Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
QNG Neubau Apartment in Hattersheim | 2 Zimmer inkl. Ready-to-rent inklusive
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AdresseSchulstraße 29, 65795 Hattersheim am Main
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis/m²7.422 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche44,42 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab01.03.2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Parkhaus
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Stellplatzpreis21.500 €
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Gruppennummer5601
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Etagenzahl4
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ID171069954
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Objektnummer5601-3.08
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Je kompakter die Wohnung, desto wichtiger die Lage. Genau deshalb ist Hattersheim für dieses Apartment besonders interessant.
Der Bahnhof Hattersheim befindet sich nur rund 290 Meter bzw. etwa vier Gehminuten von Sleepwell Living entfernt. Bewohner können damit morgens praktisch vor der Haustür in die S-Bahn steigen.
Frankfurt Hauptbahnhof ist mit der S1 in rund 19 Minuten erreichbar, Wiesbaden Hauptbahnhof in rund 21 Minuten. Der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 12 Autominuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Diese Anbindung ist besonders für die potenzielle Zielgruppe einer 1-Zimmer-Wohnung attraktiv: Berufseinsteiger, Wochenpendler, Expats und Beschäftigte internationaler Unternehmen benötigen häufig keine große Wohnfläche – dafür aber maximale Mobilität.
Hattersheim erreichte Platz 1 im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner. Die Kombination aus Bevölkerungsentwicklung, wirtschaftlicher Dynamik und Verkehrsanbindung macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.
Laut Projektunterlagen liegen im Radius von rund 30 Minuten mehr als zwei Millionen Arbeitsplätze. Hinzu kommt Hattersheims Entwicklung als Technologie- und Rechenzentrumsstandort in unmittelbarer Nähe des Internetknotens DE-CIX.
Auch die Nahversorgung stimmt: Supermärkte, Drogerie, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessangebote und Stadtpark sind schnell erreichbar. Der Hattersheimer Stadtkern liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die zehn Jahre bis Anfang 2025 ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % jährlich aus.
Eine kleine Wohnung mit einem sehr großen Einzugsgebiet – genau darin liegt aus Anlegersicht die Stärke dieses Apartments. ...
Der Bahnhof Hattersheim befindet sich nur rund 290 Meter bzw. etwa vier Gehminuten von Sleepwell Living entfernt. Bewohner können damit morgens praktisch vor der Haustür in die S-Bahn steigen.
Frankfurt Hauptbahnhof ist mit der S1 in rund 19 Minuten erreichbar, Wiesbaden Hauptbahnhof in rund 21 Minuten. Der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 12 Autominuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Diese Anbindung ist besonders für die potenzielle Zielgruppe einer 1-Zimmer-Wohnung attraktiv: Berufseinsteiger, Wochenpendler, Expats und Beschäftigte internationaler Unternehmen benötigen häufig keine große Wohnfläche – dafür aber maximale Mobilität.
Hattersheim erreichte Platz 1 im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner. Die Kombination aus Bevölkerungsentwicklung, wirtschaftlicher Dynamik und Verkehrsanbindung macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.
Laut Projektunterlagen liegen im Radius von rund 30 Minuten mehr als zwei Millionen Arbeitsplätze. Hinzu kommt Hattersheims Entwicklung als Technologie- und Rechenzentrumsstandort in unmittelbarer Nähe des Internetknotens DE-CIX.
Auch die Nahversorgung stimmt: Supermärkte, Drogerie, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessangebote und Stadtpark sind schnell erreichbar. Der Hattersheimer Stadtkern liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die zehn Jahre bis Anfang 2025 ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % jährlich aus.
Eine kleine Wohnung mit einem sehr großen Einzugsgebiet – genau darin liegt aus Anlegersicht die Stärke dieses Apartments. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 329.700 €Eigenkapital: 65.940 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.088 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnung und das Gesamtprojekt sind konsequent auf zeitgemäßes Wohnen und gute Vermietbarkeit ausgerichtet.
• ca. 44 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Erdgeschoss
• kompakter, effizient nutzbarer Grundriss
• Erstbezug
• KfW-40-Effizienzhaus
• QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent-Paket inklusive
• Einbauküche inklusive
• Badezimmerspiegel inklusive
• Duschabtrennung inklusive
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• großformatige Fliesen 60 x 60 cm
• hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Aufzug
• Glasfaseranbindung
• Kellerraum
• Fahrradstellplätze
• begrünte Außenanlagen
• wohngesundes Baukonzept
• Parkdeck-Stellplatz PD 85
• Stellplatz mit Option auf E-Ladestation
• Besucher- und Carsharing-Stellplätze im Quartier
Die Ausstattung ist bewusst robust und vermietungsorientiert gewählt. Das reduziert nicht nur den Aufwand bei der Erstvermietung, sondern schafft auch gute Voraussetzungen für spätere Mieterwechsel.
Mit dem von Krieger + Schramm entwickelten Konzept K+S Wohngesund Bauen wird zusätzlich auf besonders schadstoffarme Materialien und eine hohe Qualität der Raumluft geachtet. ...
• ca. 44 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• Erdgeschoss
• kompakter, effizient nutzbarer Grundriss
• Erstbezug
• KfW-40-Effizienzhaus
• QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent-Paket inklusive
• Einbauküche inklusive
• Badezimmerspiegel inklusive
• Duschabtrennung inklusive
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• großformatige Fliesen 60 x 60 cm
• hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Aufzug
• Glasfaseranbindung
• Kellerraum
• Fahrradstellplätze
• begrünte Außenanlagen
• wohngesundes Baukonzept
• Parkdeck-Stellplatz PD 85
• Stellplatz mit Option auf E-Ladestation
• Besucher- und Carsharing-Stellplätze im Quartier
Die Ausstattung ist bewusst robust und vermietungsorientiert gewählt. Das reduziert nicht nur den Aufwand bei der Erstvermietung, sondern schafft auch gute Voraussetzungen für spätere Mieterwechsel.
Mit dem von Krieger + Schramm entwickelten Konzept K+S Wohngesund Bauen wird zusätzlich auf besonders schadstoffarme Materialien und eine hohe Qualität der Raumluft geachtet. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Kompakt investieren. Einen echten Sachwert aufbauen.
Wohnung 3.08 bietet rund 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss von Sleepwell Living. Das kompakte 1-Zimmer-Konzept richtet sich an eine klar definierte und im Rhein-Main-Gebiet besonders relevante Mietzielgruppe: Singles, Berufspendler, Expats und Menschen, die unter der Woche in Frankfurt oder am Flughafen arbeiten und eine moderne Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen.
Gerade bei kompakten Wohnungen zählt jeder Quadratmeter. Der Grundgedanke ist deshalb klar: möglichst wenig ungenutzte Fläche, gleichzeitig hoher Wohnkomfort und eine Ausstattung, mit der sich die Wohnung am Mietmarkt attraktiv positionieren lässt.
Der Bau von Sleepwell Living hat bereits begonnen. Das Neubauensemble entsteht in der Schulstraße 29 in Hattersheim am Main und wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung realisiert.
Ein wichtiger Vorteil gerade bei einer kompakten Mietwohnung ist das inklusive Ready-to-rent-Paket: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung gehören bereits zum Leistungsumfang. Der Eigentümer muss diese wesentlichen Ausstattungsbestandteile nach der Übergabe nicht zusätzlich organisieren.
Ergänzt wird das Konzept durch 10 Jahre kostenfreien Vermietungsservice und 10 Jahre Mietgarantie gemäß den Bedingungen der K+S Mietgarantie.
Die Idee dahinter: Sie erwerben nicht einfach eine kleine Wohnung. Sie investieren in einen realen, vermietbaren Sachwert an einem Standort mit direkter Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und einem der größten internationalen Flughäfen Europas.
Für Anleger, die neben Wertpapieren einen greifbaren Vermögensbaustein aufbauen möchten, bietet Wohnung 3.08 damit einen besonders kompakten Einstieg in den Neubau-Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets. ...
Wohnung 3.08 bietet rund 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss von Sleepwell Living. Das kompakte 1-Zimmer-Konzept richtet sich an eine klar definierte und im Rhein-Main-Gebiet besonders relevante Mietzielgruppe: Singles, Berufspendler, Expats und Menschen, die unter der Woche in Frankfurt oder am Flughafen arbeiten und eine moderne Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen.
Gerade bei kompakten Wohnungen zählt jeder Quadratmeter. Der Grundgedanke ist deshalb klar: möglichst wenig ungenutzte Fläche, gleichzeitig hoher Wohnkomfort und eine Ausstattung, mit der sich die Wohnung am Mietmarkt attraktiv positionieren lässt.
Der Bau von Sleepwell Living hat bereits begonnen. Das Neubauensemble entsteht in der Schulstraße 29 in Hattersheim am Main und wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung realisiert.
Ein wichtiger Vorteil gerade bei einer kompakten Mietwohnung ist das inklusive Ready-to-rent-Paket: Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung gehören bereits zum Leistungsumfang. Der Eigentümer muss diese wesentlichen Ausstattungsbestandteile nach der Übergabe nicht zusätzlich organisieren.
Ergänzt wird das Konzept durch 10 Jahre kostenfreien Vermietungsservice und 10 Jahre Mietgarantie gemäß den Bedingungen der K+S Mietgarantie.
Die Idee dahinter: Sie erwerben nicht einfach eine kleine Wohnung. Sie investieren in einen realen, vermietbaren Sachwert an einem Standort mit direkter Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und einem der größten internationalen Flughäfen Europas.
Für Anleger, die neben Wertpapieren einen greifbaren Vermögensbaustein aufbauen möchten, bietet Wohnung 3.08 damit einen besonders kompakten Einstieg in den Neubau-Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Bau von Sleepwell Living hat begonnen.
Bezugsfreiheit nach aktuellem Projektstand ab 01.03.2028 vorgesehen.
Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision.
Ready-to-rent mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung inklusive.
10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice und 10 Jahre K+S Mietgarantie gemäß den jeweiligen Bedingungen.
Krieger + Schramm verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau und hat fast 2.000 Wohnungen an fünf deutschen Standorten fertiggestellt.
Sleepwell Living soll Kapitalanlage einfach verständlich machen: einen realen Sachwert erwerben, professionell vermieten lassen und Schritt für Schritt Immobilieneigentum im eigenen Vermögen aufbauen.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Verbindlich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dort vereinbarten Leistungs- und Ausstattungsmerkmale. ...
Bezugsfreiheit nach aktuellem Projektstand ab 01.03.2028 vorgesehen.
Keine zusätzliche Käufer-Maklerprovision.
Ready-to-rent mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung inklusive.
10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice und 10 Jahre K+S Mietgarantie gemäß den jeweiligen Bedingungen.
Krieger + Schramm verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Wohnungsbau und hat fast 2.000 Wohnungen an fünf deutschen Standorten fertiggestellt.
Sleepwell Living soll Kapitalanlage einfach verständlich machen: einen realen Sachwert erwerben, professionell vermieten lassen und Schritt für Schritt Immobilieneigentum im eigenen Vermögen aufbauen.
Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Verbindlich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die dort vereinbarten Leistungs- und Ausstattungsmerkmale. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 329.700 €Eigenkapital: 65.940 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.088 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
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Anbieter
Krieger + Schramm FrankfurtRheinMain GmbH & Co. KG
Neue Str. 12, 37351 Dingelstädt
Ansprechpartner
K+S Verkaufsteam
+49 69 87403399
anfrage@krieger-schramm.de
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- Schwalbach am Taunus
- Steinbach (Taunus)
- Wiesbaden