Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
3 Zimmer, QNG + Ready-to-rent | barrierefrei im 3. OG
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AdresseSchulstraße 29, 65795 Hattersheim am Main
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.786 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche72 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab01.03.2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Parkhaus
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Stellplatzpreis21.500 €
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Gruppennummer5601
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Etagenzahl4
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ID171182901
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Objektnummer5601-3.32
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Hattersheim gehört zu den Standorten im Rhein-Main-Gebiet, die von gleich mehreren Nachfragefaktoren profitieren.
Die Stadt liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen und erreichte Platz 1 im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner.
Für die Vermietbarkeit besonders relevant ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn: Vom Projekt sind es nur rund 290 Meter bzw. etwa vier Gehminuten zum Bahnhof Hattersheim.
Mit der S1 erreichen Bewohner den Frankfurter Hauptbahnhof in rund 19 Minuten und Wiesbaden in rund 21 Minuten. Der Flughafen Frankfurt liegt nur rund zwölf Autominuten entfernt.
So entsteht ein Mietereinzugsgebiet, das weit über Hattersheim selbst hinausgeht. Laut Projektunterlagen befinden sich innerhalb von etwa 30 Minuten mehr als zwei Millionen Arbeitsplätze.
Neben den großen Arbeitgebern Frankfurts und des Flughafens entwickelt sich auch Hattersheim wirtschaftlich weiter. Die strategische Lage nahe des Internetknotens DE-CIX sowie die Ansiedlung von Technologie- und Rechenzentrumsunternehmen stärken den Standort.
Gleichzeitig bietet Hattersheim alles, was für den Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessangebote und Stadtpark liegen in kurzer Entfernung. Der Stadtkern ist vom Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Anleger interessant ist zudem die bisherige Mietentwicklung: Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die zehn Jahre bis Anfang 2025 ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % pro Jahr aus.
Aus Anlegersicht trifft damit eine besonders flexibel nutzbare 3-Zimmer-Wohnung auf einen Standort mit hoher Arbeitsplatzdichte, sehr guter Mobilität und positiver struktureller Entwicklung. ...
Die Stadt liegt zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen und erreichte Platz 1 im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner.
Für die Vermietbarkeit besonders relevant ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn: Vom Projekt sind es nur rund 290 Meter bzw. etwa vier Gehminuten zum Bahnhof Hattersheim.
Mit der S1 erreichen Bewohner den Frankfurter Hauptbahnhof in rund 19 Minuten und Wiesbaden in rund 21 Minuten. Der Flughafen Frankfurt liegt nur rund zwölf Autominuten entfernt.
So entsteht ein Mietereinzugsgebiet, das weit über Hattersheim selbst hinausgeht. Laut Projektunterlagen befinden sich innerhalb von etwa 30 Minuten mehr als zwei Millionen Arbeitsplätze.
Neben den großen Arbeitgebern Frankfurts und des Flughafens entwickelt sich auch Hattersheim wirtschaftlich weiter. Die strategische Lage nahe des Internetknotens DE-CIX sowie die Ansiedlung von Technologie- und Rechenzentrumsunternehmen stärken den Standort.
Gleichzeitig bietet Hattersheim alles, was für den Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessangebote und Stadtpark liegen in kurzer Entfernung. Der Stadtkern ist vom Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Anleger interessant ist zudem die bisherige Mietentwicklung: Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die zehn Jahre bis Anfang 2025 ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % pro Jahr aus.
Aus Anlegersicht trifft damit eine besonders flexibel nutzbare 3-Zimmer-Wohnung auf einen Standort mit hoher Arbeitsplatzdichte, sehr guter Mobilität und positiver struktureller Entwicklung. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 488.600 €Eigenkapital: 97.720 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.612 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnung und das Gesamtprojekt sind konsequent auf zeitgemäßes Wohnen und gute Vermietbarkeit ausgerichtet.
• ca. 72 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• barrierefreie Planung
• Erstbezug
• KfW-40-Effizienzhaus
• QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent-Paket inklusive
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• großformatige Fliesen 60 x 60 cm
• hochwertige Sanitärobjekte
• Personenaufzug
• Glasfaseranbindung
• eigener Kellerraum
• Fahrradstellplätze
• attraktive Grünanlagen
• wohngesundes Baukonzept
Die hochwertige und zugleich robuste Ausstattung wurde auch mit Blick auf die Anforderungen einer langfristigen Vermietung gewählt.
Die Ausstattung ist bewusst robust und vermietungsorientiert gewählt. Das reduziert nicht nur den Aufwand bei der Erstvermietung, sondern schafft auch gute Voraussetzungen für spätere Mieterwechsel.
Mit dem von Krieger + Schramm entwickelten Konzept K+S Wohngesund Bauen wird zusätzlich auf besonders schadstoffarme Materialien und eine hohe Qualität der Raumluft geachtet. ...
• ca. 72 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• barrierefreie Planung
• Erstbezug
• KfW-40-Effizienzhaus
• QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent-Paket inklusive
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• großformatige Fliesen 60 x 60 cm
• hochwertige Sanitärobjekte
• Personenaufzug
• Glasfaseranbindung
• eigener Kellerraum
• Fahrradstellplätze
• attraktive Grünanlagen
• wohngesundes Baukonzept
Die hochwertige und zugleich robuste Ausstattung wurde auch mit Blick auf die Anforderungen einer langfristigen Vermietung gewählt.
Die Ausstattung ist bewusst robust und vermietungsorientiert gewählt. Das reduziert nicht nur den Aufwand bei der Erstvermietung, sondern schafft auch gute Voraussetzungen für spätere Mieterwechsel.
Mit dem von Krieger + Schramm entwickelten Konzept K+S Wohngesund Bauen wird zusätzlich auf besonders schadstoffarme Materialien und eine hohe Qualität der Raumluft geachtet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese Wohnung, ideal als Kapitalanlage, bietet rund 72 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine barrierefreie Planung im 3. Obergeschoss von Sleepwell Living.
Der Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Schlafen werden durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das beispielsweise als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das macht die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant – vom berufstätigen Paar über kleine Familien bis zu Best Agern, die Wert auf Komfort und ein zusätzliches Zimmer legen.
Die barrierefreie Planung erweitert diese Zielgruppe nochmals. Gerade langfristig kann eine Wohnung, die unterschiedliche Lebenssituationen abdeckt, gegenüber stark spezialisierten Grundrissen einen wichtigen Vorteil bieten.
Sleepwell Living wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung gebaut. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen.
Mit dem inkludierten Ready-to-rent-Paket wird außerdem ein typischer Aufwand nach der Wohnungsübergabe reduziert. Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung sind bereits Bestandteil des Angebots.
Kapitalanleger profitieren ergänzend von 10 Jahren kostenfreiem Vermietungsservice und der 10-jährigen K+S Mietgarantie gemäß den entsprechenden Bedingungen.
Für Anleger, die nicht nur eine Depotposition, sondern einen greifbaren und vermietbaren Vermögenswert suchen, verbindet Wohnung 3.32 damit Wohnqualität, Flexibilität und einen starken Rhein-Main-Standort. ...
Der Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Schlafen werden durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das beispielsweise als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das macht die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant – vom berufstätigen Paar über kleine Familien bis zu Best Agern, die Wert auf Komfort und ein zusätzliches Zimmer legen.
Die barrierefreie Planung erweitert diese Zielgruppe nochmals. Gerade langfristig kann eine Wohnung, die unterschiedliche Lebenssituationen abdeckt, gegenüber stark spezialisierten Grundrissen einen wichtigen Vorteil bieten.
Sleepwell Living wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung gebaut. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen.
Mit dem inkludierten Ready-to-rent-Paket wird außerdem ein typischer Aufwand nach der Wohnungsübergabe reduziert. Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung sind bereits Bestandteil des Angebots.
Kapitalanleger profitieren ergänzend von 10 Jahren kostenfreiem Vermietungsservice und der 10-jährigen K+S Mietgarantie gemäß den entsprechenden Bedingungen.
Für Anleger, die nicht nur eine Depotposition, sondern einen greifbaren und vermietbaren Vermögenswert suchen, verbindet Wohnung 3.32 damit Wohnqualität, Flexibilität und einen starken Rhein-Main-Standort. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 10,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
10.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Bau von Sleepwell Living hat begonnen.
Bezugsfreiheit nach aktuellem Projektstand ab 01.03.2028 vorgesehen.
Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision.
Ready-to-rent mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung inklusive.
10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice und 10 Jahre K+S Mietgarantie gemäß den jeweiligen Bedingungen.
Krieger + Schramm verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau und hat fast 2.000 Wohnungen an fünf deutschen Standorten fertiggestellt.
Sleepwell Living soll Kapitalanlage einfach verständlich machen: einen realen Sachwert erwerben, professionell vermieten lassen und Schritt für Schritt Immobilieneigentum im eigenen Vermögen aufbauen.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Verbindlich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dort vereinbarten Leistungs- und Ausstattungsmerkmale. ...
Bezugsfreiheit nach aktuellem Projektstand ab 01.03.2028 vorgesehen.
Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision.
Ready-to-rent mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung inklusive.
10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice und 10 Jahre K+S Mietgarantie gemäß den jeweiligen Bedingungen.
Krieger + Schramm verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau und hat fast 2.000 Wohnungen an fünf deutschen Standorten fertiggestellt.
Sleepwell Living soll Kapitalanlage einfach verständlich machen: einen realen Sachwert erwerben, professionell vermieten lassen und Schritt für Schritt Immobilieneigentum im eigenen Vermögen aufbauen.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Verbindlich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dort vereinbarten Leistungs- und Ausstattungsmerkmale. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 488.600 €Eigenkapital: 97.720 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.612 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
Anbieter
Krieger + Schramm FrankfurtRheinMain GmbH & Co. KG
Neue Str. 12, 37351 Dingelstädt
Ansprechpartner
K+S Verkaufsteam
+49 69 87403399
anfrage@krieger-schramm.de
- Bad Homburg
- Bad Soden
- Dreieich
- Eschborn
- Flörsheim am Main
- Frankfurt am Main
- Groß-Gerau
- Hattersheim
- Hochheim am Main
- Hofheim am Taunus
- Kelkheim
- Kelsterbach
- Königstein im Taunus
- Kriftel
- Kronberg im Taunus
- Langen in Hessen
- Mainz
- Mörfelden-Walldorf
- Neu-Isenburg
- Niedernhausen
- Oberursel (Taunus)
- Rüsselsheim
- Schwalbach am Taunus
- Steinbach (Taunus)
- Wiesbaden