Benini Intermediation & Consulting GmbH
THE43 Düsseldorf Flingern
"THE43" - Architektur, Qualität und urbanes Leben in Flingern
Projektdetails
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf
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WohntypWohnung
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Preis/m²ab 8,500 €
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Zimmer2 - 4 Zimmer
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Wohnfläche33 - 141 m²
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BezugsfertigQ4 2028
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Einheiten14
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Verkaufsfortschritt20% verkauft
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KategorieGehoben
Merkmale
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Wohnungen
- Elektrisch außenliegender Sonnenschutz
- Energiesparende Heiztechnik mit Geothermie und Energieeffizienzklasse A+
- Extensive Gründächer mit Photovoltaikanlage
- Fischgrätparkett und großformatige Fliesenfußböden, nach individueller Auswahl
- Garagen-Stellplätze im Innenhof
- Glatt verputzte weiße Wandflächen (Qualitätsstufe Q3)
- Hochwertige Klingel- und Videogegensprechanlage von SIEDLE sowie Türstationen in den Wohnungen
- Neueste Glasfaser- und Multimediaanschlüsse
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Duravit, AXOR und Bette
- Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse III und geprüfter Einbruchhemmung nach RC 2
- Wärme- & schallisolierende 3-fach verglaste Holzfenster
Projektbeschreibung
Vorne die Stadt. Dahinter Ruhe. Dazwischen ein Zuhause, das beides miteinander verbindet.
Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus wird durch einen modernen, begrünten Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen zehn individuell geschnittene Eigentumswohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und zwei exklusive Stadthäuser im Innenhof. Die Wohnflächen reichen von ca. 34 m² bis ca. 140 m² – vom urbanen Apartment bis zum großzügigen Zuhause für die ganze Familie.
Hochwertige Materialien prägen das gesamte Ensemble: Eichenparkett im Fischgrätverband, 3-fach verglaste Holzfenster mit integrierter Beschattung, überhohe Innentüren sowie ausgewählte Badausstattungen von Duravit, AXOR und Bette. Großformatige Fliesen und private Balkone, Terrassen oder Dachterrassen setzen weitere Akzente.
Auch technisch ist "THE43" auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Geothermie, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung und Photovoltaik verbinden Energieeffizienz mit einem angenehmen Raumklima. Das Gebäude wird mit Energieeffizienzklasse A+ geplant.
Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzliche interessante Rahmenbedingungen: Vorgesehen ist der KfW-55-Effizienzhaus-Standard. Nach den aktuellen Projektunterlagen kann ein Förderkredit von bis zu 100.000 € je Wohneinheit möglich sein. Darüber hinaus können – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – steuerliche Vorteile wie die degressive AfA von 5 % in Betracht kommen. Die konkrete steuerliche Behandlung sollte individuell sowie eigenständig geprüft werden.
Besonders exklusiv sind die beiden Stadthäuser im Innenhof. Mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, privaten Terrassen, großzügigen Wohnbereichen und mehreren Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten bieten sie die Großzügigkeit eines eigenen Hauses mitten in Düsseldorf. Hochwertige Materialien, Klimatisierung und durchdachte Lichtkonzepte unterstreichen den besonderen Anspruch. Geschützt hinter dem Vorderhaus gelegen, entsteht hier ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlicher Wohnqualität.
Sorgfältig abgestimmte, qualitativ hochwertig Materialien, moderne Haustechnik und die exklusive Ausstattung sorgen für eine dauerhafte Wartungsfreundlichkeit, eine Folgekostenoptimierung und Wertbeständigkeit. Die Abrissarbeiten des Bestandsgebäudes erfolgt bereits im September/Oktober 2026 und die Fertigstellung ist für Q4 2028 vorgesehen.
Der provisionsfreie Verkauf für Käufer, eine moderne WEG-Verwaltung sowie eine 5-jährige Neubaugarantie runden das Konzept ab.
Dieses Bauvorhaben entsteht in Massivbauweise. Die über 30-jährige Erfahrung der Architekten Seidler & Ringwald, ausgewählte Partner und eine konsequente Qualitätskontrolle sichern eine hochwertige Ausführung.
"THE43" – urban wohnen. ...
Ausstattung im Überblick
- Barrierearmer Zugang mit Aufzug zu allen Wohnungen
- Zeitlose neoklassizistische Architektur am Vorderhaus mit 10 Wohneinheiten sowie zwei moderne Stadthäuser im Innenhof
- Glatt verputzte weiße Wandflächen (Qualitätsstufe Q3)
- Wärme- & schallisolierende 3-fach verglaste Holzfenster
- Energiesparende Heiztechnik mit Geothermie und Energieeffizienzklasse A+
- Fischgrätparkett und großformatige Fliesenfußböden, nach individueller Auswahl
- Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Duravit, AXOR und Bette
- Extensive Gründächer mit Photovoltaikanlage
- Hochwertige Klingel- und Videogegensprechanlage von SIEDLE sowie Türstationen in den Wohnungen
- Garagen-Stellplätze im Innenhof
- Ästhetisch gestalteter Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten
- Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse III und geprüfter Einbruchhemmung nach RC 2
- Elektrisch außenliegender Sonnenschutz
- Neueste Glasfaser- und Multimediaanschlüsse
Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.
Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Garagenstellplatz im Wert von 45.000 € bzw. 39.500 € mit Anschluss für E-Ladesäulen erworben werden. ...
Lage
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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the43@benini.de
