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WALLENSTEIN

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens WALLENSTEIN

3‑Zimmer‑EG | Garten | 2 Terrassen | ca. 91 m² | Whg.57

KLAUS Wohnbau GmbH
  • Adresse
    Wallensteinplatz 2, 80807 München / Milbertshofen
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis/m²
    10.693 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    91,06 m²
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    angestrebt September 2028
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    Tiefgarage
  • ID
    169994789
  • Objektnummer
    57

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Garten/ -mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Lage

Auf der Karte anzeigen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2 (Eingang E) und ist zum ruhigen Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr sowie zu Freizeit‑ und Erholungsangeboten.

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 973.700 €
Eigenkapital: 194.740 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.122 €

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Ausstattung im Überblick

Großzügiges Wohnloft
Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen
Gartenanteil
Zwei Schlafzimmer
Separat angeordnete Küche
Badezimmer plus separates WC/Duschbad
Abstellraum mit Waschmaschinen‑ und Trockneranschluss
Eichenparkett in den Wohnräumen
Markenfliesen & Sanitär von Villeroy & Boch / Grohe
Bodengleiche Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3‑fach‑Verglasung & elektrische Rollläden
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Aufzug bis zur Tiefgarage
Videogegensprechanlage ...

Dokumente und Links

Grundrisse

Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.

Beschreibung

Diese großzügige 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gut strukturierten Grundriss und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Das Wohnloft bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitern. Die zweite Terrasse ist vom Schlafbereich erreichbar und eignet sich ideal als geschützter Rückzugsort im Freien.
Die Küche ist räumlich klar vom Wohnbereich separiert und als eigener Kochbereich ausgeführt. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer. Zwei Sanitärräume – Bad und separates WC/Duschbad – sorgen für hohen Komfort im Alltag. Besonders praktisch ist der Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind und der zusätzlichen Stauraum bietet. Der zugeordnete Gartenanteil ergänzt die Wohnung um wertvollen Außenraum. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 32 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A
32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Wir präsentieren hier lediglich eine Auswahl ausgesuchter Wohneinheiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Preisliste mit allen aktuell verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich ab 29.700,00 EUR erhältlich.

Alle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Projektdetails finden Sie auf unserer Projektseite.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Ihr Team der KLAUS Wohnbau

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Kaufpreis: 973.700 €
Eigenkapital: 194.740 €
Tilgungsrate: 1 %
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3.122 €

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WALLENSTEIN

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4 Zi.

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