Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Flaucher
Modernes Wohnen mit eigenem Garten – stilvoll, hochwertig und naturnah.
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Adresse81379 München / Thalkirchen
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²13.953 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche35,11 m²
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Nutzfläche37,15 m²
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Baujahr2027
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ProvisionNein
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Etagenzahl5
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ID169574367
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Objektnummer16808_01
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Flaucher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Zoos Europas, ist ein weiteres Highlight der unmittelbaren Umgebung und macht Thalkirchen besonders für Familien attraktiv.
Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants der gehobenen Gastronomie decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene A95 schnell und unkompliziert erreichbar.
Thalkirchen vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Weltstadt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur ein Zuhause – sondern eine nachhaltige Entscheidung für höchste Lebensqualität. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.900 €Eigenkapital: 97.980 €
Tilgungsrate: 1 %
1.571 €
Ausstattung im Überblick
• Ca. 35,11 m² Wohnfläche
• Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Großzügiges Schlafzimmer
• Modernes Duschbad
• Terrasse mit direktem Zugang
• Eigener Gartenanteil (ca. 5,44 m²)
• Funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung
• Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger ...
Beschreibung
- Günstige KfW 40 Darlehen
- hochwertige kleine Boutique Anlage, stilvolle Architektur, beste Austtattung
- Spitzen Kapitalanlage mit kompakten 1-2 Zi Apartments
- aussergwöhnliche Dachterrassen, sogar mit sensationellem Skydeck!
Baugenehmigung erteilt - jetzt gehts los!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Außenbereich. Auf rund 35 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Zuhause für Singles, Pendler oder Paare.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die ca. 4 m² große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil von ca. 5 m² laden zum Entspannen im Freien ein.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das funktional gestaltete Duschbad sowie der praktische Flur runden den gelungenen Grundriss ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der kompakten Wohnfläche und der effizienten Raumaufteilung werden alle Wohnbereiche optimal genutzt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 5,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 489.900 €Eigenkapital: 97.980 €
Tilgungsrate: 1 %
1.571 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Flaucher
Preis
469.900 €
Wohnfläche
29,46 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
549.900 €
Wohnfläche
35,83 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
569.900 €
Wohnfläche
35,98 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
529.900 €
Wohnfläche
36,67 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
594.900 €
Wohnfläche
42,15 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
714.900 €
Wohnfläche
49,79 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Vertriebsteam Neubau
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