Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 02 - 3-Zimmer EG Wohnung mit Garten und Südterrasse
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis600.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche74,32 m2
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Baujahr2026
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ID297783
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Anbieter Objekt-IDWE02
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 02_WE 02_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
WE 02 ist eine der großzügigsten Einheiten im LINDEN13 – und das spürt man auf Anhieb. Zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn-Esszimmer und gleich zwei Terrassen schaffen ein Raumgefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausreicht. Dazu kommt ein weitläufiger, 35 Quadratmeter großer Privatgarten mit Süd-Ausrichtung: der ideale Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die Platz zum Leben brauchen.
Als barrierefrei konzipierte Wohnung sind alle wichtigen Bereiche komfortabel erreichbar und nutzbar. Die erste Terrasse mit fast 25 Quadratmetern ist zur ruhigen Seite ausgerichtet und bietet Platz für Outdoor-Dining, Sonnenstühle oder ein Hochbeet. Die zweite Terrasse ergänzt das Außenangebot mit einem intimeren, überschaubareren Bereich.
Mit dem eigenen Garten direkt vor der Tür und dem kleinen Spielplatz der Anlage nebenan ist WE 02 eine echte Familienadresse – inmitten einer lebendigen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und schneller Bahnverbindung nach München und Rosenheim.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 120.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.951 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
