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Bauvorhaben am Doktorhaus

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus

WE9 – Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Gäste-WC

Sophie Schubert Immobilien
  • Adresse
    Nieuwpoorter Straße 130A, 63110 Rodgau
  • Wohntyp
    Etagenwohnung
  • Preis/m²
    4.850 €
  • Etage
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohnfläche
    78,38 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    Oktober 2027
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    Tiefgarage
  • Etagenzahl
    2
  • ID
    158562998
  • Objektnummer
    1309

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage

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Das Bauvorhaben befindet sich in Rodgau-Dudenhofen, einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Direkt in der Nachbarschaft liegt ein denkmalgeschütztes Ärztehaus, das dem Umfeld einen besonderen Charakter verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird dies durch vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet mit dem nahegelegenen Rodgausee und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Metropolregion hervorragend: Die Großstadt Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Überregionale Ziele sind durch die gute Vernetzung mit Autobahnen und S-Bahn-Anbindung ebenfalls bequem zugänglich. Rodgau-Dudenhofen verbindet Alltagstauglichkeit mit angenehmem Wohnumfeld – ein Standort, der viele Möglichkeiten bietet. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 380.143 €
Eigenkapital: 76.029 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

1.254 €

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Ausstattung im Überblick

* Planung und Ausführung als Effizienzhaus 40 angestrebte Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...

Dokumente und Links

Sonstige Dokumente

Beschreibung

In der Nieuwpoorter Straße 130 in Rodgau-Dudenhofen entsteht mit Wohnung WE9 eine modern geplante und komfortabel geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss. Zwei separate Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 78,38 m². Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,77 m². Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 6,09 m² große Außenfläche. Sie erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgruppe oder einen kleinen Essbereich im Freien.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 13,18 m² und ca. 11,69 m². Das größere Zimmer eignet sich als komfortables Hauptschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das ca. 6,62 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer bodengleich geplanten Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit ca. 3,46 m² ergänzt den Wohnkomfort.

Besonders praktisch ist der ca. 1,50 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der großzügige Flur mit ca. 12,12 m² verbindet die Räume und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe und Schränke.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Der klare Grundriss, das zusätzliche Gäste-WC und der wohnungsinterne Abstellraum sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
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Weitere Infos

Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Möbel, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen und sonstige in den Visualisierungen dargestellte Ausstattungsdetails sind nur dann Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgeführt sind.
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 380.143 €
Eigenkapital: 76.029 €
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