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Bauvorhaben am Doktorhaus

Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus

WE22 - Modern wohnen mit eigenem Garten – 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Sophie Schubert Immobilien
  • Adresse
    Nieuwpoorter Straße 130C, 63110 Rodgau
  • Wohntyp
    Erdgeschosswohnung
  • Preis/m²
    5.256 €
  • Etage
    EG
  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohnfläche
    48,76 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Baujahr
    2026
  • Bezugsfertig ab
    Oktober 2027
  • Provision
    Nein
  • Garage/ Stellplatz
    Tiefgarage
  • Etagenzahl
    2
  • ID
    158576325
  • Objektnummer
    13022

Merkmale

  • Balkon/ Terrasse
  • Garten/ -mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stufenloser Zugang

Lage

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Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Rodgau-Dudenhofen. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet gute Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 256.276 €
Eigenkapital: 51.255 €
Tilgungsrate: 1 %
Monatsrate

846 €

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Ausstattung im Überblick

* Planung und Ausführung als Effizienzhaus 40 angestrebte Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...

Dokumente und Links

Sonstige Dokumente

Beschreibung

In der Nieuwpoorter Straße 130 in Rodgau-Dudenhofen entsteht mit Wohnung WE22 eine modern geplante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Der effizient organisierte Grundriss verbindet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.

Aus den Flächenangaben des aktuellen Grundrisses ergibt sich rechnerisch eine Wohnfläche von ca. 48,76 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 23,52 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine funktionale Aufteilung in Küchen-, Ess- und Wohnzone und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl.

Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die ca. 6,09 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Garten. Der Gartenanteil umfasst ca. 38 m² und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, individuelle Bepflanzung oder einen privaten Erholungsbereich im Freien.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 11,48 m² und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das ca. 4,86 m² große Badezimmer ist gemäß Grundriss mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC vorgesehen.

Ein separater Abstellraum mit ca. 3,22 m² schafft wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe. Der kompakte Flur mit ca. 2,64 m² erschließt die einzelnen Bereiche ohne unnötigen Flächenverbrauch.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine effizient geschnittene Neubauwohnung mit eigenem Garten und geringen laufenden Flächen suchen. ...

Energienachweis

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger : Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Erstellungsdatum: ab dem 01.05.2014
Energieeffizienzklasse: A+
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
  • A+
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  • C
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  • 200
  • 225
  • > 250

Weitere Infos

Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsvorschläge. Möbel, Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen und sonstige in den Visualisierungen dargestellte Ausstattungsdetails sind nur dann Bestandteil des Leistungsumfangs, wenn sie ausdrücklich in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung aufgeführt sind.
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.

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Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 256.276 €
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