Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 03 - 4-Zimmer Familientraum mit großem Garten und zwei Terrassen
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis976.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche122,98 m2
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Baujahr2026
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ID297776
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Anbieter Objekt-IDWE03
Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Garten bzw. Gartennutzung
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 03_WE 03_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
Wer Raum für die ganze Familie sucht, findet ihn in WE 03. Mit über 122 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem eindrucksvollen Privatgarten von rund 121 Quadratmetern ist diese Wohnung die wohl vielseitigste Einheit im LINDEN13.
Zwei Terrassen – eine mit 17, eine mit 15 Quadratmetern, nach Süden und Westen ausgerichtet– öffnen die Wohnung nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das Herzstück bleibt der weitläufige Garten: genug Platz für Kinder, Hochbeete, eine Hängematte oder einfach grüne Stille in unmittelbarer Stadtlage.
Im Inneren überzeugt der Grundriss durch durchdachte Funktionszonen: Vorrats-Ankleidezimmer, zwei vollwertige Bäder und drei klar getrennten Schlafzimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Barrierefrei geplant, langfristig gedacht.
WE 03 ist ein seltenes Angebot: ein Zuhause mit echtem Gartencharakter – und trotzdem mittendrin in Bad Aibling.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 195.200 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.174 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
