Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 11 - 2-Zi. DG Wohnung
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis530.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche61,74 m2
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Baujahr2026
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ID297778
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Anbieter Objekt-IDWE11
Merkmale
- Balkon
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 11_WE 11_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
Im zweiten Obergeschoss gelegen bietet WE 11 die Ruhe und Helligkeit, die man sich von einer Stadtwohnung wünscht. Das offene Wohn-Esszimmer mit fast 28 Quadratmetern ist das Herzstück dieser Einheit – gut proportioniert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum eigenen südlich ausgerichtetem Balkon mit über 10 Quadratmetern.
Das Schlafzimmer, das moderne Bad und der funktionale Eingangsbereich ergänzen den Grundriss durchdacht. Die erhöhte Lage bringt zusätzliche Ruhe und einen schönen Ausblick über die Anlage und das umgebende Stadtbild von Bad Aibling.
WE 11 richtet sich an alle, die kompakt, aber komfortabel wohnen möchten – ob als Hauptwohnsitz, Stadtdomizil für Pendler oder als sichere Kapitalanlage. Die Nähe zur Therme Bad Aibling, zur Innenstadt und zum Bahnhof macht diese Lage zum echten Standortvorteil.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 106.000 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.701 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
