Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens THE43 Düsseldorf Flingern
Live the City. Come Home to More. – exklusives Stadthaus "beyond THE43"
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AdresseHoffeldstraße 43, 40235 Düsseldorf / Flingern Nord
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WohntypMaisonettewohnung
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Preis/m²9.191 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche141,34 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig abQ4 2028
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ProvisionNein
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Etagenzahl2
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ID170993975
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ObjektnummerWE2.1-H43b-Neubau-09/2026-NK
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Flingern ist urban, eigenständig und immer ein bisschen anders. Genau hier, in der Hoffeldstraße 43, entsteht "THE43" – in einem Stadtteil, der gewachsene Architektur, kreative Vielfalt und kurze Wege miteinander verbindet.
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
Flingern-Nord steht für urbanes Leben mit Charakter. Rund um die Hoffeldstraße trifft gewachsene Nachbarschaft auf kreative Konzepte, kleine Manufakturen, Cafés und Restaurants. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Hermannplatz bringt mit seinem Wochenmarkt echtes Quartiersleben in den Alltag, während die Birkenstraße und Ackerstraße mit Adressen wie der Bulle Bäckerei, Café Hüftgold und der Sammlung Philara für Genuss und Kultur stehen.
Für besondere Abende bieten sich das japanisch-skandinavische Restaurant im Shizen oder die entspannte Küche von CHIC oder Otto & Engel an.
Ob Kaffee am Morgen, Einkauf im Viertel, Apéro bei Chez Olivier oder ein Abendessen mit Freunden – vieles lässt sich spontan zu Fuß erledigen.
Gleichzeitig ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar. Bus, Straßenbahn und S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof, die Königsallee, die Altstadt und weitere zentrale Ziele. Auch die überregionalen Verkehrswege sind unkompliziert erreichbar.
"THE43" selbst setzt einen bewussten Kontrast zum lebendigen Umfeld: Das neoklassizistisch geprägte Vorderhaus fügt sich in das gewachsene Straßenbild ein, während sich dahinter ein moderner, begrünter Innenhof als privater Rückzugsort öffnet.
So verbindet "THE43" zwei Qualitäten, die innerstädtisch besonders attraktiv sind: urbanes Leben direkt vor der Tür und Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Wohnraum dahinter.
"THE43" liegt mitten in Flingern – nah am Leben und gleichzeitig ganz bei sich. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.299.000 €Eigenkapital: 259.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.311 €
Ausstattung im Überblick
Architektur & Raumgefühl
- Ca. 141,34 m² Wohnfläche
- Eigenständiges Stadthaus im geschützten Innenhof
- Zwei Wohnebenen
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 43,8 m²
- Drei Schlaf-/Nebenräume
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Mehrere Abstellmöglichkeiten
- Klare, moderne Architektur mit hochwertiger Materialauswahl
Terrassen & Außenbereich
- Private Terrasse im Erdgeschoss
- Zwei zusätzliche Terrassen im Obergeschoss
- Insgesamt großzügige private Außenflächen
- Direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum
- Begrünter, geschützter Innenhof
- Privatsphäre trotz zentraler Stadtlage
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz
Wohnen & Innenausstattung
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Lichtvouten in Wohnbereichen des Erdgeschosses
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Bad & Sanitär
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Duschen mit linearen Ablaufrinnen
- Elegante Glasabtrennungen
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen und Badaccessoires von AXOR
- Waschtische mit Unterbauschränken
- Wand-WCs
- Rechteckige Badewanne
- LED-Spots
- Elektrische Handtuchheizkörper von KERMI
Haustechnik & Energie
- Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Photovoltaikanlage
- Power-to-Heat
- Extensive Begrünung der Dächer
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausführung nach KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Zugang zum Gebäude
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- Schallschutzklasse III
- 3-Punkt-Verriegelung
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
- Moderne Elektroinstallation
- Moderne Hausverwaltung
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Kommunikationsinfrastruktur
Stellplatz & Nebenflächen
- Garagen-Stellplätze im Innenhof
- Eigenes Kellergeschoss mit Licht- und Stromanschlüsse
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
- Ca. 141,34 m² Wohnfläche
- Eigenständiges Stadthaus im geschützten Innenhof
- Zwei Wohnebenen
- Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 43,8 m²
- Drei Schlaf-/Nebenräume
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Mehrere Abstellmöglichkeiten
