Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Flaucher
Traum 3,5-Zi Neubau in Thalkirchen an der Isar!
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Adresse81379 München / Thalkirchen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²15.001 €
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Etage1
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche83,33 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Etagenzahl5
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ID171657784
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Objektnummer16808_11a
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Es gibt Lagen, die begehrt sind. Und es gibt Lagen, die sich nicht reproduzieren lassen.
Mitten in Thalkirchen verbindet dieses Neubauvorhaben zwei Welten auf einzigartige Weise: die unberührte Natur der Isarauen und die unmittelbare Nähe zur Münchner Innenstadt. Nur wenige Schritte trennen Ihr Zuhause vom Fluss, den weitläufigen Auenlandschaften und den schönsten Spazier-, Lauf- und Radwegen der Stadt. Gleichzeitig sind Marienplatz, Glockenbachviertel oder die Isarvorstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Thalkirchen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden – nicht wegen urbaner Dichte, sondern wegen seiner außergewöhnlichen Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Die renaturierte Isar, der Flaucher, das Naturbad Maria Einsiedel sowie die weitläufigen Grünflächen schaffen einen Freizeit- und Erholungswert, der innerhalb einer europäischen Metropole seinesgleichen sucht.
Diese Lage ist ein rares Gut. Zwischen Isar und gewachsener Stadtstruktur stehen kaum noch verfügbare Grundstücke für hochwertige Neubauten zur Verfügung. Genau diese Knappheit macht den Standort langfristig wertbeständig und außergewöhnlich.
Ob morgendlicher Lauf entlang der Isar, ein Match am Golfplatz Thalkirchen, ein Café in der Nachbarschaft, die schnelle Verbindung in die Innenstadt oder der Blick ins Grüne – hier entsteht ein Lebensgefühl, das urbane Qualität und naturnahe Gelassenheit auf unverwechselbare Weise vereint. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.250.000 €Eigenkapital: 250.000 €
Tilgungsrate: 1 %
4.008 €
Ausstattung im Überblick
Highlights:
- Fußbodenheizung
- Edler Parkett-Dielen-Boden
- Videogegensprechanlage
- KfW Effizienzhaus 40 NH
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Personenaufzug von UG - DG
- Edelstahl- Trinkwasserleitungen
- hochwertige Badausstattung
Beschreibung
- Günstige KfW 40 Darlehen
- hochwertige kleine Boutique Anlage, stilvolle Architektur, beste Austtattung
- Spitzen Kapitalanlage mit kompakten 1-2 Zi Apartments
- aussergwöhnliche Dachterrassen, sogar mit sensationellem Skydeck!
Baugenehmigung erteilt - jetzt gehts los!
"Mit AM FLAUCHER entsteht ein Wohnbauprojekt, das die Qualitäten Münchens auf besondere Weise verbindet: urban, grün und nah an der Isar.
Ziel des Entwurfs war es, Wohnungen zu schaffen, die nicht nur funktional überzeugen, sondern ein spürbares Gefühl von Zuhause vermitteln. Die Architektur setzt auf klare Linien, helle Wohnräume und gut proportionierte Grundrisse. Private Außenbereiche, sorgfältig organisierte Erschließung und eine ruhige Gesamtgestaltung schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen alltagstauglich, wertbeständig und attraktiv ist.“
Michael Schick Dipl. Ing. Architekt, MBA
Realisiert von der renommierten Krämmel Bauunternehmung, setzt das Projekt Maßstäbe weit über den klassischen Neubau-Standard hinaus. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 5,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.250.000 €Eigenkapital: 250.000 €
Tilgungsrate: 1 %
4.008 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Flaucher
Preis
469.900 €
Wohnfläche
29,46 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
549.900 €
Wohnfläche
35,83 m²
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1,5 Zi.
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1,5 Zi.
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36,67 m²
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2 Zi.
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42,15 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
714.900 €
Wohnfläche
49,79 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Vertriebsteam Neubau
+49 89 665960
portale@walser-immobiliengruppe.de