Heinke Immobilien
Neubauprojekt Fischbach Neue Mitte
Neue Mitte II - Fischbach
Projektdetails
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Adresse88046 Friedrichshafen
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WohntypWohnung
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Zimmer3 - 5 Zimmer
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Wohnfläche69,05 - 177,09 m²
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Bezugsfertig2028
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Einheiten30
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KategorieGehoben
Merkmale
- Aufzug
- Bodengleiche Dusche
- Echtholz-Parkettböden
- Effizienzhaus 40
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Fenster 3-fach verglast
- Fußbodenheizung
- Loggia oder Terrasse
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
- Tiefgarage
- Vorbereitung für Elektromobilität
Projektbeschreibung
In unmittelbarer Nachbarschaft zur bereits 2017 fertiggestellten „Neuen Mitte Fischbach" wird die Quartiersentwicklung konsequent weitergeführt: In vier Gebäuden entstehen in mehreren Bauabschnitten rund 50 moderne Eigentumswohnungen. Den Auftakt bildet Haus D mit 17 Einheiten zwischen 2 und 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 45 bis 154 m² – vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Familienwohnung mit Dachterrasse.
Leben in Fischbach
Der beliebte Ortsteil von Friedrichshafen verbindet gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Supermarkt, Ärzte, Stadtteilbibliothek, Schulen und Kindertageseinrichtungen liegen direkt nebenan und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bis zum Bodenseeufer mit Frei- und Seebad sind es nur wenige Gehminuten. Der Bahnhof Fischbach liegt praktisch vor der Haustür, die B31 sorgt für kurze Wege in alle Richtungen – und das Zentrum von Friedrichshafen ist in wenigen Minuten erreicht.
Wohnungen mit Charakter
Die Grundrisse sind hell, modern und durchdacht geschnitten. Offene Kochen-, Ess- und Wohnbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Wohnung, großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht herein. Alle Einheiten verfügen über eine Loggia oder Terrasse und sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar.
Die Ausstattung setzt auf Qualität: Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Badezimmer mit bodenebenen Duschen und Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sowie elektrische Rollläden und Jalousien. Zu jeder Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, vorbereitet für Elektromobilität.
Der Energiestandard von morgen
Das Projekt erfüllt die KfW-Effizienzhausstufe 40 und damit schon heute die Anforderungen von übermorgen. Möglich machen das eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vor Ort, Vollwärmeschutz und Fenster mit Dreifachverglasung. Das senkt die Betriebskosten dauerhaft und sichert den Wert der Immobilie.
Attraktive Fördermöglichkeiten
Käufer können die KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau" (Nr. 297/298) mit einem zinsgünstigen Kredit von 100.000 EUR je Wohneinheit in Anspruch nehmen. Einzelne Wohnungen unterliegen einer 25-jährigen Belegungsbindung und sind zu vergünstigten Konditionen zu vermieten – hier profitieren Kapitalanleger zusätzlich von der L-Bank-Förderung „Wohnungsbau BW 2022" mit einem Direktzuschuss von ca. 1.780 EUR je m² Wohnfläche.
Die wertstabile Lage am Bodensee und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichshafen schaffen attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Sprechen Sie uns an – wir informieren Sie gerne über die verfügbaren Wohnungen. ...
Lage
Friedrichshafen ist mit rund 62.000 Einwohnern nach Konstanz die zweitgrößte Stadt am Bodensee und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Als internationaler High-Tech-Standort und Heimat innovativer mittelständischer Unternehmen bietet die Stadt ein dynamisches Umfeld. Die Messe Friedrichshafen zieht Besucher aus aller Welt an, die Zeppelin-Universität prägt das Stadtbild als moderner Wissenschaftsstandort. Kulturell überzeugt Friedrichshafen mit Museen, Veranstaltungen und seiner traditionsreichen Luftfahrtgeschichte – und die unmittelbare Lage am See schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht: ob beim Spaziergang an der Uferpromenade oder beim Blick auf das Alpenpanorama.
Der Ortsteil Fischbach verbindet gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Rund 8.500 Einwohner schätzen hier die entspannte Atmosphäre direkt am Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Stadtteilbibliothek liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Naturschutzgebiet Lipbachsenke, die Weinberge des Hinterlands und das nahe Klinikum runden das Umfeld ab.
Bis zum Seeufer sind es nur wenige Gehminuten. Frei- und Seebad, der Bootshafen und die beliebten Uferbereiche bieten ein hohes Freizeitangebot – ideal für alle, die Wassersport, Radfahren und Spaziergänge direkt vor der Haustür haben möchten.
Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Fischbach liegt nur wenige Meter entfernt und bindet an den Nah- und Fernverkehr an. Die Schnellstraße B31 sorgt für kurze Wege Richtung Meersburg, Stuttgart, Lindau und Ravensburg, Fähren ab Meersburg und Friedrichshafen verbinden ans andere Seeufer, und der Flughafen Friedrichshafen ist schnell erreicht. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten.
Fischbach ist damit die richtige Adresse für alle, die ruhig und naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten. ...
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