Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE 13 - Neubau-Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern und großem Garten
-
AdresseNieuwpoorter Straße 130B, 63110 Rodgau
-
WohntypErdgeschosswohnung
-
Preis454.392 €
-
Preis/m²5.214 €
-
EtageEG
-
Zimmeranzahl3
-
Badezimmer1
-
Schlafzimmer2
-
Wohnfläche87,15 m²
-
Nutzfläche5 m²
-
Baujahr2026
-
Bezugsfertig abOktober 2027
-
ProvisionNein
-
Garage/ StellplatzTiefgarage
-
ID158574351
-
Objektnummer13013
-
Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 13.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
Der Finanzierungsrechner für Ihren Wohnkredit
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du schnell und bequem eine Finanzierung für deine Immobilie berechnen.
Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 90.879 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.503 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 87,15 m². Herzstück der Wohnung ist der ca. 34,72 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumfläche ermöglicht eine klare Gliederung in Küchen-, Ess- und Wohnbereich und bietet viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 6,59 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten. Mit ca. 111 m² bietet der Garten außergewöhnlich viel Platz für eine großzügige Sitzgruppe, Spielflächen, Hochbeete oder eine individuelle Begrünung. Damit gehört der Außenbereich zu den wesentlichen Alleinstellungsmerkmalen dieser Wohnung.
Die beiden Schlafzimmer sind ca. 14,22 m² und ca. 13,02 m² groß. Beide Räume verfügen über gut nutzbare Grundrisse und können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.
Das ca. 6,65 m² große Badezimmer wird durch ein separates WC mit ca. 4,45 m² ergänzt. Diese Aufteilung erhöht den Komfort im Alltag und ist besonders für Familien oder Gäste praktisch.
Ein Abstellraum mit ca. 2,20 m² bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der ca. 8,59 m² große Flur verbindet die Räume und bietet weitere Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schrankelemente.
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei vollwertigen Schlafzimmern und einem weitläufigen Privatgarten macht Wohnung 13 besonders attraktiv für Erwerber, die modernes Neubauwohnen mit viel privatem Außenraum verbinden möchten. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bauvorhaben am Doktorhaus
Preis
376.033 €
Wohnfläche
78,39 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
380.143 €
Wohnfläche
78,38 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
383.964 €
Wohnfläche
78,36 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
384.983 €
Wohnfläche
80,89 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
390.473 €
Wohnfläche
75,82 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
390.951 €
Wohnfläche
78,98 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
395.502 €
Wohnfläche
78,97 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
396.244 €
Wohnfläche
82,52 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
400.998 €
Wohnfläche
82,68 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
418.272 €
Wohnfläche
87,14 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
422.235 €
Wohnfläche
85,3 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
422.362 €
Wohnfläche
80,45 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
422.959 €
Wohnfläche
86,97 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
426.235 €
Wohnfläche
85,3 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
431.442 €
Wohnfläche
87,16 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
454.030 €
Wohnfläche
87,4 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
495.075 €
Wohnfläche
94,3 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
523.058 €
Wohnfläche
99,63 m²
Zimmer
3 Zi.
Preis
559.702 €
Wohnfläche
106,61 m²
Zimmer
3 Zi.
Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu