Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
A place to call your own. – 3-Zimmer-Wohnung im THE43
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²8.706 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche73,4 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID170970048
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ObjektnummerWE4-H43-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 639.000 €Eigenkapital: 127.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.121 €
Ausstattung im Überblick
Wohnen & Innenräume
- Ca. 73,40 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,6 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,0 m²
- Separates Arbeitszimmer mit ca. 8,6 m²
- Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,68 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Großzügiger Außenbereich für Essen, Entspannung und Begrünung
Bad & Sanitär
- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Modernes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche mit linearer Ablaufrinne
- Hochwertige Glasabtrennung
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Energieversorgung über Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage auf den extensiv begrünten Dächern
- Energieeffizienzklasse A+
Ausführung im KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Komfortabler Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- Hochwertige SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung zur Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Keller des Vorderhauses
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 73,40 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,6 m²
- Schlafzimmer mit ca. 18,0 m²
- Separates Arbeitszimmer mit ca. 8,6 m²
- Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Balkon & Außenbereich
- Privater Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 10,68 m²
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Großzügiger Außenbereich für Essen, Entspannung und Begrünung
Bad & Sanitär
- Hochwertige Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Modernes Badezimmer
- Bodengleiche Dusche mit linearer Ablaufrinne
- Hochwertige Glasabtrennung
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Wand-WC
- LED-Spots
- Elektrischer Handtuchheizkörper
Haustechnik & Energie
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Energieversorgung über Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Power-to-Heat
- Photovoltaikanlage auf den extensiv begrünten Dächern
- Energieeffizienzklasse A+
Ausführung im KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Gebäudezugang
- Komfortabler Personenaufzug
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- 3-Punkt-Verriegelung
- Schallschutzklasse III
- Hochwertige SIEDLE Video-Gegensprechanlage
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Elektroinstallation
Keller & Gemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss
- Vorrichtung zur Fahrradaufhängung
- Separater Waschraum im Keller des Vorderhauses
- Begrünter Innenhof
- Moderne Hausverwaltung
- Pflege der Außenanlagen
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein Zuhause, das mitdenkt. Für heute, für morgen und für alles dazwischen.
Rund 73 m², drei gut gestaltbare Zimmer und ein großzügiger Balkon: Diese Wohnung verbindet modernes Stadtleben mit genau der Flexibilität, die heute gefragt ist.
Im Mittelpunkt steht der knapp 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine hochwertige Küche, einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Hier findet das Leben statt – vom schnellen Frühstück vor dem Arbeitstag bis zum langen Abend mit Freunden.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum privaten Balkon. Mit rund 10,7 m² Nutzfläche bietet er genügend Raum für einen Esstisch, eine Lounge oder einfach einen Lieblingsplatz im Freien. Gerade mitten in der Stadt wird dieser zusätzliche Außenraum schnell zu einem festen Bestandteil des Zuhauses.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 18 m² angenehm viel Platz und schafft einen ruhigen privaten Rückzugsort. Besonders flexibel ist der Grundriss durch das zusätzliche, rund 8,6 m² große Zimmer. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Kreativraum – hier lässt sich die Wohnung an den eigenen Lebensstil anpassen.
Ein hochwertiges Badezimmer und ein eigener Garderobenbereich ergänzen den durchdachten Grundriss. Dabei wurde nicht nur auf die Anzahl der Räume, sondern vor allem auf deren Nutzbarkeit geachtet.
Hochwertige Materialien verleihen der Wohnung eine zeitlose Atmosphäre: Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ein stilvoll gestaltetes Bad bilden die gestalterische Basis des "THE43".
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Die Kombination aus drei flexibel nutzbaren Zimmern, Balkon und rund 73 m² Wohnfläche spricht eine breite Zielgruppe an. Besonders Singles und Paare mit Homeoffice-Bedarf sowie kleine Haushalte profitieren von der zusätzlichen Raumreserve. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage in Flingern für eine attraktive Ausgangslage für eine langfristige Vermietung.
Wohnen, arbeiten, ankommen. Und zwischendurch einfach die Balkontür öffnen.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein Zuhause, das mitdenkt. Für heute, für morgen und für alles dazwischen.
Rund 73 m², drei gut gestaltbare Zimmer und ein großzügiger Balkon: Diese Wohnung verbindet modernes Stadtleben mit genau der Flexibilität, die heute gefragt ist.
Im Mittelpunkt steht der knapp 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine hochwertige Küche, einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Hier findet das Leben statt – vom schnellen Frühstück vor dem Arbeitstag bis zum langen Abend mit Freunden.
Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum privaten Balkon. Mit rund 10,7 m² Nutzfläche bietet er genügend Raum für einen Esstisch, eine Lounge oder einfach einen Lieblingsplatz im Freien. Gerade mitten in der Stadt wird dieser zusätzliche Außenraum schnell zu einem festen Bestandteil des Zuhauses.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 18 m² angenehm viel Platz und schafft einen ruhigen privaten Rückzugsort. Besonders flexibel ist der Grundriss durch das zusätzliche, rund 8,6 m² große Zimmer. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Kreativraum – hier lässt sich die Wohnung an den eigenen Lebensstil anpassen.
Ein hochwertiges Badezimmer und ein eigener Garderobenbereich ergänzen den durchdachten Grundriss. Dabei wurde nicht nur auf die Anzahl der Räume, sondern vor allem auf deren Nutzbarkeit geachtet.
Hochwertige Materialien verleihen der Wohnung eine zeitlose Atmosphäre: Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ein stilvoll gestaltetes Bad bilden die gestalterische Basis des "THE43".
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Die Kombination aus drei flexibel nutzbaren Zimmern, Balkon und rund 73 m² Wohnfläche spricht eine breite Zielgruppe an. Besonders Singles und Paare mit Homeoffice-Bedarf sowie kleine Haushalte profitieren von der zusätzlichen Raumreserve. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage in Flingern für eine attraktive Ausgangslage für eine langfristige Vermietung.
Wohnen, arbeiten, ankommen. Und zwischendurch einfach die Balkontür öffnen.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
Sie wollen mehr über die Wohnung des Neubauprojekts "THE43" erfahren?
BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
BENINI REAL ESTATE
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the43@benini.de
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 639.000 €Eigenkapital: 127.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.121 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
589.000 €
Wohnfläche
67,76 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
599.000 €
Wohnfläche
67,38 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Team THE43
+49 211 92419000
the43@benini.de