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SUAREZ
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Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens SUAREZ

Elegante Wohnung mit einer Gewerbeeinheit unter einem Dach!

CARISMA Wohnbauten GmbH
  • Adresse
    Suarezstraße 24, 14057 Berlin / Charlottenburg
  • Wohntyp
    Keine Angabe
  • Preis/m²
    10.679 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    99,9 m²
  • Provision
    Ja
  • Provision für Käufer
    2,38 %
  • Provisionshinweis
    Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises ist bei Unterzeichnung eines rechtswirksamen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler darf sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer tätig werden.
  • Etagenzahl
    7
  • ID
    168875055
  • Objektnummer
    SUA 1.0.2. + 1.0.6

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Garten/ -mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage

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Der Neubau wird in der ruhigen Suarezstraße, Ecke Witzlebenstraße errichtet, in einer von alten Bäumen und repräsentativen Gründerzeitbauten gesäumten ruhigen Gegend. Die Lage bietet stilvolles Wohnen in einem behaglichen Quartier zwischen Lietzensee und Kurfürstendamm in einer der besten Wohngegenden Berlins. Schräg gegenüber dem Amtsgericht, auf der Antikmeile am Treffpunkt Suarez- und Witzlebenstraße, bereichert das SUAREZ den Traditionskiez durch die zeitgemäße Interpretation des klassischen Berliner Stadthauses.
Hier finden Sie eine außerordentliche Infrastruktur und eine Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel.
Vom Edeka, bis zur Bäckerei, über Biomärkte, bis zum Einkaufszentrum „Wilma Shoppen“ ist alles nah und bequem zu erreichen.
Der Lietzenseepark, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in Laufweite. Am Kurfürstendamm sind Sie zum Beispiel mit dem Fahrrad in ca. 4, im Grunewald schon in ca. 13 Minuten.
Gepflegte Straßen und feine Geschäfte, Antikläden, Kunst und Kultur, charmante Cafés und grüne Plätze - rund um die Suarezstraße fühlt man sich von der ersten Minute an wohl! ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 1.066.800 €
Eigenkapital: 213.360 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

3.520 €

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Ausstattung im Überblick

+ Zusammenlegungsvariante mit straßenseitiger Gewerbeeinheit zur Eigennutzung Wohnen/Gewerbe mit zusätzlicher Genehmigung möglich
+ Terrasse und Garten
+ elegante Designausstattung
+ hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung
+ Raumhöhe ca. 2,88 m
+ Walk-In Dusche
+ Bad und WC mit Marken-Badkeramik und Armaturen deutscher Hersteller, z.B. GROHE
+ zusätzlich zur Fußbodenheizung: wandhängender elektrischer Handtuchheizkörper im Wohnungsbad
+ hochwertiges Feinsteinzeug und Fliesen italienischer und tschechischer Markenhersteller
+ Wohnung: hohe Holzfenster, kassettiert mit Dreifachisolierverglasung
+ Wohnung: Fenster mit elektrischen Rollläden, Sicherheitsverglasung und abschließbaren Griffoliven
+ Gewerbe: elektrisch betriebene Aluminiumrollläden
+ Gewerbe: Fenster isolierverglast
+ ca. 2,20 Meter hohe Zimmertüren und Flügeltür
+ Farbvideo-Gegensprechanlage
+ schnelles Internet durch Glasfasernetzanschluss der Telekom
+ ein separates Kellerabteil zu jeder Wohnung
Für die Gemeinschaft:
+ Aufzug in alle Etagen und das Untergeschoss
+ Kinderwagen- und Rollstuhlräume im Erdgeschoss
+ Kinderwagenraum und Fahrradraum mit Doppelparkern sind abschließbar und ebenerdig erreichbar
+ hochwertige Fassadengestaltung mit Sockelverkleidung aus Naturstein
+ im Hof hochwertige Bepflanzung und Wandbegrünung, Brunnen, Spiel- und Begegnungsflächen für die Hausgemeinschaft
+ 100 Prozent Regenwasserversickerung, Zisterne zur Bewässerung der Hoffläche ...

Dokumente und Links

Grundrisse

Links zu Internetseiten / virtuellen Rundgängen etc.

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten liegen in Charlottenburg seit jeher eng beieinander. Kanzleien, Büros und Dienstleistungen prägen vielerorts das Straßenbild. Daher ist auch hier im Erdgeschoss des SUAREZ diese Gewerbeeinheit vorgesehen.
Schräg gegenüber des Amtsgerichtes an der Suarezstraße, Ecke Witzlebenstraße bietet sich die einmalige Möglichkeit, in einem gehobenen Ambiente, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren.
Zum ruhigen Innenhof gelegen, findet sich die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, die mit der zur Straße gelegenen Gewerbeeinheit zusammenlegbar ist. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingang von der Straße und ein Schaufenster.
Ausgestattet wird die Einheit mit hochwertigem Parkett und einem WC, Badspiegel mit geschliffenen Kanten, Waschtisch und Waschtischunterschrank. Eine gastronomische Nutzung mit einer Vollküche ist untersagt.
Der Übergang in den privaten Wohnungsbereich erfolgt praktischerweise durch eine Tür, die in den Wohnungsflur führt.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des beliebten Suarez-Projekts in Charlottenburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung befindet sich mit ihrer Ausrichtung zum bepflanzten Innenhof.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine moderne und einladende Wohnatmosphäre schafft. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht durch die doppelflügeligen hohen Fenstertüren direkter Zugang zur Terrasse mit ca. 6 m² und zu dem eigenen kleinen Garten mit Sondernutzungsrecht. Diese Erweiterung der Wohnung nach außen bietet besonders in der warmen Jahreszeit einen angenehmen Mehrwert.
Das Badezimmer mit einer komfortablen und geräumigen Dusche erhält Markenobjekte namhafter Hersteller, außerdem einen großen Badspiegel mit geschliffenen Kanten und großformatige Fliesen nach Bemusterung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner lässt die alltäglichen Dinge aus dem Blickwinkel verschwinden und kann so zusätzlich für ein aufgeräumtes Ambiente im Wohnraum sorgen. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit funktionalen Details in attraktiver Lage. ...

Energienachweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Weitere Infos

Um Ihrem individuellen Stil Raum zu geben, haben Sie die Möglichkeit in einem großen Showroom mehrere Ausstattungsvarianten anzuschauen und zu bemustern. Lassen Sie sich inspirieren und von
einem kompetenten Team bei der Auswahl beraten.
Ein Tiefgaragenstellplatz im innovativen Parksystem mit Autoaufzug ist optional zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten.
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Weitere Informationen erhalten Sie auf der „SUAREZ“ Projektseite: „www.suarez-berlin.de“.
Natürlich freuen wir uns auch auf Ihren Anruf unter +49 (30) 21 28 85 30 oder Ihre E-Mail an info@carisma-immo.de.
Gern beraten wir Sie bei Ihrem Immobilienkauf über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen Ihnen für einen persönlichen Termin selbstverständlich zur Verfügung.
*******************************************************************************************
Alle Angaben, Bilder, Visualisierungen und Grundrisse zum Objekt dienen der Information, beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers und stellen kein vertragliches Angebot dar. Ausstattungsgegenstände wie Möbel, Küchen, Leuchten etc. sind nicht im Leistungsumfang enthalten. In den Visualisierungen sind teilweise Sonderausstattungen enthalten, die vom Lieferumfang abweichen. Maßgeblich sind allein die Angaben im Kaufvertrag.
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Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 1.066.800 €
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