Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE5 - Wohnen mit eigenem Garten: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Rodgau-Dudenhofen
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AdresseNieuwpoorter Straße 130A, 63110 Rodgau
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis294.764 €
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Preis/m²4.903 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche60,12 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Stellplatzpreis19.500 €
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ID158562002
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Objektnummer1305
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 5.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 58.953 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
992 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60,12 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 27,48 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft eine großzügige Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft.
Von hier aus führt der direkte Zugang auf die ca. 6,09 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten. Mit einer Fläche von rund 63 m² bietet der Garten viel Raum für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder eine individuelle Gestaltung.
Das separate Schlafzimmer umfasst ca. 15,99 m² und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das ca. 7,16 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Ein funktionaler Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe oder Stauraum.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Personen, die komfortables und weitgehend stufenfreies Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Gebäudetechnik und guter Verkehrsanbindung eine interessante Perspektive.
Das Gesamtprojekt umfasst 30 Eigentumswohnungen in drei Gebäudeteilen mit jeweils separaten Hauseingängen. Sämtliche Wohngeschosse sowie die Tiefgarage sind bequem über Treppenhäuser und Personenaufzüge erreichbar. Private Kellerabteile befinden sich im Untergeschoss. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu