Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE 23 Modernes Wohnen – 3 Zimmer mit großem Garten und Gäste-WC
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AdresseNieuwpoorter Straße 130C, 63110 Rodgau
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis422.959 €
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Preis/m²4.863 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche86,97 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158576479
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Objektnummer13023
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 84.592 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.399 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 86,97 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 29,72 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung ermöglicht eine klare Gliederung in Küchen-, Ess- und Wohnzone und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einrichtung.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 4,48 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten. Mit einer Fläche von ca. 73 m² bietet der Außenbereich viel Raum für eine Sitzgruppe, Spielflächen, Hochbeete oder eine individuelle Gartengestaltung.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 16,64 m² und ca. 14,82 m². Beide Räume bieten komfortable Stellmöglichkeiten und können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Das ca. 7,26 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates WC mit ca. 2,26 m².
Ein Abstellraum mit ca. 1,70 m² bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die beiden Flurbereiche mit zusammen ca. 12,33 m² erschließen die einzelnen Räume und ermöglichen weitere Stellflächen für Garderobe oder Schranklösungen.
Die Kombination aus zwei großzügigen Schlafzimmern, separatem WC und weitläufigem Privatgarten macht Wohnung 23 besonders attraktiv für Familien und Paare, die modernes Neubauwohnen mit einem hohen Maß an privatem Außenraum verbinden möchten. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu