Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 01 - 2-Zimmer EG Wohnung
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis446.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche56,51 m2
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Baujahr2026
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ID297775
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Anbieter Objekt-IDWE01
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 01_WE 01_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
Wer das Erdgeschoss schätzt, findet in WE 01 eine besondere Wohnqualität: Diese barrierefrei geplante Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem komfortablen Schlafzimmer und einer eigenen Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Rund 25 Quadratmeter Rasenfläche laden zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein – ein seltenes Extra im urbanen Wohnumfeld.
Die Grundrissgestaltung mit Garderobe und Abstellraum sorgt für funktionale Ordnung im Alltag, während großzügige Bewegungsflächen die barrierefreie Nutzung erleichtern. Der Südausrichtung sei Dank fällt natürliches Licht großzügig in die Wohnräume.
Ob für Menschen, die langfristig denken, oder für alle, die einfach nah am Boden bleiben wollen: WE 01 verbindet das Beste aus privatem Hausgarten und modernem Wohnkomfort – zentral gelegen in Bad Aibling, fußläufig zur Therme, zum Bahnhof und zur Innenstadt.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 89.200 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.433 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
