Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Am Flaucher
Perfekt dimensioniert. Stilvoll. Wertbeständig. 2-Zi-Wohnung mit großem Wohnbereich - an der Isar!!
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Adresse81379 München / Thalkirchen
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²14.358 €
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Etage2
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche49,79 m²
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Nutzfläche51,62 m²
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Baujahr2027
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Bezugsfertig ab2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Duplex
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Stellplatzpreis34.900 €
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Etagenzahl5
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ID171657641
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Objektnummer16808_19
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Flaucher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Zoos Europas, ist ein weiteres Highlight der unmittelbaren Umgebung und macht Thalkirchen besonders für Familien attraktiv.
Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants der gehobenen Gastronomie decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene A95 schnell und unkompliziert erreichbar.
Thalkirchen vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Weltstadt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur ein Zuhause – sondern eine nachhaltige Entscheidung für höchste Lebensqualität. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 714.900 €Eigenkapital: 142.980 €
Tilgungsrate: 1 %
2.292 €
Ausstattung im Überblick
• Offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon
• Weitläufiges Raumgefühl durch großzügige Raumdimensionen
• Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
• Hochwertig geplantes Bad
• Harmonischer und durchdachter Grundriss
• Helle Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität
• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Zeitlose Grundrissgestaltung mit langfristiger Wohnqualität ...
Beschreibung
- Günstige KfW 40 Darlehen
- hochwertige kleine Boutique Anlage, stilvolle Architektur, beste Austtattung
- Spitzen Kapitalanlage mit kompakten 1-2 Zi Apartments
- aussergwöhnliche Dachterrassen, sogar mit sensationellem Skydeck!
Baugenehmigung erteilt - jetzt gehts los!
Großzügige Raumdimensionen statt Kompromisse: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30 m² verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Weite und macht sie zu einem stilvollen Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität. Als Herzstück der Wohnung öffnet er sich direkt zum Balkon – ideal um anstrengende Arbeitstage entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das hochwertig geplante Bad ergänzt den optimalen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Eine Wohnung mit idealer Balance aus Wohnkomfort, Effizienz und langfristiger Vermietbarkeit. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 5,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 714.900 €Eigenkapital: 142.980 €
Tilgungsrate: 1 %
2.292 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Am Flaucher
Preis
469.900 €
Wohnfläche
29,46 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
549.900 €
Wohnfläche
35,83 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
569.900 €
Wohnfläche
35,98 m²
Zimmer
1,5 Zi.
Preis
489.900 €
Wohnfläche
35,11 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
529.900 €
Wohnfläche
36,67 m²
Zimmer
2 Zi.
Preis
594.900 €
Wohnfläche
42,15 m²
Zimmer
2 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Vertriebsteam Neubau
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portale@walser-immobiliengruppe.de