Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens Bauvorhaben am Doktorhaus
WE6 - Neubau-Gartenwohnung mit 3 Zimmern, Terrasse und separatem Gäste-WC
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AdresseNieuwpoorter Straße 130A, 63110 Rodgau
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WohntypErdgeschosswohnung
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Preis376.033 €
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Preis/m²4.797 €
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EtageEG
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Zimmeranzahl3
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Badezimmer1
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Schlafzimmer2
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Wohnfläche78,39 m²
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Nutzfläche5 m²
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Baujahr2026
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Bezugsfertig abOktober 2027
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ProvisionNein
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Garage/ StellplatzTiefgarage
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ID158562277
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Objektnummer1306
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Etagenzahl2
Merkmale
- Balkon/ Terrasse
- Garten/ -mitbenutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang
Dokumente
WE 6.pdf
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Rodgauer Stadtgebiet vorhanden.
Die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen sowie der Rodgausee bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Rodgau-Dudenhofen verbindet damit eine funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. ...
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Finanzierungsbeispiel
Eigenkapital: 75.207 €Sollzinsbindung: 10 Jahre
Tilgungsrate: 1 %
1.244 €
Ausstattung im Überblick
* massive Bauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein
* zentrale, regenerative Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung
* Dreifach-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren
* dezentrale Lüftungsgeräte in den Wohnräumen
* Fertigparkett aus Eiche in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
* Fliesen in Badezimmer (Farbe kann der Kunde bemustern)
* bodengleich geflieste Dusche
* wandhängendes WC
* hochwertige Sanitärobjekte in Weiß
* Video-Haussprechanlage mit Farbmonitor
* Multimedia-Verteiler und Netzwerkverkabelung
* zahlreiche Steckdosen sowie TV-, Radio- und Datenanschlüsse
* Terrassenbelag aus großformatigen Platten im Format 60 × 60 cm
* frostgeschützte Außenzapfstelle im Gartenbereich
* schallhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* privates Kellerabteil
* stufenfrei erreichbarer Personenaufzug ...
Beschreibung
Aus den Flächenangaben des Grundrisses ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 78,39 m². Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,75 m². Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Einrichtung mit Küchenzeile, Essplatz und separater Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich aus gelangen die Bewohner unmittelbar auf die ca. 6,09 m² große Terrasse und in den angrenzenden privaten Gartenanteil von ca. 38 m². Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine Sitzgruppe, individuelle Begrünung oder entspannte Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer sind ca. 13,18 m² und ca. 11,69 m² groß. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für eine kleine Familie. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Das ca. 6,62 m² große Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC vorgesehen. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates WC mit ca. 3,46 m², wodurch der Grundriss besonders alltagstauglich gestaltet ist.
Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Flur verbindet die Räume und ermöglicht weitere Stellflächen für Garderobe und Schränke.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Erwerber, die ein zusätzliches Zimmer für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, eigenem Garten, separatem WC und moderner Neubauausstattung schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. ...
Energienachweis
Endenergiebedarf :
Energieträger : Strom
Ausstelldatum: ab dem 01.05.2014
Energieklasse: A+
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- > 250
Weitere Infos
Änderungen der Planung, Gestaltung und Ausführung aus technischen, behördlichen oder architektonischen Gründen bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungsumfang sind der notarielle Kaufvertrag, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die zugehörigen Vertragsunterlagen.
Die QNG-Zertifizierung wird gemäß der vorliegenden Baubeschreibung angestrebt. Fördermöglichkeiten und deren individuelle Voraussetzungen sind durch den jeweiligen Erwerber eigenständig mit der finanzierenden Bank oder einer fachkundigen Beratungsstelle zu prüfen.
Dieses Wohnbeispiel ist Teil des Bauvorhabens
Bauvorhaben am Doktorhaus
Preis
380.143 €
Wohnfläche
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Anbieter
Ansprechpartner
Sophie Schubert
01726774321
office@immo-gmbh.eu