Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
Made to feel like home. – stilvolles Zuhause mit Balkon
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.890 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche67,38 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID170970012
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ObjektnummerWE5-H43-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 599.000 €Eigenkapital: 119.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.988 €
Ausstattung im Überblick
Wohnen & Innenräume
- Ca. 67,38 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 33,0 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,4 m²
- Klar strukturierter 2-Zimmer-Grundriss
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,66 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitz- und Loungebereich sowie individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Modernes Dusch-WC
- Bodengleiche Dusche mit linearer Ablaufrinne
- Glasabtrennung
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage auf den extensiv begrünten Dächern
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung zur Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 67,38 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 33,0 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16,4 m²
- Klar strukturierter 2-Zimmer-Grundriss
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,66 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Platz für Sitz- und Loungebereich sowie individuelle Begrünung
Bad & Sanitär
- Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Modernes Dusch-WC
- Bodengleiche Dusche mit linearer Ablaufrinne
- Glasabtrennung
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Geothermie mit Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage auf den extensiv begrünten Dächern
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung zur Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Vorderhaus
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein bisschen mehr Platz für die schönen Seiten des Stadtlebens.
Rund 67 m², ein großzügiger Wohnbereich und ein eigener Balkon – diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet entspanntes Wohnen mit der Dynamik von Flingern.
Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der rund 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch seine großzügige Dimensionierung lässt sich hier eine offene Küche mit einem einladenden Essplatz und einem gemütlichen Wohnbereich verbinden. Statt vieler kleiner Räume entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der sich ganz selbstverständlich an den eigenen Alltag anpasst.
Vom Wohnbereich führt der Weg direkt nach draußen auf den privaten Balkon. Mit rund 10,7 m² Nutzfläche bietet er ausreichend Raum für einen kleinen Esstisch, eine Lounge oder einfach einen persönlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Gerade mitten in Düsseldorf entsteht so ein wertvoller zusätzlicher Rückzugsort.
Auch das Schlafzimmer ist mit rund 16,4 m² angenehm großzügig dimensioniert. Hier bleibt genügend Raum für ein großes Bett, Schränke und eine persönliche Einrichtung. Die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sorgt für ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Eine gut proportionierte Diele mit praktischen Abstellbereichen und das moderne Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Jeder Bereich ist sinnvoll geplant und auf den Alltag ausgerichtet – ohne unnötige Flächen, aber mit ausreichend Raum für das Wesentliche.
Gestalterisch setzt die Wohnung auf eine zeitlose, elegante Materialwelt. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Sanitärobjekte verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Moderne Gebäudetechnik ergänzt die architektonische Qualität und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die gefragte Größe von rund 67 m², zwei gut nutzbare Zimmer, der Balkon und die innerstädtische Lage sprechen insbesondere Singles und Paare an. Damit verbindet die Einheit eine attraktive Wohnungsgröße mit einer breiten potenziellen Mieterzielgruppe.
Ob als eigenes Zuhause, langfristiger Rückzugsort oder solide Neubau-Kapitalanlage – hier trifft durchdachte Architektur auf urbanes Lebensgefühl.
Großzügig wohnen, draußen sein und mitten in Flingern zuhause sein.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein bisschen mehr Platz für die schönen Seiten des Stadtlebens.
Rund 67 m², ein großzügiger Wohnbereich und ein eigener Balkon – diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet entspanntes Wohnen mit der Dynamik von Flingern.
Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der rund 33 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch seine großzügige Dimensionierung lässt sich hier eine offene Küche mit einem einladenden Essplatz und einem gemütlichen Wohnbereich verbinden. Statt vieler kleiner Räume entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der sich ganz selbstverständlich an den eigenen Alltag anpasst.
Vom Wohnbereich führt der Weg direkt nach draußen auf den privaten Balkon. Mit rund 10,7 m² Nutzfläche bietet er ausreichend Raum für einen kleinen Esstisch, eine Lounge oder einfach einen persönlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Gerade mitten in Düsseldorf entsteht so ein wertvoller zusätzlicher Rückzugsort.
Auch das Schlafzimmer ist mit rund 16,4 m² angenehm großzügig dimensioniert. Hier bleibt genügend Raum für ein großes Bett, Schränke und eine persönliche Einrichtung. Die klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sorgt für ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Eine gut proportionierte Diele mit praktischen Abstellbereichen und das moderne Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Jeder Bereich ist sinnvoll geplant und auf den Alltag ausgerichtet – ohne unnötige Flächen, aber mit ausreichend Raum für das Wesentliche.
Gestalterisch setzt die Wohnung auf eine zeitlose, elegante Materialwelt. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Sanitärobjekte verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Moderne Gebäudetechnik ergänzt die architektonische Qualität und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Die gefragte Größe von rund 67 m², zwei gut nutzbare Zimmer, der Balkon und die innerstädtische Lage sprechen insbesondere Singles und Paare an. Damit verbindet die Einheit eine attraktive Wohnungsgröße mit einer breiten potenziellen Mieterzielgruppe.
Ob als eigenes Zuhause, langfristiger Rückzugsort oder solide Neubau-Kapitalanlage – hier trifft durchdachte Architektur auf urbanes Lebensgefühl.
Großzügig wohnen, draußen sein und mitten in Flingern zuhause sein.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
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BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 599.000 €Eigenkapital: 119.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.988 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.000 €
Wohnfläche
67,76 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Team THE43
+49 211 92419000
the43@benini.de