Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE30 – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 27,7 m² großer Terrasse
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AdresseNieuwpoorter Straße 130C, 63110 Rodgau
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WohntypDachgeschosswohnung
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Preis495.075 €
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Preis/m²5.250 €
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Etage2
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche94,3 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158579963
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Objektnummer13030
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 30.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 99.015 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.636 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 94,30 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 31,77 m² große Wohn- und Essbereich. Seine großzügige Raumstruktur bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft.
Die Küche ist mit ca. 9,31 m² als eigener Raum angelegt. Dadurch bleiben Koch- und Wohnbereich funktional voneinander getrennt, während die räumliche Nähe kurze Wege und eine angenehme Verbindung der Bereiche ermöglicht.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 27,66 m² große Terrasse. Sie bietet viel Platz für einen größeren Essbereich, eine Loungegruppe und individuelle Bepflanzungen. Im Grundriss werden ca. 13,83 m² der Terrassenfläche in der Flächenberechnung berücksichtigt.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 12,17 m² und ca. 11,04 m². Sie können als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das ca. 6,64 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss unter anderem mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit ca. 2,48 m².
Zwei Flurbereiche mit zusammen ca. 7,06 m² verbinden die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Dachgeschosscharakter.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche und einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich suchen. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu