugsort oder solide Neubau-Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Raum für ein urbanes Leben mit Qualität – und das mitten in Flingern.
Großzügig genug für das Leben. Kompakt genug für die Stadt.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Mehr Raum für das Leben. Mehr Möglichkeiten für heute und morgen.
Rund 68 m², ein großzügiger Wohnbereich, ein eigener Balkon und eine klare Raumaufteilung: Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet entspanntes Stadtwohnen mit hochwertiger Neubauqualität.
Das Herzstück bildet der rund 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier ist genug Platz, um Wohnen und Kochen großzügig miteinander zu verbinden – mit einer offenen Küche, einem großen Esstisch und einem komfortablen Sofabereich. Die klare Gestaltung lässt den Raum großzügig wirken und schafft einen natürlichen Mittelpunkt für den Alltag.
Direkt vom Wohnbereich geht es auf den privaten Balkon. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein wenig frische Luft zwischendurch. Gerade in einer urbanen Lage wird der eigene Außenbereich schnell zu einem kleinen Stück zusätzlicher Lebensqualität.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 16,5 m² angenehm viel Platz für ein großes Bett, Schränke und einen persönlichen Rückzugsbereich. Die Diele verbindet die einzelnen Räume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein praktischer Abstellbereich sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Lebens ihren eigenen Platz finden. Das moderne Dusch-Badezimmer ergänzt den Grundriss.
Wie das gesamte "THE43" verbindet auch diese Wohnung eine durchdachte Grundrissplanung mit hochwertigen Materialien und moderner Gebäudetechnik. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Türen, 3-fach verglaste Holzfenster und ein hochwertig ausgestattetes Bad geben dem Zuhause eine zeitlose und wertige Atmosphäre.
Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung interessant: Die gefragte Kombination aus rund 68 m², zwei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und zentraler Lage spricht eine breite Zielgruppe an – insbesondere Singles und Paare. Die Wohnungsgröße bietet dabei einen attraktiven Mittelweg zwischen kompakter Stadtwohnung und großzügigem Zuhause.
Ob als eigenes Zuhause, langfristiger Rückzugsort oder solide Neubau-Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Raum für ein urbanes Leben mit Qualität – und das mitten in Flingern.
Großzügig genug für das Leben. Kompakt genug für die Stadt.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
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BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
BENINI REAL ESTATE
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Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
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www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 589.000 €Eigenkapital: 117.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.955 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
599.000 €
Wohnfläche
67,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Team THE43
+49 211 92419000
the43@benini.de