Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens LINDEN13
WE 08 - 1-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage
- Effizienzhaus 40 QNG
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AdresseLindenstraße 13B, 83043 Bad Aibling
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Preis298.000 € (zzgl. Provision)
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Provision für Käufer3,57%
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Etage2. OG
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Zimmeranzahl1
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Wohnfläche35,31 m2
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Baujahr2026
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ID297781
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Anbieter Objekt-IDWE08
Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Befeuerung: Erdwärme
- Dusche
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
Dokumente
VERK 08_WE 08_2022355_Lindenstraße 13_18.05.2026.pdf
Lage
Das Projekt befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme Bad Aibling sowie zum Bahnhof und ist damit ideal für Pendler. Über die Autobahn A8 ist München in ca. 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn gelangen Sie in rund 45 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof (Anschluss an das S-Bahn-Netz).
Der Stadtkern bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Kino und kulturellen Angeboten. Parks, Wasserläufe und Grünanlagen prägen das Stadtbild, zahlreiche Wanderwege sowie die umliegenden Seen unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ergänzt wird die Lage durch ein breites Schulangebot, sehr gute medizinische Versorgung und renommierte Fachkliniken. Insgesamt ein Standort, der Urbanität, Erholung und hervorragende Anbindung überzeugend vereint.
Ausstattung
Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:
- Energieeffizienter KfW40-QNG Standard
- Grundwasserwärmepumpe zur Energieversorgung
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Sommer auch zur Kühlung geeignet
- Photovoltaikanlage auf den Dächern zur nachhaltigen Stromerzeugung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Echtholz Eichenparkettböden in den Wohnräumen für eine natürliche und warme Atmosphäre
- Fliesen im Format 30x60 cm in Bädern – modern, pflegeleicht und stilvoll
- Kleiner eigener Spielplatz innerhalb der Anlage
- Ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Lastenräder
Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.
Beschreibung
WE 08 ist die kompakteste Einheit im LINDEN13 – und genau das macht sie zu einer besonderen Chance. Auf rund 35 Quadratmetern Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Studio-Konzept: offenes Wohn-Esszimmer mit praktischer Garderobe, ein vollwertiges Bad und ein eigener Balkon.
Im zweiten Obergeschoss gelegen profitiert WE 08 von einer erhöhten Lage mit angenehmem Ausblick und angenehmer Ruhe. Der Balkon schafft eine willkommene Verlängerung des Wohnraums in die frische Luft.
Ob als erster eigener Wohnraum, als Pendelwohnung für Berufstätige oder als Kapitalanlage – WE 08 bietet alles,
was man zum Wohlfühlen braucht. In zentraler Lage von Bad Aibling ist man hier nah an allem, was zählt.
Energienachweis
Gültigkeit: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 12.9
Energieträger: Erdwärme
Ausstelldatum: 2026-05-20
Energieklasse: A+
12.9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- > 250
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 59.600 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
975 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
LINDEN13
Anbieter
MO Immobilien GmbH Standort Deutschland
Kloeckelstraße 12, 83022 Rosenheim