- Klare, moderne Architektur mit hochwertiger Materialauswahl
Terrassen & Außenbereich
- Private Terrasse im Erdgeschoss
- Zwei zusätzliche Terrassen im Obergeschoss
- Insgesamt großzügige private Außenflächen
- Direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum
- Begrünter, geschützter Innenhof
- Privatsphäre trotz zentraler Stadtlage
- Gemeinschaftlicher Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz
Wohnen & Innenausstattung
- Eichenparkett im Fischgrätverband
- Überhohe Innentüren mit ca. 2,23 m Höhe
- Glatt verputzte Wandflächen in Qualitätsstufe Q3
- 3-fach verglaste Holzfenster
- Hochwertige Edelstahlgriffe
- Lichtvouten in Wohnbereichen des Erdgeschosses
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Bad & Sanitär
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Sanitärausstattung von Duravit und AXOR
- Bodengleiche Duschen mit linearen Ablaufrinnen
- Elegante Glasabtrennungen
- Großformatige Designfliesen von Living Ceramics
- Hochwertige Unterputzarmaturen und Badaccessoires von AXOR
- Waschtische mit Unterbauschränken
- Wand-WCs
- Rechteckige Badewanne
- LED-Spots
- Elektrische Handtuchheizkörper von KERMI
Haustechnik & Energie
- Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung
- Photovoltaikanlage
- Power-to-Heat
- Extensive Begrünung der Dächer
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausführung nach KfW-55-Effizienzhaus-Standard
Komfort & Sicherheit
- Barrierearmer Zugang zum Gebäude
- Wohnungseingangstür mit RC-2-Einbruchhemmung
- Schallschutzklasse III
- 3-Punkt-Verriegelung
- SIEDLE Video-Gegensprechanlage
- Moderne Elektroinstallation
- Moderne Hausverwaltung
Digital & Infrastruktur
- Glasfaseranschluss
- Multimedia- und EDV-Anschlüsse
- Moderne Kommunikationsinfrastruktur
Stellplatz & Nebenflächen
- Garagen-Stellplätze im Innenhof
- Eigenes Kellergeschoss mit Licht- und Stromanschlüsse
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- 5-jährige Neubaugarantie
Investment
- KfW-55-Förderung von bis zu 100.000 € (bis 31.12.2026)
- 5% degressive Neubau-AfA (Vermietung) ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Neu gedacht. Für ein Leben, das heute beginnt.
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein eigenes Haus. Mitten in Flingern. Und trotzdem ganz für sich.
Hinter der neoklassizistischen Fassade des "THE43" eröffnet sich eine andere Welt: geschützt im begrünten Innenhof liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus mit rund 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hier trifft die Dynamik von Flingern auf das Gefühl eines privaten Zuhauses – mit eigenen Terrassen, großzügigen Räumen und viel Platz für das Leben.
Schon der erste Eindruck ist besonders. Kein klassischer Wohnungseingang, kein anonymes Treppenhaus – stattdessen ein Zuhause mit eigener Adresse und einem privaten Außenbereich. Die Architektur fügt sich selbstverständlich in den Innenhof ein und schafft gleichzeitig einen Rückzugsort, der sich angenehm vom urbanen Leben absetzt.
Im Erdgeschoss bildet der rund 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, bietet er Raum für eine großzügige Küche, einen großen Esstisch und einen komfortablen Wohnbereich. Hier kann gekocht, gegessen, gelacht und gelebt werden – ohne dass sich alles auf wenige Quadratmeter konzentrieren muss.
Besonders schön wird das Erdgeschoss durch den direkten Bezug zum Außenraum. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz im Grünen. Die Grenze zwischen drinnen und draußen wird damit im Sommer fast nebensächlich.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. So lässt sich das Erdgeschoss bereits vollständig und komfortabel bewohnen.
Über die interne Treppe führt der Weg ins Obergeschoss. Hier entstehen weitere private Bereiche mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem zweiten Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek, Hobbyraum oder persönliche Rückzugsorte – die zusätzlichen Räume lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Und auch oben bleibt der Außenraum ein Thema: Zwei weitere Terrassen ergänzen die Wohnfläche und geben dem Haus verschiedene Möglichkeiten, draußen zu sein. Morgens ein ruhiger Kaffee, nachmittags ein Platz in der Sonne, abends ein gemeinsames Essen – jede Terrasse kann ihren eigenen Lieblingsplatz bekommen.
Die Gestaltung des Hauses ist bewusst modern, elegant und zurückhaltend. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein individuelles Haus als an eine klassische Neubauwohnung erinnert.
Auch technisch spielt das Stadthaus in der ersten Liga: Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung, Lichtvouten im Wohnbereich des Erdgeschosses, Photovoltaik und eine energieeffiziente Gebäudekonzeption verbinden Komfort mit zeitgemäßer Nachhaltigkeit.
"beyond THE43" - Hoffeldstraße 43b - ist kein Zuhause von der Stange. Es ist ein privater Rückzugsort für Menschen, die großzügig wohnen möchten, Wert auf Architektur und Materialien legen und gleichzeitig die Stadt direkt vor der Haustür schätzen.
Flingern beginnt vor dem Tor. Dahinter wird es ruhig.
Ein eigenes Haus. Mehrere Außenbereiche. Zwei Ebenen. Und mitten in Düsseldorf ein Stück Privatsphäre, das man nicht jeden Tag findet.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
In dem charaktervollen Stadtteil Flingern-Nord entsteht mit "THE43" ein Wohnensemble, das modernes Wohnen, ausgewählte Ausstattung und die besondere Vielfalt des Viertels miteinander verbindet. Neue Grundrisse, zeitgemäße Architektur und ein begrünter Innenhof schaffen Räume für das Leben von morgen – ohne dabei auf das zu verzichten, was heute zählt: Atmosphäre, Individualität und ein Zuhause, das sich richtig anfühlt.
Ein eigenes Haus. Mitten in Flingern. Und trotzdem ganz für sich.
Hinter der neoklassizistischen Fassade des "THE43" eröffnet sich eine andere Welt: geschützt im begrünten Innenhof liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus mit rund 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hier trifft die Dynamik von Flingern auf das Gefühl eines privaten Zuhauses – mit eigenen Terrassen, großzügigen Räumen und viel Platz für das Leben.
Schon der erste Eindruck ist besonders. Kein klassischer Wohnungseingang, kein anonymes Treppenhaus – stattdessen ein Zuhause mit eigener Adresse und einem privaten Außenbereich. Die Architektur fügt sich selbstverständlich in den Innenhof ein und schafft gleichzeitig einen Rückzugsort, der sich angenehm vom urbanen Leben absetzt.
Im Erdgeschoss bildet der rund 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, bietet er Raum für eine großzügige Küche, einen großen Esstisch und einen komfortablen Wohnbereich. Hier kann gekocht, gegessen, gelacht und gelebt werden – ohne dass sich alles auf wenige Quadratmeter konzentrieren muss.
Besonders schön wird das Erdgeschoss durch den direkten Bezug zum Außenraum. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz im Grünen. Die Grenze zwischen drinnen und draußen wird damit im Sommer fast nebensächlich.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. So lässt sich das Erdgeschoss bereits vollständig und komfortabel bewohnen.
Über die interne Treppe führt der Weg ins Obergeschoss. Hier entstehen weitere private Bereiche mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem zweiten Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek, Hobbyraum oder persönliche Rückzugsorte – die zusätzlichen Räume lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Und auch oben bleibt der Außenraum ein Thema: Zwei weitere Terrassen ergänzen die Wohnfläche und geben dem Haus verschiedene Möglichkeiten, draußen zu sein. Morgens ein ruhiger Kaffee, nachmittags ein Platz in der Sonne, abends ein gemeinsames Essen – jede Terrasse kann ihren eigenen Lieblingsplatz bekommen.
Die Gestaltung des Hauses ist bewusst modern, elegant und zurückhaltend. Eichenparkett im Fischgrätverband, überhohe Innentüren, 3-fach verglaste Holzfenster und ausgewählte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein individuelles Haus als an eine klassische Neubauwohnung erinnert.
Auch technisch spielt das Stadthaus in der ersten Liga: Geothermie und Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit passiver Ankühlung, Lichtvouten im Wohnbereich des Erdgeschosses, Photovoltaik und eine energieeffiziente Gebäudekonzeption verbinden Komfort mit zeitgemäßer Nachhaltigkeit.
"beyond THE43" - Hoffeldstraße 43b - ist kein Zuhause von der Stange. Es ist ein privater Rückzugsort für Menschen, die großzügig wohnen möchten, Wert auf Architektur und Materialien legen und gleichzeitig die Stadt direkt vor der Haustür schätzen.
Flingern beginnt vor dem Tor. Dahinter wird es ruhig.
Ein eigenes Haus. Mehrere Außenbereiche. Zwei Ebenen. Und mitten in Düsseldorf ein Stück Privatsphäre, das man nicht jeden Tag findet.
Auf Wunsch kann zu den Einheiten auch ein Garagen-Stellplatz (insgesamt 10 Stellplätze) aus den zwei (Höhen-) Varianten der Doppelparker im Wert von 39.500 € bzw. 45.000 € erworben werden. ...
Weitere Infos
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BENINI REAL ESTATE
Benini Intermediation & Consulting GmbH
Parkstraße 30, 40477 Düsseldorf
phone +49(0)21192419000
the43@benini.de
www.the43.de
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt ist. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. ...
BENINI REAL ESTATE
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.299.000 €Eigenkapital: 259.800 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.311 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
THE43 Düsseldorf Flingern
Preis
289.000 €
Wohnfläche
33,86 m²
Zimmer
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589.000 €
Wohnfläche
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Preis
619.000 €
Wohnfläche
67,75 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
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+49 211 92419000
the43@benini.de