Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
2 Zimmer mit 62 m² in Hattersheim | QNG + Ready-to-rent | Bau gestartet
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AdresseSchulstraße 29, 65795 Hattersheim am Main
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²6.771 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche61,75 m²
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Baujahr2028
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Bezugsfertig ab01.03.2028
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ProvisionNein
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Garage/ Stellplatz1 Tiefgarage
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Stellplatzpreis28.500 €
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Gruppennummer5601
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Etagenzahl4
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ID171052515
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Objektnummer5601-2.21
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Bei einer Kapitalanlage entscheidet nicht nur die Wohnung – entscheidend ist, ob Menschen an diesem Standort langfristig wohnen wollen. Genau hier gehört Hattersheim zu den spannendsten Standorten im Frankfurter Umland.
Hattersheim am Main erreichte im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner Platz 1. Ausschlaggebend sind unter anderem die positive Bevölkerungsentwicklung, die wirtschaftliche Dynamik und die hervorragende Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.
Sleepwell Living liegt besonders verkehrsgünstig: Der Bahnhof Hattersheim (Main) befindet sich nur rund 290 Meter bzw. etwa vier Gehminuten vom Projekt entfernt.
Von dort erreichen Bewohner mit der S-Bahn-Linie S1:
• Frankfurt Hauptbahnhof in rund 19 Minuten
• Wiesbaden Hauptbahnhof in rund 21 Minuten
Der Flughafen Frankfurt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 17 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es etwa 12 Minuten zum Flughafen, rund 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und etwa 22 Minuten nach Wiesbaden.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage Zugang zu einem außergewöhnlich großen Mietermarkt. Im Umkreis von rund 30 Minuten liegen laut Projektunterlagen mehr als zwei Millionen Arbeitsplätze. Berufspendler, Beschäftigte am Flughafen, Mitarbeiter internationaler Unternehmen sowie Fachkräfte aus Frankfurt und Wiesbaden bilden damit eine breite potenzielle Nachfragebasis.
Auch wirtschaftlich gewinnt Hattersheim weiter an Bedeutung. Die Nähe zum internationalen Internetknoten DE-CIX, eine leistungsfähige Infrastruktur sowie die Ansiedlung von Technologieunternehmen und Rechenzentren stärken den Standort zusätzlich.
Gleichzeitig funktioniert Hattersheim als eigenständiger Wohnort. Supermarkt, Drogerie, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessangebote und Stadtpark befinden sich in kurzer Entfernung. Der Stadtkern ist vom Bahnhof aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die historische Mietentwicklung liefert einen interessanten Standortindikator: Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die zehn Jahre bis Anfang 2025 ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % pro Jahr aus.
Für Anleger entsteht damit eine seltene Kombination aus Großstadtnähe, Arbeitsplatzdichte, hervorragender Mobilität und einem eigenständig attraktiven Wohnstandort. ...
Hattersheim am Main erreichte im Frankfurter Umlandranking von Wüest Partner Platz 1. Ausschlaggebend sind unter anderem die positive Bevölkerungsentwicklung, die wirtschaftliche Dynamik und die hervorragende Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.
Sleepwell Living liegt besonders verkehrsgünstig: Der Bahnhof Hattersheim (Main) befindet sich nur rund 290 Meter bzw. etwa vier Gehminuten vom Projekt entfernt.
Von dort erreichen Bewohner mit der S-Bahn-Linie S1:
• Frankfurt Hauptbahnhof in rund 19 Minuten
• Wiesbaden Hauptbahnhof in rund 21 Minuten
Der Flughafen Frankfurt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 17 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind es etwa 12 Minuten zum Flughafen, rund 25 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und etwa 22 Minuten nach Wiesbaden.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage Zugang zu einem außergewöhnlich großen Mietermarkt. Im Umkreis von rund 30 Minuten liegen laut Projektunterlagen mehr als zwei Millionen Arbeitsplätze. Berufspendler, Beschäftigte am Flughafen, Mitarbeiter internationaler Unternehmen sowie Fachkräfte aus Frankfurt und Wiesbaden bilden damit eine breite potenzielle Nachfragebasis.
Auch wirtschaftlich gewinnt Hattersheim weiter an Bedeutung. Die Nähe zum internationalen Internetknoten DE-CIX, eine leistungsfähige Infrastruktur sowie die Ansiedlung von Technologieunternehmen und Rechenzentren stärken den Standort zusätzlich.
Gleichzeitig funktioniert Hattersheim als eigenständiger Wohnort. Supermarkt, Drogerie, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessangebote und Stadtpark befinden sich in kurzer Entfernung. Der Stadtkern ist vom Bahnhof aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch die historische Mietentwicklung liefert einen interessanten Standortindikator: Die im Projekt-Exposé zitierte ImmoScout24-Standortanalyse weist für die zehn Jahre bis Anfang 2025 ein durchschnittliches Mietpreiswachstum von rund 3,7 % pro Jahr aus.
Für Anleger entsteht damit eine seltene Kombination aus Großstadtnähe, Arbeitsplatzdichte, hervorragender Mobilität und einem eigenständig attraktiven Wohnstandort. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 418.100 €Eigenkapital: 83.620 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.380 €
Ausstattung im Überblick
Die Wohnung und das Gesamtprojekt sind konsequent auf zeitgemäßes Wohnen und gute Vermietbarkeit ausgerichtet.
• ca. 62 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• moderner, vermietungsfreundlicher Grundriss
• KfW-40-Effizienzhaus
• QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent-Paket inklusive
• Einbauküche inklusive
• Badezimmerspiegel inklusive
• Duschabtrennung inklusive
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• komfortable Fußbodenheizung
• großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm
• hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Personenaufzug in alle Wohnetagen
• Glasfaseranbindung
• eigener Kellerraum
• Fahrradstellplätze
• attraktive, begrünte Außenanlagen
• autofrei gestaltete Innenbereiche des Quartiers
• Urban Gardening auf der Dachterrasse von Haus 2
• Tiefgaragenstellplatz
• Option zur Ausstattung des Stellplatzes mit einer Ladestation für Elektromobilität
• Besucher- und Carsharing-Stellplätze im Quartier
Ein weiterer Qualitätsbaustein ist das Konzept K+S Wohngesund Bauen. Krieger + Schramm ist als Fachunternehmen für wohngesundes Bauen zertifiziert und setzt gezielt besonders schadstoffarme Bauprodukte ein.
Die Kombination aus langlebiger Ausstattung, Energieeffizienz und Ready-to-rent-Konzept ist nicht nur für den ersten Mieter relevant. Sie soll auch bei späteren Neuvermietungen für ein modernes und marktgerechtes Wohnangebot sorgen. ...
• ca. 62 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• moderner, vermietungsfreundlicher Grundriss
• KfW-40-Effizienzhaus
• QNG-Zertifizierung
• Ready-to-rent-Paket inklusive
• Einbauküche inklusive
• Badezimmerspiegel inklusive
• Duschabtrennung inklusive
• hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• komfortable Fußbodenheizung
• großformatige Fliesen im Format 60 x 60 cm
• hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
• Personenaufzug in alle Wohnetagen
• Glasfaseranbindung
• eigener Kellerraum
• Fahrradstellplätze
• attraktive, begrünte Außenanlagen
• autofrei gestaltete Innenbereiche des Quartiers
• Urban Gardening auf der Dachterrasse von Haus 2
• Tiefgaragenstellplatz
• Option zur Ausstattung des Stellplatzes mit einer Ladestation für Elektromobilität
• Besucher- und Carsharing-Stellplätze im Quartier
Ein weiterer Qualitätsbaustein ist das Konzept K+S Wohngesund Bauen. Krieger + Schramm ist als Fachunternehmen für wohngesundes Bauen zertifiziert und setzt gezielt besonders schadstoffarme Bauprodukte ein.
Die Kombination aus langlebiger Ausstattung, Energieeffizienz und Ready-to-rent-Konzept ist nicht nur für den ersten Mieter relevant. Sie soll auch bei späteren Neuvermietungen für ein modernes und marktgerechtes Wohnangebot sorgen. ...
Dokumente und Links
Grundrisse
Sonstige Dokumente
Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.
Beschreibung
Nicht nur Geld anlegen. Einen realen Vermögenswert schaffen.
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss von Sleepwell Living bietet auf rund 62 m² genau die Kombination, die eine Kapitalanlage langfristig interessant macht: eine marktgängige Wohnungsgröße, zwei klar nutzbare Zimmer, moderne Neubauqualität und eine Lage mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf Komfort und kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden oder zum Flughafen legen. Der separate Schlafbereich schafft einen deutlichen Mehrwert gegenüber einem klassischen Apartment und erweitert die potenzielle Mietzielgruppe.
Der Bau von Sleepwell Living hat bereits begonnen. Das Wohnensemble mit insgesamt 124 Eigentumswohnungen entsteht in der Schulstraße 29 in Hattersheim am Main und wird als energieeffizienter KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung realisiert.
Für Kapitalanleger besonders komfortabel: Das Ready-to-rent-Paket ist bereits inklusive. Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung müssen nicht nachträglich geplant, bestellt und koordiniert werden. Damit ist ein wesentlicher Teil der für eine attraktive Vermietung benötigten Ausstattung bereits vorbereitet.
Hinzu kommen 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice sowie 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand – gemäß den Bedingungen der K+S Mietgarantie.
Hinter Sleepwell Living steht Krieger + Schramm: ein inhabergeführter Wohnungsbauspezialist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und fast 2.000 fertiggestellten Wohnungen. Von der Planung über die Bauausführung bis zur Betreuung nach Fertigstellung steht damit ein erfahrener Partner hinter dem Projekt.
Für Anleger, die ihr Vermögen nicht ausschließlich über Aktien, ETFs oder andere Wertpapiere aufbauen möchten, bietet diese Wohnung einen entscheidenden Unterschied: einen realen, vermietbaren Sachwert in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. ...
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss von Sleepwell Living bietet auf rund 62 m² genau die Kombination, die eine Kapitalanlage langfristig interessant macht: eine marktgängige Wohnungsgröße, zwei klar nutzbare Zimmer, moderne Neubauqualität und eine Lage mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf Komfort und kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden oder zum Flughafen legen. Der separate Schlafbereich schafft einen deutlichen Mehrwert gegenüber einem klassischen Apartment und erweitert die potenzielle Mietzielgruppe.
Der Bau von Sleepwell Living hat bereits begonnen. Das Wohnensemble mit insgesamt 124 Eigentumswohnungen entsteht in der Schulstraße 29 in Hattersheim am Main und wird als energieeffizienter KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifizierung realisiert.
Für Kapitalanleger besonders komfortabel: Das Ready-to-rent-Paket ist bereits inklusive. Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung müssen nicht nachträglich geplant, bestellt und koordiniert werden. Damit ist ein wesentlicher Teil der für eine attraktive Vermietung benötigten Ausstattung bereits vorbereitet.
Hinzu kommen 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice sowie 10 Jahre Mietgarantie – auch bei Leerstand – gemäß den Bedingungen der K+S Mietgarantie.
Hinter Sleepwell Living steht Krieger + Schramm: ein inhabergeführter Wohnungsbauspezialist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und fast 2.000 fertiggestellten Wohnungen. Von der Planung über die Bauausführung bis zur Betreuung nach Fertigstellung steht damit ein erfahrener Partner hinter dem Projekt.
Für Anleger, die ihr Vermögen nicht ausschließlich über Aktien, ETFs oder andere Wertpapiere aufbauen möchten, bietet diese Wohnung einen entscheidenden Unterschied: einen realen, vermietbaren Sachwert in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2028
Heizungsart: Wärmepumpe
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Der Bau von Sleepwell Living hat begonnen.
Die Bezugsfreiheit ist nach aktuellem Projektstand ab 01.03.2028 vorgesehen.
Der Erwerb erfolgt ohne zusätzliche Käufer-Maklerprovision.
Das Ready-to-rent-Paket mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung ist inklusive.
Kapitalanleger profitieren gemäß den jeweiligen Vertrags- und Garantiebedingungen von:
• 10 Jahren kostenfreiem Vermietungsservice
• 10 Jahren K+S Mietgarantie – auch bei Leerstand
Hinter Sleepwell Living steht die Erfahrung von Krieger + Schramm. Das inhabergeführte Familienunternehmen ist seit mehr als 30 Jahren im Wohnungsbau tätig und hat fast 2.000 Wohnungen an fünf deutschen Standorten fertiggestellt.
Sleepwell Living richtet sich damit an Anleger, die Vermögen langfristig mit einem realen Sachwert aufbauen und gleichzeitig den organisatorischen Aufwand einer Vermietung reduzieren möchten.
Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Planungs- und Vertriebsstand. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen sowie die dort vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. ...
Die Bezugsfreiheit ist nach aktuellem Projektstand ab 01.03.2028 vorgesehen.
Der Erwerb erfolgt ohne zusätzliche Käufer-Maklerprovision.
Das Ready-to-rent-Paket mit Einbauküche, Badezimmerspiegel und Duschabtrennung ist inklusive.
Kapitalanleger profitieren gemäß den jeweiligen Vertrags- und Garantiebedingungen von:
• 10 Jahren kostenfreiem Vermietungsservice
• 10 Jahren K+S Mietgarantie – auch bei Leerstand
Hinter Sleepwell Living steht die Erfahrung von Krieger + Schramm. Das inhabergeführte Familienunternehmen ist seit mehr als 30 Jahren im Wohnungsbau tätig und hat fast 2.000 Wohnungen an fünf deutschen Standorten fertiggestellt.
Sleepwell Living richtet sich damit an Anleger, die Vermögen langfristig mit einem realen Sachwert aufbauen und gleichzeitig den organisatorischen Aufwand einer Vermietung reduzieren möchten.
Alle Angaben erfolgen nach aktuellem Planungs- und Vertriebsstand. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen sowie die dort vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 418.100 €Eigenkapital: 83.620 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate
1.380 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Sleepwell Living - Neubau-Kapitalanlage
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Anbieter
Krieger + Schramm FrankfurtRheinMain GmbH & Co. KG
Neue Str. 12, 37351 Dingelstädt
Ansprechpartner
K+S Verkaufsteam
+49 69 87403399
anfrage@krieger-schramm.de
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- Kelkheim
- Kelsterbach
- Königstein im Taunus
- Kriftel
- Kronberg im Taunus
- Langen in Hessen
- Mainz
- Mörfelden-Walldorf
- Neu-Isenburg
- Niedernhausen
- Oberursel (Taunus)
- Rüsselsheim
- Schwalbach am Taunus
- Steinbach (Taunus)
- Wiesbaden