Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Flaucher
Wunderschöne 3,5 Zi Dachterrasse in Thalkirchen an der Isar + KfW 40!
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Adresse81379 München / Thalkirchen
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis/m²17.652 €
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Etage4
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Zimmeranzahl3.5
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Badezimmer2
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche90,02 m²
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Nutzfläche99,75 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzDuplex
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Stellplatzpreis34.900 €
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Etagenzahl5
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ID171657464
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Objektnummer16808_27
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
Lage
Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Flaucher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Zoos Europas, ist ein weiteres Highlight der unmittelbaren Umgebung und macht Thalkirchen besonders für Familien attraktiv.
Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants der gehobenen Gastronomie decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene A95 schnell und unkompliziert erreichbar.
Thalkirchen vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Weltstadt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur ein Zuhause – sondern eine nachhaltige Entscheidung für höchste Lebensqualität. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.589.000 €Eigenkapital: 317.800 €
Tilgungsrate: 1 %
5.095 €
Ausstattung im Überblick
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 41 m²)
• Zwei helle Schlafzimmer
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Zwei großzügige Outdoorflächen
• Separater Bereich für Homeoffice oder Lesezimmer
• Energieeffiziente Neubauqualität
• Exklusive Lage zwischen Isar und Münchner Innenstadt
• Ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Premium-Immobilie ...
Beschreibung
- Günstige KfW 40 Darlehen
- hochwertige kleine Boutique Anlage, stilvolle Architektur, beste Austtattung
- Spitzen Kapitalanlage mit kompakten 1-2 Zi Apartments
- aussergwöhnliche Dachterrassen, sogar mit sensationellem Skydeck!
Baugenehmigung erteilt - jetzt gehts los!
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 41 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer sonnigen Dachterrasse. Zwei helle Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur zweiten Dachterrasse – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ein separater Homeoffice-Bereich sowie die hochwertige Neubauqualität machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare und Familien. In der begehrten Lage von München-Thalkirchen genießen Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen an der Isar und urbaner Lebensqualität ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 5,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 1.589.000 €Eigenkapital: 317.800 €
Tilgungsrate: 1 %
5.095 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Flaucher
Preis
469.900 €
Wohnfläche
29,46 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
549.900 €
Wohnfläche
35,83 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
569.900 €
Wohnfläche
35,98 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Vertriebsteam Neubau
+49 89 665960
portale@walser-immobiliengruppe.de