Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 05 - 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis530.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl3
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Wohnfläche63,92 m2
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Baujahr2026
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ID297786
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Anbieter Objekt-IDWE05
Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 05_WE 05_2022355_Lindenstraße 13_17.02.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
WE 05 vereint Funktionalität mit Weitblick: Zwei Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohn-Essbereich und ein großzügiger, südlich ausgerichteter Balkon mit über 8 Quadratmetern machen diese Einheit zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die dauerhaft komfortabel wohnen möchten.
Als barrierefrei geplante Wohnung bietet WE 05 großzügige Bewegungsflächen und eine Raumaufteilung, die das Wohnen leicht macht – heute und in Zukunft. Der helle Gang erschließt alle Räume übersichtlich, Küche und Badezimmer sind sinnvoll angeordnet.
Der Balkon öffnet die Wohnung nach draußen und gibt ihr Luft – ein willkommener Außenraum im Alltag. Im ersten Obergeschoss gelegen bietet WE 05 Ruhe und Übersicht zugleich. Ein überzeugendes Zuhause im Herzen von Bad Aibling.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
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- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 106.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.701 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
