Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens RUDOLF PALAIS
Über den Dächern von Friedrichshain: 3-Zimmer-Neubau-Dachgeschoss-Wohnung - Rooftop-Terrasse
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AdresseLandsberger Allee 53, 10249 Berlin / Friedrichshain
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis1.060.000 €
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Preis/m²8.639 €
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Etage5
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche122,7 m²
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Baujahr2024
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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ID159300536
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ObjektnummerLAND53-WE39
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Etagenzahl4
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
Lage
Im Rudolf Palais haben Sie das bunte Leben das Szenekiezes direkt in der Nähe: gemütliche Cafés, internationale Restaurants und hippe Bars laden im nahegelegenen Simon-Dach-Kiez und in vielen weiteren hübschen kleinen Straßen Friedrichshains zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Sie auch zahlreiche kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer lieber im Grünen entspannt, ist im idyllischen Volkspark Friedrichshain richtig. Spazierwege, Sport- und Spielplätze, ein Café ein Open-Air-Kino machen ihn zur Freizeit-Oase.
Das Szeneviertel erlebt bereits seit der Wende einen regelrechten Boom. Friedrichshain-Kreuzberg ist mit einem Durchschnittsalter von etwa 38 Jahren der jüngste Berliner Bezirk. Hier haben sich sowohl Global Player wie Coca-Cola, Universal und BASF als auch die junge Kreativszene sowie viele kleinere Unternehmen und Start-ups angesiedelt ...
Das Szeneviertel erlebt bereits seit der Wende einen regelrechten Boom. Friedrichshain-Kreuzberg ist mit einem Durchschnittsalter von etwa 38 Jahren der jüngste Berliner Bezirk. Hier haben sich sowohl Global Player wie Coca-Cola, Universal und BASF als auch die junge Kreativszene sowie viele kleinere Unternehmen und Start-ups angesiedelt ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 212.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
4.325 €
Ausstattung im Überblick
- Charmantes Gründerzeit-Eckhaus
- Penthouse im Dachgeschoss
- Energieautarkie: nachhaltige Wärme durch moderne Wärmepumpe
- Grüner Strom: kostensenkende PV-Unterstützung
- Großzügige Dachterrasse
- Kamin-Option: Vorrüstung für eine optionale Kaminnachrüstung vorhanden
- Echtholzparkett aus Eiche nach Fischgräten-Muster verlegt
- Bad mit PowderRain-Dusche, Handtuchheizkörper und hellgrauen, großen Fliesen
- Markensanitärausstattung u.a von Geberit und hansgrohe
- Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
- Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
- Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro)
- Außenliegender Sonnenschutz (konform nach GEG)
- Keller
- Hof ...
- Penthouse im Dachgeschoss
- Energieautarkie: nachhaltige Wärme durch moderne Wärmepumpe
- Grüner Strom: kostensenkende PV-Unterstützung
- Großzügige Dachterrasse
- Kamin-Option: Vorrüstung für eine optionale Kaminnachrüstung vorhanden
- Echtholzparkett aus Eiche nach Fischgräten-Muster verlegt
- Bad mit PowderRain-Dusche, Handtuchheizkörper und hellgrauen, großen Fliesen
- Markensanitärausstattung u.a von Geberit und hansgrohe
- Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
- Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
- Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro)
- Außenliegender Sonnenschutz (konform nach GEG)
- Keller
- Hof ...
Beschreibung
Ihre Wohnung im Szenekiez mit Skyline-Blick: Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung entsteht im neu aufgesetzten Dachgeschoss eines charmanten Gründerzeit-Eckgebäudes.
Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile. Machen Sie diesen Ort zu Ihrer Entspannungsoase, wo Sie den Tag bei einem stärkenden Frühstück beginnen und abends zur Ruhe kommen. Er bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch und Ihre Lieblings-Accessoires. Von hier aus gelangen Sie durch einen verglasten Dachausstieg mit elektrischer Öffnung auf Ihre Rooftop-Terrasse. Sie verfügt über fast 40 m² und wird zu Ihrer privaten Outdoor-Oase. Lounge-Möbel, Pflanzen, Leuchten, Regale und Truhen – hier ist Platz was alles, was Sie sich schon immer auf Ihrer Terrasse gewünscht haben. Genießen Sie hier in lauen Sommernächten kühle Drinks mit Freunden und schaffen Sie Erinnerungen, die Sie ein Leben lang begleiten.
Danach können Sie im Schlafzimmer Ihre Akkus auftanken, das über ein en suite Badezimmer mit PowderRain-Dusche und Handtuchheizkörper verfügt. Genau wie das Gäste-WC ist es mit Markenfabrikaten u.a. von Geberit und GROHE ausgestattet. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinder-, Arbeit- oder Gästezimmer nutzbar. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für ein warmes Feeling. ...
Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile. Machen Sie diesen Ort zu Ihrer Entspannungsoase, wo Sie den Tag bei einem stärkenden Frühstück beginnen und abends zur Ruhe kommen. Er bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch und Ihre Lieblings-Accessoires. Von hier aus gelangen Sie durch einen verglasten Dachausstieg mit elektrischer Öffnung auf Ihre Rooftop-Terrasse. Sie verfügt über fast 40 m² und wird zu Ihrer privaten Outdoor-Oase. Lounge-Möbel, Pflanzen, Leuchten, Regale und Truhen – hier ist Platz was alles, was Sie sich schon immer auf Ihrer Terrasse gewünscht haben. Genießen Sie hier in lauen Sommernächten kühle Drinks mit Freunden und schaffen Sie Erinnerungen, die Sie ein Leben lang begleiten.
Danach können Sie im Schlafzimmer Ihre Akkus auftanken, das über ein en suite Badezimmer mit PowderRain-Dusche und Handtuchheizkörper verfügt. Genau wie das Gäste-WC ist es mit Markenfabrikaten u.a. von Geberit und GROHE ausgestattet. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinder-, Arbeit- oder Gästezimmer nutzbar. In den Wohnräumen sorgt Echtholzparkett für ein warmes Feeling. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 62,9
Energieträger : Keine Angabe
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: B
62.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
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- > 250
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
RUDOLF PALAIS
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