Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE24 – Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit weitläufigem Wohnbereich
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AdresseNieuwpoorter Straße 130C, 63110 Rodgau
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis384.983 €
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Preis/m²4.759 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche80,89 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158576647
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Objektnummer13024
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 24.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 76.997 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.273 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 80,89 m². Herzstück der Wohnung ist der ca. 37,10 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine großzügige Küchenlösung sowie eine komfortable Gliederung in Ess- und Wohnbereich. Durch die nahezu quadratische Raumstruktur bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 6,64 m² große Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgruppe, einen kleinen Essbereich oder eine individuelle Begrünung.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über ca. 13,63 m² und ca. 9,01 m². Das größere Zimmer eignet sich als komfortables Hauptschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden.
Das ca. 7,28 m² große Badezimmer ist gemäß der zeichnerischen Darstellung mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen. Ein separater Abstellraum mit ca. 2,02 m² schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe.
Der ca. 8,53 m² große Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet weitere Stellmöglichkeiten für Garderoben- oder Schranklösungen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die einen großzügigen Wohnbereich und ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, zwei Schlafzimmern und praktischem Abstellraum sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bauvorhaben am Doktorhaus
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu