Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 09 - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Weitblick
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis1.118.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche122,91 m2
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Baujahr2026
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ID297785
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Anbieter Objekt-IDWE09
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 09_WE 09_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40 QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Exklusive Dachterrassen im Dachgeschoss mit Panoramablick über Bad Aibling und in die Berge
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
WE 09 ist eine der herausragenden Einheiten im LINDEN13. Über zwei Ebenen erstreckt sich diese exklusive Maisonette: Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad, sowohl südlich ausgerichteter Wohnbereich und Balkon – im Dachgeschoss öffnet sich der weitere Raum, nutzbar z.B. als Büro, Fitnessraum oder Leseraum mit rund 18 Quadratmetern und gibt den Blick frei auf eine großzügige Dachterrasse von fast 50 Quadratmetern.
Diese Dachterrasse ist das Herzstück der Wohnung: ein privater Panoramaraum hoch über Bad Aibling, der Raum lässt für Loungemöbel, einen Esstisch im Freien und unvergessliche Sommerabende. Der Ausblick über die Dächer der Stadt und ins Voralpenland ist schlicht beeindruckend.
Wer nach einem außergewöhnlichen Zuhause sucht, das Urbanität, Natur und exklusives Wohnen vereint, findet es in WE 09.
Für einen ersten Eindruck laden wir Sie gerne zu einem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung ein:
https://wowvisualtour.de/RiederbauImmobilien/BadAibling
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 223.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.636 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
