Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens RUDOLF PALAIS
Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details
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AdresseLandsberger Allee 53, 10249 Berlin / Friedrichshain
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²5.262 €
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Etage3
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Zimmeranzahl5
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Wohnfläche151,65 m²
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Baujahr1912
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ProvisionJa
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Provision für Käufer3,57%
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Etagenzahl4
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ID161025456
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ObjektnummerLAND53-WE18
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Personenaufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 798.000 €Eigenkapital: 159.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.633 €
Ausstattung im Überblick
-Nahe Volkspark Friedrichshain
-Charmantes Gründerzeit-Eckhaus
-Gründerzeitwohnungen und Neubau-Penthouses
-Optimierte Energieeffizienz: neue, moderne Heizkesselanlage 2026
-Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach größtenteils erfolgter Strangsanierung (Wasser)
-Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
-Loggia
-Parkett, Dielen und Fliesen
-Stuck teilweise
-Tageslicht-Badezimmer
-Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
-Keller
-Hof ...
-Charmantes Gründerzeit-Eckhaus
-Gründerzeitwohnungen und Neubau-Penthouses
-Optimierte Energieeffizienz: neue, moderne Heizkesselanlage 2026
-Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach größtenteils erfolgter Strangsanierung (Wasser)
-Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
-Loggia
-Parkett, Dielen und Fliesen
-Stuck teilweise
-Tageslicht-Badezimmer
-Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
-Keller
-Hof ...
Beschreibung
Diese bezugsfreie 4- bis 5-Zimmer-Gründerzeitwohnung in Berlin-Friedrichshain vereint klassisches Altbauflair mit einem herrschaftlichen Wohnambiente und beeindruckender Großzügigkeit.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das außergewöhnliche Raumgefühl spürbar: Hohe Zimmerdecken, weitläufige Zimmer und große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Die klassischen Altbaudetails – darunter Stuckelemente, großzügige Proportionen und die charakteristische Raumstruktur – unterstreichen den herrschaftlichen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohngefühl, das zeitlos und repräsentativ zugleich ist.
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil oder für anspruchsvolle Paare mit etwas mehr Platzbedarf. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Entsprechend der Lage im Vorderhaus gibt es drei repräsentative Räume – entweder mit Ecker oder mit Balkon. Fischgrätparkett bzw. Dielen und Stuck unterstreichen das besondere Ambiente. Zur anderen Seite liegen zwei weitere Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, den vorhandenen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. ...
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das außergewöhnliche Raumgefühl spürbar: Hohe Zimmerdecken, weitläufige Zimmer und große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Die klassischen Altbaudetails – darunter Stuckelemente, großzügige Proportionen und die charakteristische Raumstruktur – unterstreichen den herrschaftlichen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein Wohngefühl, das zeitlos und repräsentativ zugleich ist.
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil oder für anspruchsvolle Paare mit etwas mehr Platzbedarf. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Entsprechend der Lage im Vorderhaus gibt es drei repräsentative Räume – entweder mit Ecker oder mit Balkon. Fischgrätparkett bzw. Dielen und Stuck unterstreichen das besondere Ambiente. Zur anderen Seite liegen zwei weitere Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, den vorhandenen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. ...
Energienachweis
Energieverbrauch : 84 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: C
84
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 798.000 €Eigenkapital: 159.600 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
2.633 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
RUDOLF PALAIS
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