Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
QNG Neubauwohnung mit Garten und EBK – sichere Kapitalanlage inkl. Mietgarantie (barrierefrei)
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AdresseSchulstraße 29, 65795 Hattersheim am Main
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.811 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche61,59 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab01.03.2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis28.500 €
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Gruppennummer5601
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Etagenzahl4
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ID165066018
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Objektnummer5601-201
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Eine 2-Zimmer-Wohnung vermietet sich besonders dann gut, wenn Arbeitsplätze und öffentlicher Nahverkehr schnell erreichbar sind. Genau hier spielt Hattersheim seine Stärke aus: Der Bahnhof liegt nur etwa 290 Meter entfernt; Frankfurt Hauptbahnhof ist mit der S1 in rund 19 Minuten erreichbar.
Hattersheim erreichte Platz 1 im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner. Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Dynamik und die Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Flughafen schaffen eine breite potenzielle Mieternachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitness und Stadtpark befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Für einen Mieter bedeutet das kurze Wege. Für einen Anleger bedeutet es: ein Standort, den man bei der Wohnungssuche schnell versteht. Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran. ...
Hattersheim erreichte Platz 1 im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner. Bevölkerungswachstum, wirtschaftliche Dynamik und die Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Flughafen schaffen eine breite potenzielle Mieternachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitness und Stadtpark befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Für einen Mieter bedeutet das kurze Wege. Für einen Anleger bedeutet es: ein Standort, den man bei der Wohnungssuche schnell versteht. Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 419.500 €Eigenkapital: 83.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.384 €
Ausstattung im Überblick
• ca. 62 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• barrierefrei
• Terrasse und Garten
• KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent inklusive: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung
• Parkett und Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitärausstattung
• Aufzug
•Glasfaser
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladestation
• Wohngesund Bauen Konzept für ideale Vermietbarkeit
• 10 Mietgarantie + Vermietungsservice ...
• 2 Zimmer
• Erdgeschoss
• barrierefrei
• Terrasse und Garten
• KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent inklusive: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung
• Parkett und Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitärausstattung
• Aufzug
•Glasfaser
• Keller
• Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladestation
• Wohngesund Bauen Konzept für ideale Vermietbarkeit
• 10 Mietgarantie + Vermietungsservice ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Eine Wohnung, die heute gefragt ist und auch morgen flexibel vermietbar bleibt.
Wohnung 2.01 bietet rund 62 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und eine barrierefreie Planung im Erdgeschoss. Terrasse und Garten machen aus der klassischen 2-Zimmer-Wohnung ein Zuhause mit echtem Mehrwert – interessant für Singles, Paare und Mieter, die Komfort und einen eigenen Außenbereich schätzen.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination attraktiv: eine marktgängige Wohnungsgröße, zwei klar nutzbare Zimmer, Barrierefreiheit und privates Grün. Damit spricht die Wohnung unterschiedliche Lebensphasen und Altersgruppen an.
Und nach der Übergabe soll es möglichst unkompliziert weitergehen: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung sind mit dem Ready-to-rent-Paket bereits inklusive.
Sie kaufen damit nicht nur Quadratmeter. Sie schaffen einen Sachwert, der Monat für Monat vermietet werden kann – und langfristig Teil Ihres Vermögens wird.
Mit Sleepwell Living entsteht in Hattersheim, dem aktuell gefragtesten Standort im Frankfurter Umland, ein Wohnensemble mit 124 Eigentumswohnungen, das Rendite, Sicherheit und Nachhaltigkeit intelligent vereint.
Dank KfW-40-Effizienzhaus, QNG-Zertifizierung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren Sie von nachhaltiger Wertentwicklung und stabilen Erträgen.
Die Kombination aus Top-Standort, lohnender Steuerrückerstattung aus degressiver AfA und Sonder-AfA und zehn Jahren Mietgarantie macht Sleepwell Living zu einer Kapitalanlage mit hoher Sicherheit und überzeugender Renditeperspektive. Schon mit geringem Eigenkapital investieren Sie nachhaltig in den Vermögensaufbau – in einer Region, die seit Jahren zu den wirtschaftlichen Wachstumstreibern Deutschlands zählt.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, inkl. Terrasse und Garten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Eine lohnende Mieterklientel, die Wert auf ein komfortables Zuhause legt. ...
Wohnung 2.01 bietet rund 62 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und eine barrierefreie Planung im Erdgeschoss. Terrasse und Garten machen aus der klassischen 2-Zimmer-Wohnung ein Zuhause mit echtem Mehrwert – interessant für Singles, Paare und Mieter, die Komfort und einen eigenen Außenbereich schätzen.
Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination attraktiv: eine marktgängige Wohnungsgröße, zwei klar nutzbare Zimmer, Barrierefreiheit und privates Grün. Damit spricht die Wohnung unterschiedliche Lebensphasen und Altersgruppen an.
Und nach der Übergabe soll es möglichst unkompliziert weitergehen: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung sind mit dem Ready-to-rent-Paket bereits inklusive.
