ESCON GmbH
Wohnen am Maybachufer - direkt einziehen
29 Neubau-Eigentumswohnungen - Provisionsfrei - degressive AfA - Übernahme der Erstvermietung
Projektdetails
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AdressePannierstraße 37, 12047 Berlin / Neukölln (Neukölln)
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WohntypWohnung
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Zimmer1 - 4 Zimmer
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Wohnfläche40 - 120 m²
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Bezugsfertig1. Quartal 2026
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Einheiten29
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Verkaufsfortschritt60% verkauft
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KategorieGehoben
Merkmale
- 7 Elektroladesäulen für PKWs
- Alle Wohnungen barrierefrei
- Anthrazitfarbenen Aluminiumfenstern
- Balkone oder Terrassen in jeder Wohnung
- Dachgeschosswohnungen mit elektrisch gesteuerten Dachflächenfenstern
- Gemütliche Gemeinschaftsterrasse
- Geschmackvoll angelegte Grünanlagen mit Platz zum Verweilen und Spielen
- Glasfaseranschluss in den Wohnungen
- Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung
- Ruhige Lage im großzügigen Innenhof
- Sicherheitskonzept RC3 der Wohnungseingangstüren
- Sondernutzungsrechte für Fahrräder verfügbar
- Sondernutzungsrechte für die Erdgeschosseinheiten
- Stellplatz für PKWs und/oder Motorräder können in der Tiefgarage erworben werden
- Wand- und Fassadenbegrünung sowie Dachbegrünung im Innenhof
- zusätzliches Sicherheitskonzept im EG und 1. OG RC2 bei Fenstertüren
Projektbeschreibung
Im Berliner Szenebezirk Neukölln entsteht in der Pannierstraße 37 ein exklusives Neubauprojekt, das in Kürze bezogen werden kann. Im ersten Bauabschnitt werden die beiden Hofhäuser fertiggestellt. Sie werden im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein. Bei diesem Objekt ist eine erhöhte Abschreibung nach § 7 Absatz 5a EStG möglich. Es besteht die Möglichkeit, jährlich 5 % Abschreibung über einen Zeitraum von sechs Jahren geltend zu machen.
Das moderne Ensemble der Hofhäuser besteht aus zwei Häusern und umfasst insgesamt 29 stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 40 m² bis 120 m² finden sich hier maßgeschneiderte Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Der Innenhof wird komplett neugestaltet und bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannen oder sich mit Nachbarn treffen. Auch das Gemeinschaftseigentum der Bestandsgebäude wird umfangreich saniert und erhält eine moderne Anmutung, um den hohen Standard des gesamten Projekts zu gewährleisten. ...
Ausstattung im Überblick
1. Degressive Abschreibung (AfA)
Neubauten ermöglichen eine erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren.
Das führt zu:
• deutlich reduzierter Steuerlast
• höherem Cashflow
• schnellerem Kapitalrückfluss
2. Möblierte Vermietung = höhere Miete
Sonderkonditionen Möblierungspaket:
• überschaubare Investitionskosten für den Anleger
• sofortige Vermietbarkeit
• ca. 0,3 % höhere Rendite (von 3,7 % auf ca. 4,0 %)
3. Reduziertes Risiko & Liquiditätsvorteil
• Kauf zur Fertigstellung der Wohnung
• nur 2 MaBV-Raten
• keine hohen Bereitstellungszinsen
4. Rundum-Sorglos-Einstieg
• Erstvermietung inklusive
• Möblierungspaket mit Sonderkonditionen
• Sondereigentumsverwaltung im 1. Jahr kostenfrei
• Ideal auch für Erstinvestoren
Jetzt investieren und steuerlich profitieren – sichern Sie sich Ihre Neubau-Kapitalanlage in Berlin-Neukölln. ...
Lage
Charmante Cafés, gemütliche Restaurants und einzigartige kleine Geschäfte laden zum Verweilen ein. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem frisch gebrühten Kaffee in einem der vielen lokalen Cafés, bevor Sie durch die Boutiquen und Läden schlendern, die alles von handgefertigten Produkten bis hin zu Vintage-Schätzen bieten. Die kulinarische Szene lässt keine Wünsche offen: Von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten – hier findet jeder Gaumen sein Glück.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle Angebot von Galerien bis hin zu kleinen Theatern reicht.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten. Erleben Sie den einzigartigen Charme von Neukölln und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. ...
Weitere Infos
in Berlin-Neukölln. Entdecken Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die in Kürze bezugsfertig sind.
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