Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE15 – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Wohnbereich
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AdresseNieuwpoorter Straße 130B, 63110 Rodgau
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WohntypEtagenwohnung
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Preis/m²4.850 €
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Etage1
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Zimmeranzahl2
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Badezimmer1
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Schlafzimmer1
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Wohnfläche63,27 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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Etagenzahl2
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ID158574849
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Objektnummer13015
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 306.860 €Eigenkapital: 61.372 €
Tilgungsrate: 1 %
1.013 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Dokumente und Links
Sonstige Dokumente
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 63,27 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28,53 m². Die großzügige Raumfläche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 6,09 m² großen Balkon. Sie erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe oder einen Essbereich im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 16,73 m² und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das ca. 5,92 m² große Badezimmer ist gemäß der zeichnerischen Darstellung mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ein separater Abstellraum mit ca. 2,53 m² schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe.
Die beiden Flurbereiche umfassen zusammen ca. 6,52 m² und sorgen für eine funktionale Trennung der Wohn- und Schlafbereiche.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Neubauwohnung mit großzügigem Wohnbereich und zusätzlichem Stauraum suchen. ...
Energienachweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
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Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 306.860 €Eigenkapital: 61.372 €
Tilgungsrate: 1 %
1.013 €
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bauvorhaben am Doktorhaus
Preis
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
s.schubert@immo-schubert.com