Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens RUDOLF PALAIS
Friedrichshain: Altbau-Wohnung mit 3–4 Zimmern, Balkon, inkl. Sanierung mit hochwertiger Ausstattung
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AdresseLandsberger Allee 53, 10249 Berlin / Friedrichshain
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WohntypEtagenwohnung
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Preis729.000 €
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Preis/m²6.379 €
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Etage3
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche114,29 m²
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Baujahr1912
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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ID169683012
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ObjektnummerLAND53-WE22
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Etagenzahl6
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 145.800 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.975 €
Ausstattung im Überblick
- Charmantes Gründerzeit-Eckhaus
- Optimierte Energieeffizienz: Neue, moderne Heizkesselanlage 2026
- Westbalkon für stimmungsvolle Sonnenuntergänge
- Echtholzparkett aus Eiche in Fischgrätenmuster verlegt
- Badezimmer mit PowderRain-Dusche, Handtuchheizkörper und hellgrauen, großen Fliesen
- Markensanitärausstattung von u.a. Geberit und hansgrohe
- Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
- Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro)
- Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
- Modernisierte Fensterflächen: Großteils neue Fensteranlagen
- Keller
- Hof ...
- Optimierte Energieeffizienz: Neue, moderne Heizkesselanlage 2026
- Westbalkon für stimmungsvolle Sonnenuntergänge
- Echtholzparkett aus Eiche in Fischgrätenmuster verlegt
- Badezimmer mit PowderRain-Dusche, Handtuchheizkörper und hellgrauen, großen Fliesen
- Markensanitärausstattung von u.a. Geberit und hansgrohe
- Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
- Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro)
- Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
- Modernisierte Fensterflächen: Großteils neue Fensteranlagen
- Keller
- Hof ...
Beschreibung
Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Gründerzeithauses in Berlin-Friedrichshain bietet eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die lichterfüllte Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und im Anschluss individuell nach Käuferwunsch umfassend saniert. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, bei dem Sie Grundriss und Ausstattung aktiv mitgestalten können. Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich oder alternativ als funktionale 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer oder Homeoffice zu realisieren. Beide Varianten sind bereits planerisch durchdacht und bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Der geplante Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche im Fischgrätenmuster unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Das Badezimmer wird mit großen, hellgrauen Fliesen, einer PowderRain-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Markensanitärobjekten unter anderem von Geberit und hansgrohe ausgestattet. Ergänzt wird das Konzept durch einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse, sonnige Nachmittagsstunden und eine stimmungsvolle Abendatmosphäre bietet.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend modernisiert, wodurch sich das Gesamtbild nachhaltig aufwertet. ...
Die lichterfüllte Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und im Anschluss individuell nach Käuferwunsch umfassend saniert. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, bei dem Sie Grundriss und Ausstattung aktiv mitgestalten können. Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich oder alternativ als funktionale 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer oder Homeoffice zu realisieren. Beide Varianten sind bereits planerisch durchdacht und bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Der geplante Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche im Fischgrätenmuster unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Das Badezimmer wird mit großen, hellgrauen Fliesen, einer PowderRain-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Markensanitärobjekten unter anderem von Geberit und hansgrohe ausgestattet. Ergänzt wird das Konzept durch einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse, sonnige Nachmittagsstunden und eine stimmungsvolle Abendatmosphäre bietet.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend modernisiert, wodurch sich das Gesamtbild nachhaltig aufwertet. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 84
Energieträger : Gas
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: C
84
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 25
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
RUDOLF PALAIS
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