Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Flaucher
Herrliche 4-Zi Neubau in thalkrichen an der Isar - 3. OG, Sonne + KfW40!
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Adresse81379 München / Thalkirchen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²14.633 €
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Etage3
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer2
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche90,54 m²
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Nutzfläche95,37 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Duplex
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Stellplatzpreis34.900 €
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Etagenzahl5
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ID171657550
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Objektnummer16808_24
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Flaucher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Zoos Europas, ist ein weiteres Highlight der unmittelbaren Umgebung und macht Thalkirchen besonders für Familien attraktiv.
Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants der gehobenen Gastronomie decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene A95 schnell und unkompliziert erreichbar.
Thalkirchen vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Weltstadt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur ein Zuhause – sondern eine nachhaltige Entscheidung für höchste Lebensqualität. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.324.900 €Eigenkapital: 264.980 €
Tilgungsrate: 1 %
4.248 €
Ausstattung im Überblick
• Zwei Balkone für private Rückzugsorte im Freien
• Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
• Drei flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
• Klare Trennung von Wohn- und Privatbereich
• Harmonische Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität
• Großzügige Raumproportionen für ein offenes Wohngefühl ...
Beschreibung
- Günstige KfW 40 Darlehen
- hochwertige kleine Boutique Anlage, stilvolle Architektur, beste Austtattung
- Spitzen Kapitalanlage mit kompakten 1-2 Zi Apartments
- aussergwöhnliche Dachterrassen, sogar mit sensationellem Skydeck!
Baugenehmigung erteilt - jetzt gehts los!
Der durchdachte 4-Zimmer-Grundriss überzeugt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Privatbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Homeoffice-Bedarf. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m² und direktem Zugang zum Balkon – ein heller Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders komfortabel: Zwei vollwertige Bäder sorgen für kurze Wege und ein entspanntes Familienleben. Ein weiterer Balkon, der direkt vom Master-Schlafzimmer erreichbar ist, bietet einen privaten Rückzugsort im Freien. Der kompakte Flur verbindet alle Räume effizient und unterstreicht den funktionalen, familienfreundlichen Grundriss. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 5,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.324.900 €Eigenkapital: 264.980 €
Tilgungsrate: 1 %
4.248 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Flaucher
Preis
469.900 €
Wohnfläche
29,46 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
549.900 €
Wohnfläche
35,83 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
569.900 €
Wohnfläche
35,98 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Vertriebsteam Neubau
+49 89 665960
portale@walser-immobiliengruppe.de