Sie kaufen damit nicht nur Quadratmeter. Sie schaffen einen Sachwert, der Monat für Monat vermietet werden kann – und langfristig Teil Ihres Vermögens wird.
Mit Sleepwell Living entsteht in Hattersheim, dem aktuell gefragtesten Standort im Frankfurter Umland, ein Wohnensemble mit 124 Eigentumswohnungen, das Rendite, Sicherheit und Nachhaltigkeit intelligent vereint.
Dank KfW-40-Effizienzhaus, QNG-Zertifizierung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren Sie von nachhaltiger Wertentwicklung und stabilen Erträgen.
Die Kombination aus Top-Standort, lohnender Steuerrückerstattung aus degressiver AfA und Sonder-AfA und zehn Jahren Mietgarantie macht Sleepwell Living zu einer Kapitalanlage mit hoher Sicherheit und überzeugender Renditeperspektive. Schon mit geringem Eigenkapital investieren Sie nachhaltig in den Vermögensaufbau – in einer Region, die seit Jahren zu den wirtschaftlichen Wachstumstreibern Deutschlands zählt.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, inkl. Terrasse und Garten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und Barrierefreiheit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Eine lohnende Mieterklientel, die Wert auf ein komfortables Zuhause legt. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Bau von Sleepwell Living hat begonnen. Die Bezugsfreiheit ist aktuell ab 01.03.2028 vorgesehen.
Wohnungskaufpreis: 419.500 €
TG-Stellplatz 78: 28.500 €
Gesamtinvestition: 448.000 €.
Hinter dem Projekt steht Krieger + Schramm mit über 30 Jahren Erfahrung und fast 2.000 fertiggestellten Wohnungen. Zusätzlich profitieren Anleger gemäß den jeweiligen Bedingungen von 10 Jahren Vermietungsservice und 10 Jahren Mietgarantie.
Langfristig interessant: Bei privat gehaltenen Immobilien kann ein Verkauf nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist nach heutiger Rechtslage grundsätzlich steuerlich anders behandelt werden als realisierte Gewinne aus Aktien oder ETFs. Steuerliche und wirtschaftliche Auswirkungen sind individuell zu prüfen.
Sleepwell Living: erstklassige Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Investieren in Substanz und Seele. Ihr Investment ist durch unseren Vermietungsservice und die zehnjährige Garantie Ihrer Mieteinnahmen abgesichert. Denn erst das macht den Wohnungskauf zu einer rundum vertrauenswürdigen Investition, die Sie als Eigentümer ruhig schlafen lässt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir erstellen Ihre individuelle Rendite- und Cash-Flow-Berechnung, mit Ihren Annahmen und Rahmendaten. ...
Wohnungskaufpreis: 419.500 €
TG-Stellplatz 78: 28.500 €
Gesamtinvestition: 448.000 €.
Hinter dem Projekt steht Krieger + Schramm mit über 30 Jahren Erfahrung und fast 2.000 fertiggestellten Wohnungen. Zusätzlich profitieren Anleger gemäß den jeweiligen Bedingungen von 10 Jahren Vermietungsservice und 10 Jahren Mietgarantie.
Langfristig interessant: Bei privat gehaltenen Immobilien kann ein Verkauf nach Ablauf der gesetzlichen Zehnjahresfrist nach heutiger Rechtslage grundsätzlich steuerlich anders behandelt werden als realisierte Gewinne aus Aktien oder ETFs. Steuerliche und wirtschaftliche Auswirkungen sind individuell zu prüfen.
Sleepwell Living: erstklassige Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Investieren in Substanz und Seele. Ihr Investment ist durch unseren Vermietungsservice und die zehnjährige Garantie Ihrer Mieteinnahmen abgesichert. Denn erst das macht den Wohnungskauf zu einer rundum vertrauenswürdigen Investition, die Sie als Eigentümer ruhig schlafen lässt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir erstellen Ihre individuelle Rendite- und Cash-Flow-Berechnung, mit Ihren Annahmen und Rahmendaten. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 419.500 €Eigenkapital: 83.900 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.384 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
Anbieter
Krieger + Schramm FrankfurtRheinMain GmbH & Co. KG
Neue Str. 12, 37351 Dingelstädt
Ansprechpartner
K+S Verkaufsteam
+49 69 87403399
anfrage@krieger-schramm.de
- Bad Homburg
- Bad Soden
- Dreieich
- Eschborn
- Flörsheim am Main
- Frankfurt am Main
- Groß-Gerau
- Hattersheim
- Hochheim am Main
- Hofheim am Taunus
- Kelkheim
- Kelsterbach
- Königstein im Taunus
- Kriftel
- Kronberg im Taunus
- Langen in Hessen
- Mainz
- Mörfelden-Walldorf
- Neu-Isenburg
- Niedernhausen
- Oberursel (Taunus)
- Rüsselsheim
- Schwalbach am Taunus
- Steinbach (Taunus)
- Wiesbaden