Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
The view from here: urbanes Wohnen ganz oben - 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern der Stadt
-
AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
-
WohntypEtagenwohnung
-
-
Preis/m²9.137 €
-
Etage4
-
Zimmeranzahl2
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer1
-
Wohnfläche67,75 m²
-
Baujahr2028
-
Bezugsfertig abQ4 2028
-
ProvisionNein
-
Etagenzahl5
-
ID170969954
-
ObjektnummerWE7-H43-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 619.000 €Eigenkapital: 123.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.054 €
Ausstattung im Überblick
Wohnen & Innenräume
- Ca. 67,75 m² Wohnfläche
Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 33,0 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,4 m²
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen, Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,66 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich und individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 67,75 m² Wohnfläche
Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 33,0 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,4 m²
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen, Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,66 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitzbereich und individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärobjekte von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Dusche
- Lineare Ablaufrinne mit Glasabtrennung
- Großformatige Fliesen von Living Ceramics
- Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung für Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Oben wohnen. Mehr Licht, mehr Ruhe, mehr Flingern.
Im 4. Obergeschoss des "THE43" erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm privaten Atmosphäre verbindet. Rund 67,7 m², großzügige Räume und ein eigener Balkon schaffen ein Zuhause, das kompakt genug für die Stadt und gleichzeitig großzügig genug für den Alltag ist.
Der Mittelpunkt ist der knapp 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung gibt Küche, Essplatz und Wohnbereich Raum, miteinander zu verschmelzen und schafft einen Ort, an dem man gerne bleibt. Morgens schnell einen Kaffee, abends gemeinsam kochen oder am Wochenende einfach den Tag langsam beginnen lassen – hier ist Platz für all das, was Wohnen ausmacht.
Ein besonderes Highlight ist der private Balkon. Mit rund 10,7 m² Nutzfläche erweitert er den Wohnbereich nach draußen und schafft mitten in Flingern einen persönlichen Platz unter freiem Himmel. Ein kleiner Tisch für das Frühstück, eine Lounge für den Abend oder einfach ein paar Pflanzen – der Balkon lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Das Schlafzimmer mit rund 16,4m² bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und viel Stauraum und bildet einen ruhigen Gegenpol zum offenen Wohnbereich. Die gut proportionierte Diele mit praktischen Abstellbereichen und das moderne Duschbad komplettieren den Grundriss.
Dabei überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch ihre Atmosphäre. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und eine zurückhaltend elegante Badgestaltung verleihen den Räumen Charakter. Moderne Gebäudetechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.
Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die Kombination aus rund 68 m², zwei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und zentraler Lage spricht eine breite Zielgruppe an – insbesondere Singles und Paare. Die überschaubare Wohnungsgröße verbindet dabei einen attraktiven Gesamtpreis mit einer gefragten Wohnungsgröße für den Düsseldorfer Mietmarkt.
Ein Zuhause für heute. Eine Adresse mit Perspektive.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Oben wohnen. Mehr Licht, mehr Ruhe, mehr Flingern.
Im 4. Obergeschoss des "THE43" erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm privaten Atmosphäre verbindet. Rund 67,7 m², großzügige Räume und ein eigener Balkon schaffen ein Zuhause, das kompakt genug für die Stadt und gleichzeitig großzügig genug für den Alltag ist.
Der Mittelpunkt ist der knapp 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung gibt Küche, Essplatz und Wohnbereich Raum, miteinander zu verschmelzen und schafft einen Ort, an dem man gerne bleibt. Morgens schnell einen Kaffee, abends gemeinsam kochen oder am Wochenende einfach den Tag langsam beginnen lassen – hier ist Platz für all das, was Wohnen ausmacht.
Ein besonderes Highlight ist der private Balkon. Mit rund 10,7 m² Nutzfläche erweitert er den Wohnbereich nach draußen und schafft mitten in Flingern einen persönlichen Platz unter freiem Himmel. Ein kleiner Tisch für das Frühstück, eine Lounge für den Abend oder einfach ein paar Pflanzen – der Balkon lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Das Schlafzimmer mit rund 16,4m² bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und viel Stauraum und bildet einen ruhigen Gegenpol zum offenen Wohnbereich. Die gut proportionierte Diele mit praktischen Abstellbereichen und das moderne Duschbad komplettieren den Grundriss.
Dabei überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch ihre Atmosphäre. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und eine zurückhaltend elegante Badgestaltung verleihen den Räumen Charakter. Moderne Gebäudetechnik sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.
Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die Kombination aus rund 68 m², zwei gut nutzbaren Zimmern, Balkon und zentraler Lage spricht eine breite Zielgruppe an – insbesondere Singles und Paare. Die überschaubare Wohnungsgröße verbindet dabei einen attraktiven Gesamtpreis mit einer gefragten Wohnungsgröße für den Düsseldorfer Mietmarkt.
Ein Zuhause für heute. Eine Adresse mit Perspektive.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
Sie wollen mehr über die Wohnung des Neubauprojekts "THE43" erfahren?
BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 619.000 €Eigenkapital: 123.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.054 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.000 €
Wohnfläche
67,76 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
599.000 €
Wohnfläche
67,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Team THE43
+49 211 92419000
the43@benini.de