Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 10 - exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis1.088.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl4
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Wohnfläche119,58 m2
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Baujahr2026
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ID297777
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Anbieter Objekt-IDWE10
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 10_WE 10_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40 QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Exklusive Dachterrassen im Dachgeschoss mit Panoramablick über Bad Aibling und in die Berge
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
WE 10 begeistert auf zwei Ebenen: Unten erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein komfortables Bad und ein attraktiver westlich gerichteter Balkon mit über 12 Quadratmetern. Oben im Dachgeschoss entfaltet sich die Wohnung nochmals – mit einem weiteren Raum ganz oben von fast 22 Quadratmetern, nutzbar zB. als Büro, Lese- oder Fitnessbereich und einer großzügigen Dachterrasse von knapp 43 Quadratmetern.
Die Dachterrasse bietet echten Panoramablick: über die Dächer von Bad Aibling, ins Grüne, bei klarem Wetter bis zu den Voralpen. Ein eigener Abstellraum auf der Dachebene sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
WE 10 ist für alle, die das Besondere suchen – ein modernes Penthouse mitten in Bad Aibling, mit allem, was das Herz begehrt.
Für einen ersten Eindruck laden wir Sie gerne zu einem Virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung WE09 ein (welche sehr ähnlich zur WE 10 ist und ebenfalls die 2-geschossige Lösung mit Dachterrasse hat):
https://wowvisualtour.de/RiederbauImmobilien/BadAibling
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 0
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- > 250
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 217.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
3.538 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
