Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE18 – Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 22 m² Terrasse
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AdresseNieuwpoorter Straße 130B, 63110 Rodgau
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis629.895 €
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Preis/m²5.250 €
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Etage2
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Zimmeranzahl4
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Badezimmer1
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Schlafzimmer3
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Wohnfläche119,98 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158575683
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Objektnummer13018
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 18.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 125.979 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
2.108 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle auf der Terrasse
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Gesamtfläche von ca. 119,98 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 35,84 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Konzeption bietet ausreichend Raum für eine großzügige Küchenlösung, einen großen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 22,20 m² große Terrasse. Mit Platz für einen Essbereich, eine Loungegruppe und individuelle Bepflanzungen erweitert sie den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich. Im Grundriss wird die Terrasse mit ca. 11,10 m² in die Flächenberechnung einbezogen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit ca. 14,35 m², 13,94 m² und 13,22 m². Damit eignet sich der Grundriss hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern. Alternativ können einzelne Räume als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden.
Das ca. 7,83 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einer bodengleich geplanten Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit ca. 3,86 m² erhöht den Komfort zusätzlich.
Ein wohnungsinterner Abstellraum mit ca. 2,59 m² bietet wertvollen Stauraum. Der ca. 17,25 m² große Flur verbindet die einzelnen Bereiche und ermöglicht zusätzliche Stellflächen für Garderoben- und Schranksysteme. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu