Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
54 m² barrierefrei | QNG 2-Zimmer-Neubau + Ready-to-rent
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AdresseSchulstraße 29, 65795 Hattersheim am Main
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²7.105 €
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Etage3
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche53,85 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab01.03.2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Parkhaus
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Stellplatzpreis28.500 €
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Gruppennummer5601
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Etagenzahl5
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ID170642266
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Objektnummer5601-3.24
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Einbauküche
- Garten/ -mitbenutzung
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Hattersheim ist für diese Wohnung besonders interessant, weil nicht nur junge Pendler angesprochen werden. Kurze Wege zu Bahnhof, Einkauf, Ärzten und Apotheke unterstützen auch die langfristige Nutzbarkeit einer barrierefreien Wohnung.
Dazu kommt die Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden und ein wachsender regionaler Arbeitsmarkt. Der Standort liegt auf Platz 1 im Frankfurter Umlandranking.
Mit rund vier Gehminuten zum Bahnhof positioniert sich die Wohnung direkt im Einzugsgebiet von Frankfurt, Wiesbaden und Flughafen. Frankfurt Hauptbahnhof ist per S-Bahn in rund 19 Minuten erreichbar.
Hattersheim liegt damit genau dort, wo für Kapitalanleger eine entscheidende Nachfrage entsteht: Menschen arbeiten in der Großstadt oder am Flughafen, möchten aber nicht zwingend mitten in Frankfurt wohnen.
Der erste Platz im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner unterstreicht diese Entwicklung. Hinzu kommen ein langfristiges Bevölkerungswachstum und die zunehmende wirtschaftliche Bedeutung Hattersheims.
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran. ...
Dazu kommt die Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden und ein wachsender regionaler Arbeitsmarkt. Der Standort liegt auf Platz 1 im Frankfurter Umlandranking.
Mit rund vier Gehminuten zum Bahnhof positioniert sich die Wohnung direkt im Einzugsgebiet von Frankfurt, Wiesbaden und Flughafen. Frankfurt Hauptbahnhof ist per S-Bahn in rund 19 Minuten erreichbar.
Hattersheim liegt damit genau dort, wo für Kapitalanleger eine entscheidende Nachfrage entsteht: Menschen arbeiten in der Großstadt oder am Flughafen, möchten aber nicht zwingend mitten in Frankfurt wohnen.
Der erste Platz im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner unterstreicht diese Entwicklung. Hinzu kommen ein langfristiges Bevölkerungswachstum und die zunehmende wirtschaftliche Bedeutung Hattersheims.
Zentral im Rhein-Main-Gebiet. Mitten in Deutschland. Mit bester Anbindung an die Welt. Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen.
Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 382.600 €Eigenkapital: 76.520 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.263 €
Ausstattung im Überblick
• ca. 54 m²
• 2 Zimmer
• Obergeschoss
• barrierefrei
• KfW 40 / QNG
• Ready-to-rent inklusive
• Parkett
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Glasfaser
• Keller
• Parkdeck-Stellplatz
• Wohngesundes Bauen für optimale Vermietbarkeit
• inkl. 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice + Ready-to-rent-Paket ...
• 2 Zimmer
• Obergeschoss
• barrierefrei
• KfW 40 / QNG
• Ready-to-rent inklusive
• Parkett
• Fußbodenheizung
• Aufzug
• Glasfaser
• Keller
• Parkdeck-Stellplatz
• Wohngesundes Bauen für optimale Vermietbarkeit
• inkl. 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice + Ready-to-rent-Paket ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Diese Neubau-QNG-Wohnung bietet rund 54 m², zwei Zimmer und eine barrierefreie Planung im 2. Obergeschoss.
Damit kombiniert sie zwei wichtige Anlagekriterien: eine kompakte, marktgängige Wohnungsgröße und eine Nutzung, die auch bei veränderten Lebenssituationen attraktiv bleibt.
Barrierefreiheit erweitert die Zielgruppe – und kann langfristig ein echter Vermietungsvorteil sein.
Ready-to-rent mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung reduziert den Aufwand vor der ersten Vermietung.
Mit Sleepwell Living entsteht in Hattersheim, dem aktuell gefragtesten Standort im Frankfurter Umland, ein Wohnensemble mit 124 Eigentumswohnungen, das Rendite, Sicherheit und Nachhaltigkeit intelligent vereint.
Dank KfW-40-Effizienzhaus, QNG-Zertifizierung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren Sie von nachhaltiger Wertentwicklung und stabilen Erträgen.
Die Kombination aus Top-Standort, lohnender Steuerrückerstattung aus degressiver AfA und Sonder-AfA und zehn Jahren Mietgarantie macht Sleepwell Living zu einer Kapitalanlage mit hoher Sicherheit und überzeugender Renditeperspektive. Schon mit geringem Eigenkapital investieren Sie nachhaltig in den Vermögensaufbau – in einer Region, die seit Jahren zu den wirtschaftlichen Wachstumstreibern Deutschlands zählt. ...
Damit kombiniert sie zwei wichtige Anlagekriterien: eine kompakte, marktgängige Wohnungsgröße und eine Nutzung, die auch bei veränderten Lebenssituationen attraktiv bleibt.
Barrierefreiheit erweitert die Zielgruppe – und kann langfristig ein echter Vermietungsvorteil sein.
Ready-to-rent mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung reduziert den Aufwand vor der ersten Vermietung.
Mit Sleepwell Living entsteht in Hattersheim, dem aktuell gefragtesten Standort im Frankfurter Umland, ein Wohnensemble mit 124 Eigentumswohnungen, das Rendite, Sicherheit und Nachhaltigkeit intelligent vereint.
Dank KfW-40-Effizienzhaus, QNG-Zertifizierung und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren Sie von nachhaltiger Wertentwicklung und stabilen Erträgen.
Die Kombination aus Top-Standort, lohnender Steuerrückerstattung aus degressiver AfA und Sonder-AfA und zehn Jahren Mietgarantie macht Sleepwell Living zu einer Kapitalanlage mit hoher Sicherheit und überzeugender Renditeperspektive. Schon mit geringem Eigenkapital investieren Sie nachhaltig in den Vermögensaufbau – in einer Region, die seit Jahren zu den wirtschaftlichen Wachstumstreibern Deutschlands zählt. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf : 11,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
11.7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Sleepwell Living: erstklassige Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Investieren in Substanz und Seele. Ihr Investment ist durch unseren Vermietungsservice und die zehnjährige Garantie Ihrer Mieteinnahmen abgesichert. Denn erst das macht den Wohnungskauf zu einer rundum vertrauenswürdigen Investition, die Sie als Eigentümer ruhig schlafen lässt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin, lassen Sie uns gemeinsam Ihre individuelle Rendite- und Cashflow-Rechnung erstellen.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 382.600 €Eigenkapital: 76.520 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.263 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
Anbieter
Krieger + Schramm FrankfurtRheinMain GmbH & Co. KG
Neue Str. 12, 37351 Dingelstädt
Ansprechpartner
K+S Verkaufsteam
+49 69 87403399
anfrage@krieger-schramm.de
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