Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 04 - optimale 2-Zimmer Wohnung
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis438.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage1. OG
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Zimmeranzahl2
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Wohnfläche54,12 m2
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Baujahr2026
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ID297784
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Anbieter Objekt-IDWE04
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Keller
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 04_WE 04_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
WE 04 richtet sich an alle, die das Wesentliche schätzen: eine klug geschnittene Wohnung mit einem hellen Schlafzimmer, einem offenen Wohn-Essbereich und einem eigenen Balkon. Die Grundrissgestaltung mit Garderobe und Abstellraum bringt Ordnung in den Alltag – ohne unnötigen Ballast.
Der Balkon mit rund 7 Quadratmetern lädt zum Morgenkaffee oder zum Feierabend an der frischen Luft ein. Im ersten Obergeschoss gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Lage mit angenehmem Ausblick über das Ensemble.
Ideal für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage: WE 04 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem überschaubaren Grundriss und der zentralen Lage des LINDEN13 – zu Fuß erreichbar ist fast alles, was Bad Aibling zu bieten hat.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 87.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.407 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
